CBRE 行业洞察
二季度亚洲买家破亿成交
亚洲资本布局澳洲商业地产市场
优质资产正在成为“避风港”
在全球投资环境充满不确定性的背景下，澳洲商业地产市场依然展现出强劲吸引力。
CBRE 最新数据显示，2026 年第二季度（4 至 6 月），亚洲投资者积极参与澳洲商业地产交易，累计成交金额超过 $1.07 亿澳元，同时还有近亿规模的项目正在洽谈推进中。这充分体现了亚洲资本对澳洲市场的坚定信心。
01
亚洲资本持续涌入
刚需型资产成为投资焦点
根据 CBRE 数据，本季度亚洲投资者交易活跃度持续提升，其中 6 月单月成交额超过 $6,600 万，而 4 月和 5 月累计成交额达到 $4,325 万。
近期由亚洲买家收入囊中的项目包括：
维州 Truganina
Woodlands Early Learning Centre
早教中心
成交价：$640 万
维州 Berwick
Alira Village Grocery and Butcher
社区超市
成交价：$129 万
南澳 Gawler
mycar Tyre & Auto
汽车服务中心
成交价：$341 万
昆州 Labrador
Goodstart Early Learning 早教中心
成交价：$491 万
从中可以看出，亚洲投资者的关注点高度集中于刚需服务类资产，尤其是大型零售、早教、便利零售以及汽车相关服务。这些资产通常依托稳定的社区需求，兼具长期租约及可靠的租户保障，带来稳定现金流和长期增值潜力。
02
刚需资产受青睐
亚洲投资者更关注长期价值
CBRE 亚洲服务团队全国负责人 Zomart He 表示，尽管当前宏观市场仍面临一定不确定性，但亚洲投资者的信心依然坚挺。
他指出，亚洲投资者越来越倾向于选择由基本生活需求支撑的资产类别。其中，大型零售、购物中心和早教中心尤为受到青睐，因为这些资产代表着：
核心地段的长期价值；
蓝筹租户的稳定运营保障；
人口增长持续推动需求；
政府政策支持行业发展。
同时，对于私人投资者来说，澳洲市场能够提供许多他们在海外市场难以触及的资产类型。
他进一步表示：“相比短期市场波动，越来越多亚洲买家更加关注资产本身的长期价值。他们更看重资产位置的不可替代性、租户的履约能力以及能否满足社区的真实需求。这也是为什么我们持续看到大型零售、购物中心、幼托、医疗以及便利零售资产的需求始终旺盛。”
03
越南投资者活跃
不可忽视的新兴力量
值得关注的是，越南投资者已逐渐成为澳洲商业地产市场中一股不可忽视的新兴力量。
CBRE 越南业务负责人 Paul Tran 透露：“在过去 12 个月内，越南投资者的参与度明显提升，尤其是成功企业家和家族投资者，他们希望通过商业地产实现资产多元化配置，并寻求兼具稳定收益与长期保值能力的优质资产。”
在众多资产类别中，早教物业尤其受到越南买家的青睐。Paul Tran 对此分析到，这主要源于投资者能够清晰理解该资产背后的底层需求逻辑，以及其在社区中的重要作用。
与此同时，越南投资者的投资策略也日趋成熟，他们不再局限于熟悉的本地市场，而是积极拓展投资范围，在不同州以及多个资产领域中寻找长期机会。
近期与越南买家完成的一系列交易，也印证了这一点。越来越多投资者开始采用长期持有策略，专注寻找那些既能在当下提供稳定现金流，又能为未来几代人创造长期价值的优质资产。
结语
第二季度取得的亮眼业绩，不仅体现了亚洲资本对澳洲商业地产市场的持续信心，也展现了 CBRE 与亚洲投资者之间长期建立的信任与合作基础。目前，来自海外及澳洲本地亚洲投资者的咨询需求仍在增加，预示着未来市场热度仍将持续。
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