PART 1 核心指标
PART 2 宏观经济
（资料来源：北京市统计局）
PART 3 住房市场
（资料来源：北京市统计局、北京市住建委）
（资料来源：北京市统计局、北京市住建委）
PART 4 土地市场
（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）
PART 5 市场展望
市场走势：
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北京市房地产市场分析报告(2026年上半年)·新建商品房销售面积：153万㎡，同比上升增长6.0% ·新建商品住宅价格指数：价格同比下降2.1% ·新建商品住宅去化周期：17.3个月，环比减少下降0.5个月 ·二手住宅销售面积：152.01万㎡，环比上升6.4%，同比上升7.5% ·二手住宅销售套数：16618套，环比上升4.0%，同比上升9.8% ·二手住宅价格指数：价格环比上升0.1%，同比下降5.5% ·住宅租赁：6月份，住宅平均租金81.66元/㎡·月，环比下降0.2%，同比下降5.4% 物价与消费方面，2026年上半年，全市居民消费价格同比上涨0.7%。其中，消费品价格上涨0.8%，服务价格上涨0.6%。6月份，居民消费价格同比上涨0.7%，环比下降0.4%。 工业生产方面，2026年上半年，全市工业生产者出厂价格同比下降1.7%，购进价格同比下降0.2%。6月份，工业生产者出厂价格同比下降0.7%，环比上涨0.1%；购进价格同比上涨1.6%，环比下降0.3%。与去年同期相比，工业经营者的难度进一步加大。 货币供应方面，一年期LPR为3.0%，与上月持平，货币政策持续宽松。 投资方面，2026年上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长3%。其中，房地产开发投资下降9.6%，较上月下降0.4个百分点。 房地产开发方面，2026年上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积513.2万平方米，同比下降23.9%；全市房屋竣工面积455.3万平方米，同比下降13.6%。
2026年上半年，全市新建商品住宅销售面积为402万平方米，同比上升14.1%。其中，6月全市新建商品住宅成交101.5万㎡，同比上升12.9%。截至6月，新建商品住宅库存总量为1100.5万㎡，同比上升12.1%，去化周期为17.3个月，较上月减少0.5个月。销售价格同比指数为97.9，环比指数为99.7。 2026年上半年，全市存量住宅网签面积833.48万㎡，同比上升2.29%；网签套数93583套，同比上升5.65%。6月，全市存量住宅网签面积152.01万㎡，环比上升6.4%，同比上升7.5%；网签套数16618套，环比上升4.0%，同比上升9.8%。销售价格同比指数为94.5，较上月上升1.0个百分点；环比指数为100.1，与上月持平。 2026年上半年，全市成交建设用地总面积为163.88万㎡，成交地块为51宗。其中，住宅用地19宗、工业用地13宗、商办用地8宗、工业研发用地4宗、商业用地、物流仓储用地及混合用地均为2宗，其他类多功能用地1宗；平均溢价率为1.61%。6月，全市成交建设用地总面积28.96万㎡，环比上升34.57%，同比下降32.16%；成交宗数为11宗，包括3宗住宅用地、2宗商办用地、商业用地、工业用地、工业研发用地、物流仓储用地、其他类多功能用地及混合用地均为1宗，平均溢价率为3.33%。 （资料来源：北京市规划和自然资源委员会） 表1 2026年6月北京市土地成交信息 政策托底效应显现，市场呈现“量稳价调”特征 1.住宅市场 存量住宅：上半年网签面积833.48万㎡，同比上升2.29%；6月网签152.01万㎡，环比上升6.4%，同比上升7.5%，但价格同比指数94.5，同比下降5.5%，环比指数100.1与上月持平，呈现“以价换量”特征，价格下行压力有所缓解。 新建住宅：上半年销售面积402万㎡，同比上升14.1%；6月成交101.5万㎡（同比上升12.9%），价格环比指数99.7，环比微跌，库存去化周期17.3个月，较上月减少0.5个月，供应压力略有缓解。 租赁市场：平均租金81.66元/㎡·月（同比下降5.4%），套均租金8850元/套·月（同比下降6.5%），就业市场恢复缓慢及保障房分流持续压制需求。 2.商办市场 写字楼：上半年成交面积31.5万㎡，同比下降16%；6月成交6万㎡，同比下降47.4%；甲级写字楼租金205元/月·㎡，同比下降10.2%，空置率17.7%，同比下降1.9个百分点，整体仍处调整通道。 商业物业：上半年成交面积36.2万㎡，同比上升12.6%；6月成交16.3万㎡，同比上升201.9%，消费市场缓慢复苏带动商业成交回升。 3.土地市场 上半年成交51宗、163.88万㎡，平均溢价率1.61%；住宅用地19宗，6月住宅用地溢价率达12.20%，核心区优质地块竞争有所升温，但整体房企拿地仍趋理性。 下半年房地产市场趋势展望 1.政策面：宽松基调延续，城市更新提速 “十五五”规划持续推进“住有所居”，城市更新激励政策落地（1000万㎡市级指标池），保障房建设持续推进，LPR维持历史低位，政策环境保持宽松。 2.成交量：存量主导，新房承压 住宅市场，存量房在政策支持下有望维持同比正增长，但增速或放缓；新房受高库存（1100.5万㎡）及供应节奏影响，成交放量空间有限。 3.价格走势：筑底基础尚不牢固，下行压力仍在 二手房价格环比连续微涨但涨幅收窄，“以价换量”格局未改，价格全面企稳的基础尚不牢固；新房库存压力下降价促销或延续，整体价格稳中趋弱。 4.租金市场：租赁需求恢复缓慢，租金短期难改观 保障性租赁住房持续入市分流需求，租金同比降幅短期难以收窄，预计下半年仍将延续小幅下行态势。 总体来看，下半年市场将延续“政策托底、市场调整”的格局，存量市场成交量趋稳，但价格能否全面企稳仍需观察，新房及商办市场去化压力仍存，全面回暖基础尚不牢固。 1.城市更新为什么难？我们把答案写成了一本书 2.城市更新最怕的不是“钉子户”，而是这个！ 3.城市更新从「推不动」到「居民点赞」，靠的是这套治理模式 4.破局城市更新，首佳顾问以专业力量作答时代新题 5.城市更新最怕的不是“钉子户”，而是这个！ 6.城市更新从「推不动」到「居民点赞」，靠的是这套治理模式 7.新书出版 ｜ 城市更新，我们一直忽视了什么？ 8.新书首发 | 《阳光智慧与城市更新》正式上市！京东、淘宝、天猫等平台已上架！ 9.世界读书日，推荐一本来自城市更新一线的新书 10.首佳顾问协办2026城市更新观摩交流现场会 高喜善董事长分享共识凝聚方法论 11.城市更新，千万别把“惠民工程”做成“零和博弈” 12.原拆原建：别只学表面成功因素 13.征拆这么重要，为什么从没人系统写过？ 14.原拆原建，真的非要100%的人同意吗？ 15.原拆原建，到底适合哪些老旧小区？
