中信红树湾
2026年7月份市场报告
目录
①买卖/租赁成交
②客户到访情况
③房源新增情况
④红树湾高度意向客户情况
⑤红树湾优选房源推荐
⑥外盘房源优选推荐
⑦海外房产
01
买卖/租赁成交
买卖成交：
中信红树湾7月累计大户型成交3套，对比第二季度明显下滑，属于“淡季”正常回落。
7月整个市场“淡季不淡”，一手预售➕网签累计4502套，二手累计网签5865套，二手住宅网签4795套，环比下跌6%，同比上涨3%，为今年7月同期高位。成交量上涨的主要以2000万以内的刚需户型为主，2000万+的豪宅成交相对疲弱。
租赁成交：
2026年租赁市场3月起成交一直保持活跃状态，且租金价格比往年有所上升。第二季度和第三季度租赁市场需求旺盛，多个月成交保持在8套以上房源（部分小户型没统计），开学季市场依旧火爆，在租房源尽快修缮调整，可更快匹配到合适租客，有意向出租的业主也可抓住当下旺季的最佳节点提前放盘。
02
客户到访情况
7月1-31日买卖客户到访
北区到访18组
南区到访6组
7月1-31日租赁客户到访
北区到访21组
南区到访16组
03
房源新增情况
【买卖房源新增】
☘7月1-31日买卖房源新增6套
【租赁房源新增】
☘7月1-31日租赁房源新增7套
市
场
小
结
目前买卖总挂牌数96套，租赁总挂牌数21套。
据不完全统计，7月份中信红树湾买卖成交2套，买卖成交量急速下降，市场回归理性，当下客户多处于观望状态，仍然可买但需价格合适。红树湾挂牌量较高，如果想近期卖出，需要对出售价格做出合理调整。7、8月正值开学季租赁市场火热，如若有出租意向可尽快做出决定。
04
高度意向客户情况
7月份到访小区意向客户
1.Z女士，想置换大户型，家人也买在这边，需求200平左右，需要4-5房，有钱有资格，多次看红树湾，预算3000万左右，觉得红树湾得房率高，户型方正，地理位置交通比较好。
2.W女士，首套资格，预算2500万以内，目前住在红树湾，常住人口两人，2房就够用。
3.Z小姐，华侨城业主，大换小，原本住的是400多平的大平层，现在已经卖了，手上有钱有资格，预算3000万以内，喜欢低楼层看树景的房子，关注使用面积的得房率，户型方正，最好是南北通透。
4.Z先生，预算3000万以内，常住一家三口，孩子5岁明年上小学，平时都在国外，最近刚回国，国内的老房子已经卖掉了，现在有钱有资格，暂定是年底回国定居，200平以内的2房都够用，毛坯精装都可以。
5.Y先生，预算5000万左右，喜欢景观房，别墅和平层都会关注，想要南山区的相对保值一点的房子，有钱有资格。
05
红树湾优选房源推荐
中信红树湾南区
红树湾南区新上热销【客厅出阳台】高尔夫5房，南北通透视野开阔，实用面积大
??【基本信息】
户型：4房2厅3卫+书房+保姆间
面积：222平
朝向：西南看高尔夫景观
总价：3380万
单价：15.22万
出售原因：处理闲置资产，重新资产配置
?【推荐理由】
1⃣在售同户型高楼层客厅出阳台单价总价最低高尔夫5房
2⃣赠送中庭院和生活阳台约35平，得房率约100%，实用功能强
3⃣客厅、书房出阳台，9米大面宽，看高尔夫和后海CBD景观视野开阔
4⃣️新中式精装修保养好，可拎包入住
中信红树湾南区
【房源信息】
1⃣️230平4+1房
2⃣️简欧风格，保养好
3⃣️客厅、厨房正出阳台
4⃣️报价：3万
SVG图集要用同步方式上传到公众号后台，复制粘贴会有问题
06
外盘优选推荐
恒裕滨城二期
恒二228 大户型超高层海景房，毛坯房可自行设计，低于成本价出
?【面积】228 平（实用270 平）
【居室】4房2厅4卫（全套房）+保姆套房
【售价】6100 万 可谈
【房本单价】26.7 万
【使用单价】22.59 万
【朝向】东南
?【房源优势】
◆ 产证面积228 平，实用面积270 平，带私家入户电梯厅，四房全套房+保姆套房，安静私密
◆超高层，东向正看永久宽幅无遮挡海景，南向看深圳湾公路大桥。
◆同户型毛坯总价最低一套，可随意设计
◆业主 21 年法拍过来原购价接近 6400 万，现在报价就是 6100 万，价格还能谈，已经低于法拍价出。
07
海外房源推荐
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