市场筑底信号显现，但"K型分化"已成定局
刚刚过去的7月，常州楼市交出了一份"冷热交织"的答卷。全市新房成交面积11.11万㎡，同环比双双上涨，成交均价更是环比大涨近18%，达到17239元/㎡。
但这一亮眼的均价涨幅背后，并非全面回暖，而是由一场"结构性变革"主导。今天，我们就透过2026年7月的销售榜单，看看常州楼市正在发生怎样的真实变化。
一、全市榜单：顶豪"双雄"登场，拉高价格天花板
7月的全市销售金额榜，几乎是 "中吴系" 的独秀舞台。
- 金额榜冠军：
钟楼国宾板块的中吴·如园，单月成交1.78亿元，同时拿下面积榜亚军。 - 金额榜亚军：
天宁文化宫板块的中吴·晋园，成交1.40亿元，位列面积榜季军。
这两个顶豪楼盘的集中备案，直接拉高了全市均价。其中，中吴·晋园首开36套洋房全部售罄，7月网签23套，展现了常州高端改善市场极强的购买力。
在套数榜上，则是另一番景象：
- 套数榜冠军：
钟楼青枫板块的清云澜湾，以65套的成交量夺冠，同时以0.77万㎡拿下面积榜第一。 - 套数榜亚军：
新北飞龙板块的新城牡丹·世纪之光，成交37套。 - 套数榜季军：
经开区城区的保利·大都汇，成交31套。
总结全市榜单，一个清晰的信号是：市场正在"K型分化"——顶端改善盘与高性价比刚需盘，成为驱动成交的两大核心引擎。
二、各区"擂主"盘点：谁在领跑？
天宁区：顶豪与高质价比并存
三榜冠军：中吴·晋园（1.40亿元，0.50万㎡，23套）
看点：区域市场承压后价格回调，带来了"高质价比"，对购房者友好。同时，文化宫板块的顶豪产品用售罄证明了地段与产品的号召力。
钟楼区：刚需流量盘与低密豪宅齐飞
金额冠军：中吴·如园（1.78亿元）
面积/套数冠军：清云澜湾（0.77万㎡，65套）
看点：青枫板块的刚需盘凭借价格优势跑量，而国宾板块的豪宅则凭借产品力吸金。新闸板块的锦上香郡也凭借高性价比位列套数榜亚军。
新北区：市府板块是"定海神针"
金额/面积冠军：市府板块的龙控·公园华府（0.81亿元，0.37万㎡）
套数冠军：飞龙板块的新城牡丹·世纪之光（37套）
看点：市府板块高端盘（公园华府、国色风华、龍宸壹號）占据金额榜前三，是区域价值的坚实支撑。
武进区：全市成交量第一，改善盘表现抢眼
三榜冠军：淹南板块的华盛·珑御中棠（0.98亿元，0.44万㎡，30套）
看点：武进区新房成交量居全市首位，且高端改善盘（如隐萃、兆地·锦绣春秋）备案数据亮眼，显示区域内改善需求韧性很强。
经开区、金坛区、溧阳市：处于低位盘整期
- 经开区：
市场活跃度低，主要在售楼盘不足10个，保利·大都汇以31套成为套数冠军。 - 金坛区：
长期缺少纯新盘供应，市场格局稳定，儒辰·辰汐表现相对领先。 - 溧阳市：
内生型市场，需求量不足，悠然南山为7月销冠。
三、趋势展望：下半年看什么？
- 高品质项目将集中入市：
下半年，新北高铁新城的国色·川境台、恐龙园的万流一源，武进湖塘的绿城长沟河1号地块等高品质项目将陆续登场，为市场注入新活力。 - 土地市场热度回升：
7月中旬，绿城经过98轮竞拍拿下长沟河1号地块，溢价率20%，楼面价12073元/㎡。这轮土拍热度能否传导至新房市场，值得密切关注。
7月的常州楼市，没有迎来普涨，但筑底信号已较为明显。对于购房者而言，这或许是最好的时代——市场分化意味着你可以更从容地选择：要么用价格换取高性价比的"上车"机会，要么为真正稀缺的产品力支付溢价。
