群聊精华
来自只谈土地估价系列群
江道强：司法评估中，相关方提供租赁合同，但经调查不符合市场行情，请教：
1、不采用“租赁合同”是不是需要法院确定；
2、不采用“租赁合同”，是否仍然需要计算该租赁合同租赁价值，并从评估值里面扣除。
3、这个租赁合同价值是不是就是“合同租金折现”；
4、如果这个租赁合同期短以不动产到期日，剩余期限用收益法吗？这个剩余期限租金水平怎么取值。
吴奕飞（广东）：1、考不考虑租赁合同影响是要函询法院。2、不考虑合同就直接按租金市场价。3、考虑合同的话，就看合同租金内涵，合同期内按合同净收益折现。4、合同到期后租金按价值时点市场租金推导，也可以用转售模式评估。
