据「新知南通研究院」不完全统计，2026年7月，南通市区主力在售新房（剔除尾盘及长期滞销项目）合计备案144套，环比大跌约85%，同比亦下跌约34%。
144套，是什么水平？
根据我们统计的2023年至今月度成交曲线，单月最低点为2024年4月的139套，而刚刚过去的7月，以144套位列倒数第二。即便是今年2月（春节月），备案量也达到了281套，几乎是7月的两倍。
备案量断崖式下跌，是多重因素叠加的结果。
一方面，7月本就是传统淡季，高温天气直接压制看房意愿。这一趋势并非南通独有，但南通跌幅显著——据普睿数智研究中心数据，7月重点50城新房成交面积环比下跌23%。
另一方面，今年3-6月，南通市区新房累计备案超3100套，连续数月的集中放量已提前消化大量需求，尤其6月单月备案近1000套，为2023年至今的最高点。高基数效应叠加需求透支，7月数据承压在所难免。
具体单盘而言，老城区-盛和九里繁花、新城区-隐川安澜、五龙汇-中铁壹号院，三盘并列第一，7月均备案了13套。
盛和九里繁花6月17日首次领证，当月备案61套，7月又新增备案13套，当前已推房源去化率已达约74%，整盘去化率约31%。
剖析其核心优势：其一，距启秀中学仅约300米，教育资源刚性驱动；其二，纯洋房低密规划，精准填补板块改善产品空白；其三，建面约128㎡起步，总价门槛友好，更好地满足地缘性置换需求。
隐川安澜6月18日首次领证，当月即备案31套；7月趁势加推二批次，再新增备案13套，目前已推房源去化率约35%，在高端市场中表现可圈可点。
其核心护城河在于：其一，市府板块核心地段叠加双河环抱生态资源；其二，低密合院+8层洋房的纯粹高端业态；其三，实景示范区的高质兑现与绿城品牌溢价的叠加效应，成功打动高净值客群。
头部项目的微光难以掩盖市场整体的寒意。据不完全统计，当前南通市区在售新房项目约56个，其中有25个项目7月零备案。
更值得警惕的是，部分项目的滞销并非短期波动，而是长期冰冻——除往期报告中多次提及的金鹰世界尚府（近一年备案9套）、龙憩苑（近一年备案8套）外，一批名不见经传的项目正陷入去化泥潭，甚至连市场声量都近乎为零。
任港湾-澐河天玺
该项目位于晏园南岸东侧，规划12套别墅（建面约249㎡）＋43套大平层（建面约220/223㎡），整盘仅55套。
2023年11月领证入市，2024年备案16套，2025年备案5套，今年1-7月仅备案2套，目前仍有32套未备案。
该项目前身为R22002地块，2022年4月由南通城镇房产以18750万元摘牌。运河畔高端墅区，入市近三年，去化不足一半，表现低于预期。
新城区-景荣别院
该项目位于苏建名都城南侧，整盘仅20套，包含7套别墅（建面约300/310/590㎡）以及13套洋房（建面约206㎡）。
城市核心占位的超迷你豪宅，曾被市场预期将快速清盘，然而自今年5月入市至今，备案数据却始终挂零。
该项目前身为R23002地块，2023年5月由本土民企南通强邦置业以7710万元竞得。
在市场整体购买力有限的当下，缺乏品牌房企背书的小众产品，难免遭遇“叫好不叫座”的尴尬。
苏锡通-燕东浦江华墅
该项目规划73套别墅＋32套洋房，合计105套，2024年8月领证入市，迄今仅备案了1套洋房。
该项目前身为R2018-026地块，2018年12月由个人张华摘牌，拿地总价为10778.4万元。
拿地至今已近8年，去化率不足1%，这个位于锡通板块的别墅项目，已基本沦为“沉睡”资产。
天眼查信息显示，该项目开发主体——南通燕东置业发展有限公司，当前涉及多条开庭公告，案由包括建设工程施工合同及分包合同纠纷。国企项目去化惨淡，尚有国资托底；民企项目长期滞销，则可能直接影响企业命运。
从6月的成交高峰到7月的断崖回落，市场以极端的数据反差，再次说明：依靠普涨躺赢的时代一去不返，当下的每一套成交，都是一个家庭在反复权衡后，用真金白银投下的郑重一票。
那些长期滞销的项目，与其说被市场吞噬，不如说被当初高价拿地时的盲目与冲动反噬。楼市下半场，比的不是谁冲得快，而是谁走得稳。谁能在冷淡期仍保持流动性，谁才有资格迎接下一个春天。
数据说明
*数据来源：通房e办
*统计时间：2026年8月3日
*成交备案存在延迟，仅供参考
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
