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2026年二季度迪拜房地产市场报告

   日期:2026-08-01 12:45:36     来源:网络整理    作者:本站编辑    评论:0    
2026年二季度迪拜房地产市场报告

数据总览

房地产交易数:38257笔,同比下降28.2%

房地产交易额:1104亿迪拉姆,同比下降40.5%

房产交易类型明细

一手房:

28622笔交易,交易量同比下降18.9%

销售额761亿迪拉姆,交易金额同比下降38.2%

平均价格:约1750迪拉姆(约35420人民币),同比上涨5.2%

二手房: 

9635笔交易,交易量同比下降46.5%

销售额343亿迪拉姆,交易金额同比下降44.9%

平均价格:约1530迪拉姆(约30967人民币),同比上涨3.2%

住宅:31895笔交易,销售额总计565亿迪拉姆,交易量同比下降21.6%

别墅:4383笔交易,销售额总计284亿迪拉姆,交易量同比下降57.4%

商业:1374笔交易,销售额为92亿迪拉姆,交易量同比上涨9.7%

土地:593笔交易,销售额160亿迪拉姆,交易量同比下降46%

一手房占总交易量的 75%,占成交额的 69%

二手房占总交易量的 25%,占成交额的 31%

1

交易量最高的区域

2

交易额最高的区域

数据解读:
1.二季度是最能体现美伊冲突波及影响的数据,非常具有参考性
2.美伊冲突波及导致空运受阻,扰乱人群正常流动,导致无法交易房产
3.房地产市场形成了“量跌价涨” 与 “市场分化” 特征。尽管成交量与成交额同比大幅下滑,但房价依然坚挺,投资人用真金白银赌迪拜楼市的复苏。
4.开发商新项目急刹车,开发商新推单元仅5,335套,环比暴跌超88%,将显著降低2029/2030年供应量
5.当前市场从“非理性繁荣”向“未来发展”的理性回归。
长期来看,迪拜的优势仍然存在,免税,资本自由流动,世界的枢纽中心,人口增长率、基建投资等基本面依然稳固,市场前景不必过度悲观,但短期楼市依然承压恢复预计还需要3-4个月
机会与风险:
二手市场有少量捡漏机会,但夏季是交易淡季,警惕房价房租下滑的风险
一手市场不少开发商给出了9折的超低折扣且选择比较多,长期持有的可以考虑入手
各区域平均房价(供参考):
 
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