中国房地产业协会近日发布《2026年第二季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，2026年二季度长租房行业整体运行平稳，行业逻辑加速向存量提质增效转型，市场分化格局进一步凸显。
样本数据显示，2026年二季度，长租房行业发展指数综合得分为51.08分，环比下降0.23%，同比下降1.12%。报告指出，受传统租赁淡季、企业战略调整及市场供需结构变化等因素影响，行业短期动能有所回落，但毕业季租赁需求集中释放、企业运营能力提升，推动行业整体出租率维持91.44%的高位，租金收入同比增长9%，盈利水平持续改善。数据显示，二季度全国1270万高校毕业生涌入租赁市场，重点城市出租率快速回升，北京、深圳等地通过筹集优惠房源、启动专项安居计划等政策，有效激活了租赁需求。
从样本数据来看，受企业拓储意愿减弱、市场供给充裕制约租金上涨等因素影响，二季度成长性指标得分20.22分，环比下降4.94%。新增长租房数量同比下降18.42%，新增储备项目数同比下降20.50%。报告指出，行业正从“规模扩张”向“效益优先”深度转型，地方国企及新锐运营商凭借政策支持与运营灵活性实现逆势增长，而传统头部民营品牌则通过优化存量项目巩固竞争力，市场分化格局进一步固化。
行业规模扩张逻辑已从“增量为主”转向“存量优化”。二季度监测企业开业规模达130.99万套/间，同比增长12.58%，但新增储备项目数环比下降19.01%，同比降幅达30.09%，企业拓储策略更趋理性。值得关注的是，地方国企系品牌成为规模增长核心动力，郑州城发安居、合肥安居、上海浦发有家等企业新增开业规模同比增长超50%，二季度新增房源中保租房占比高达84.6%，市场化与政策性房源协同发力特征显著。
盈利性指标连续三个季度改善，二季度得分9.45分，环比提升0.83%。报告显示，行业盈利修复得益于多重因素：一是毕业季需求释放带动出租率高位运行，行业平均续签率达60.26%，头部品牌续签率超80%；二是企业通过严控运营成本、优化成本结构、拓展增值服务等方式提升效益，其他营业收入环比增长25.01%；三是保租房REITs资产租金表现稳健，优质项目抗风险能力增强。例如，厦门地铁·TOD公寓、漫柏公寓等项目出租率突破98%，成为行业标杆。
总体来看，随着保租房政策持续落地、地方政府安居工程深入推进及企业运营能力迭代升级，长租房行业将步入“重运营、稳扩张”的新周期。下一步，行业需重点强化存量资产盘活、深化数字化运营、完善多元化盈利模式，同时加强政企协同，拓宽市场化融资渠道，为构建租购并举的住房制度提供有力支撑。
中国房地产业协会长租房分会网站将提供详细报告，以供业界和公众进一步了解长租房市场的发展情况。
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