2026年1-7月中国房地产企业业绩分析报告

01

销售规模：典型房企单月权益销售额1455.7亿元

2026年7月，典型房企实现单月销售权益金额1455.7亿元，1-7月累计实现销售权益金额12411.4亿元，同比降幅相较于上半年继续收窄。

02

企业表现：中海和保利率先突破千亿，多家区域中小民营房企增长显著

从企业权益销售额的情况来看，2026年1-7月龙头房企中中海地产、保利发展两家成功突破千亿，分别为1375.1亿元和1182亿元，头部集中度进一步凸显。受传统淡季影响，龙头房企7月单月权益销售额环比普遍回落，不过中海、华润、金茂3家央企累计同比仍保持正增长。整体来看，龙头房企中央企继续发挥“压舱石”作用，在核心城市布局支撑下，优质头部房企的销售韧性依然领先，行业马太效应持续深化。

2026年1-7月累计权益销售额增幅TOP10房企呈现“央企领跑、民企扎堆”的格局，榜单内共4家企业同比增幅突破100%。中建玖合以222.6%的增幅居首，凭借北京、上海核心区域重点项目集中放量维持高增速；其余9席中民营房企占7席，多为区域深耕型中小房企，依托灵活推盘节奏与本土刚需改善产品精准卡位。龙翔、联泰等的高增长部分源于低基数叠加核心城市热销——如联泰地产倚赖深圳的城市量级获得持续热销成为业绩主力。

2026年1-7月房企权益销售延续深度分化。央企的抗跌性最强，跌幅大于30%的企业仅占18.2%，同时有50%的企业实现了正增长，是所有类型企业中占比最高的。国企内部分化突出，26.1%的企业降幅超30%，另有17.4%的企业实现高增长。混合所有制房企表现最弱，半数跌幅超30%，几无高增案例。民营房企呈“冰火两重天”，近八成企业负增长，但仍有15.2%的企业逆势高增，区域深耕韧性凸显。整体看，行业洗牌加速，资源持续向财务稳健的央国企及优质民企聚拢。

03

热销项目：顶豪热销印证稀缺价值，普宅去化依赖产品硬实力

2026年7月，房地产市场结构性分化特征愈发清晰，顶级豪宅、高端改善与刚需盘走出了截然不同的行情。顶级豪宅领域，核心城市不可再生地段的高价房源走出独立行情。杭州滨江建发金茂望天际7月16日首开66套江景房源，3小时售罄，总销售额约33.6亿元，整体备案均价14.23万/㎡，最高单套总价突破1.52亿元。深圳华润招商观潮7月26日三批次加推106套环幕瞰海大宅，去化约七成，三次推售累计热销超100亿元。这类顶豪的热销逻辑高度一致一一地段不可再生性叠加极致产品力，受大市波动影响较小。

高端改善盘方面，主城核心区的改善项目依托央国企品牌与产品迭代，保持了较好的去化节奏。重庆长城融创重庆湾7月首开181套、总金额7亿，一举刷新重庆近5年首开“金额+套数+面积”三冠王纪录；苏州招商蛇口开发的苏州道壹号7月20日首开144套、销售额10亿，打破苏州工业园区2024年以来首开纪录。此类项目普遍具备“核心区位+品牌房企+新规高得房率”特征，对改善客群吸引力较强。

刚需盘市场呈现出明显的冷热不均。一方面，精准卡位“低总价+现成配套+新规产品”的项目走量顺畅，深圳的安居房项目山樾湾花园配售均价4.26万/㎡、总价255万起，1-7月成交1246套霸榜深圳全市第一；重庆海成金开郡周度成交53套、1.39亿位列重庆双榜榜首。另一方面，部分远郊或产品力偏弱的项目面临一定去化压力，在新规产品陆续入市和二手房价差收窄的背景下，刚需客群对户型实用性和性价比的考量更为审慎，导致这类项目销售表现相对平缓。

综合来看，7月城市核心的高端物业热度不减，近郊高性价比刚需盘依靠价格优势实现稳健成交，而产品力不足或地段欠佳的项目则面临较大的竞争压力，结构分化将是未来一段时间内房地产市场的主旋律。

04

政策环境：高质量推进城市更新，稳定房地产市场仍是下半年政策基调

2026年7月，一系列顶层部署密集落地，多方举措践行人民城市理念，持续完善城市更新与房地产调控实施路径。《求是》刊发专题文章、总书记上海考察聚焦高质量城市更新；两办出台文件优化自然资源资产配置；住建部发布城市体检清单、推进居住条件改善；医保局推进灵活就业参保政策放宽。货币层面，央行二季度例会提出强化政策利率引导，稳定物价预期；月内国务院正式批复扩大消费“十五五”规划，着重提出优化住房消费供给。

