很多项目方在启动阶段，只盯着地价和谈判，却忽略了至关重要的一步——用地预审与选址意见书。
这是项目用地的法定前置许可。没有它，后续的可行性研究报告无法获批，土地也无法正式报批，项目在第一步就会卡壳。
这是自然资源主管部门对项目用地出具的行政审批意见，核心审查两点：
对不对？ 选址是否符合国土空间规划，有没有踩线。够不够？ 用地规模是否合理，有没有浪费指标。
拿到它，才算合法划定了项目用地范围。
申请办理前，需具备两个条件：
项目已取得立项批复或备案文件。
已获取“项目代码”，这是项目唯一身份标识，所有系统都靠它识别。
注：政府投资项目通常需先取得项目建议书批复，企业投资项目在备案后即可启动。
很多新手的错误是逐一排队办理，耗时数月。
建议做法： 申请用地预审的同时，在法规允许的范围内同步启动环评、稳评等前期工作。前期资料准备可以重叠进行，大幅压缩整体周期。
提示：节能审查对高耗能项目有特殊要求，需确认办理时序。
用地预审与选址意见书有效期为3年。有效期内未取得建设用地批准文件的，需重新申请办理。
根据规定，未经用地预审或预审未通过的，发改部门不予审批可行性研究报告。可研批不下来，后续的资金申请、正式用地手续均无从谈起。
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本文依据现行土地管理及投资项目审批政策整理，具体以当地主管部门要求为准。
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