7月13日国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，围绕住房消费从三大维度出台系统性部署。本次规划构建住房消费完整支撑体系，持续夯实房地产平稳发展的政策基础。规划分别从供给端扩容居住产品、收入端筑牢居民购房财力、制度端放宽购房约束形成闭环利好，刚性与改善型住房需求释放空间进一步拓宽。城中村改造、房屋品质提升等存量更新任务持续扩容房企业务赛道，公积金改革降低居民置业成本。政策明确将房地产业作为居民增收与大宗消费核心载体，供需两端配套举措协同发力，长期稳定市场预期，助力行业加快构建存量更新与合理住房需求并举发展模式。

2026年7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议在房地产领域的表述——“切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场”——虽仅寥寥数语，却置于“安全屏障”的总体框架之下，与地方政府化债、中小金融机构改革化险、资本市场改革等系统性风险防范任务并列，措辞与归类延续2024年以来“防范化解重点领域风险”的基调，构成本次会议对房地产预期稳定、连贯、一致性的重要定性。

05

上半年市场：新房、二手房成交季节性降温，优质项目、地块仍火爆

新房成交：同比微降4%，一线与三四线同比双双转正

2026年7月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1161万平方米，同比微降4%，规模较3—6月月均1544万平方米的高位平台明显回落，为2026年以来除春节月外的月度最低，但仍与2025年同期1214万平方米水平大体相当，未出现趋势性塌陷。1—7月累计成交面积9140万平方米，累计同比下跌9%，跌幅较1—6月收窄约1个百分点，年内累计降幅连续多月温和修复，市场在二季度“小阳春”后进入季节性调整，但需求底部依然稳固。

从各能级城市表现看，成交呈现“多数城市回暖、少数大盘拖累”的典型结构。同比口径下，50城中有29城实现正增长，占比接近六成，但总量仍微降4%，原因在于成都、杭州、西安等体量居前的城市集体深度回调，五城合计同比减量逾100万平方米，几乎完全抵消了其余城市的增量。

项目开盘去化：平均去化率33%持稳，过半数城市去化率同环比双升

2026年7月，普睿数智监测数据显示，全国重点15城市新建商品住宅项目首次开盘和加推共75个，合计推售房源7612套，开盘当日认购2476套，平均去化率约33%，环比与上月持平，较去年同期上升2个百分点。短期来看，5月冲高后连续回调，意味着阶段性需求释放完毕，购房者观望情绪再度升温，新房开盘去化重回承压状态。只有地段、产品、定价具备优势的项目才能实现较好去化，大量普通刚需、远郊项目去化承压，整体开盘去化将维持震荡偏弱、结构性分化的运行态势。

二手房成交：同比持平，一线同比增16%强于二三线

二手房市场呈现“总量高位整理、一线二三线动能切换、增长动能收敛”的特征。其一，7月1379万平方米虽较年内高点有所回落，但仍高于2025年月均约1330万平方米的水平，说明成交中枢的抬升具有趋势性，本轮回落属高位整理而非趋势反转。其二，一线与二三线出现明显的动能切换：上半年二三线依托低基数领涨（累计同比增13%），7月却率先转弱（同比降6%），而一线单月同比逆势增16%，成为支撑总量持平的核心力量，一线成交占20城的比重由累计口径的30%回升至当月的33%。其三，与新房形成鲜明对照：二手房1—7月累计同比增11%，新房累计同比降9%，二者剪刀差达20个百分点，二手房对购房需求的分流效应依然显著，“以价换量”与置换链条的活跃是支撑成交的主要动力，同时也意味着新房市场的复苏仍将持续受制于二手房的挂牌与成交压力。

土地市场：7月土拍规模高位回落，热点土拍频次有所放缓

2026年7月，下半年首月土地成交规模出现季节性环比回落，核心城市优质宅地总体出让频次有所下降。截至7月25日，全国经营性土地招拍挂土地供应建筑面积为3882万平方米，环比下降11%，同比下降37%。成交建筑面积成交3289万平方米，环比下降9%，同比下降24%。因优质地块交易频次回落，本月平均楼板价2768元/平方米，环比下降25%。

一线城市环比下降60%，二线环比下降33%，三四线环比上升1%。重点监测城市范围内，杭州、南京成交金额超过50亿元，淮安、徐州成交建筑面积超过100万平方米。若计入月末28日土拍，上海土拍成交金额超过200亿元，为7月份宅地成交额最高的城市。

市场热度方面，至截稿时7月平均溢价率为6.2%，环比6月同期下降7.3个百分点，同比下降3.4个百分点。环比来看热点土拍频次明显放缓，本月共有7宗宅地成交底价超过10亿元，较上月减少18宗，其中4宗为溢价成交，较上月减少8宗。本月热点城市优质土拍频次少有放缓，不过广州、深圳、杭州等地仍有多宗高总价地块溢价成交。