七月第三周市场报告

七月第三周市场报告
一、市场总览
据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院监测数据，7月第3周（7月13日-7月19日），青岛楼市总成交1724套。其中新房全业态成交733套，占全市总成交42.5%；二手房成交991套，占全市总成交57.5%。
环比来看，新房全业态成交量较上周（555套）上涨32.1%，二手房成交量较上周（1249套）下降20.7%。
二、新房：住宅成交529套环比涨17.6%，均价环比微涨1.3%
7月第3全市新房（含住宅、公寓、商业、办公）合计成交733套，环比上涨32.1%；其中新房住宅成交529套，环比上涨17.6%；新房住宅成交均价16696元/㎡，环比上涨1.3%。
分区成交数据显示（新房住宅），城阳区（108套）、西海岸新区（101套）、胶州市（66套）位列成交量前三。与上周相比，除西海岸新区、李沧区、市北区成交量下降外，其他区域均上涨。
从本周新房住宅成交榜单可见，青岛楼市区域成交分化，莱西、胶州等近郊楼盘成交规模突出，主城各项目单盘去化节奏偏缓；金茂、保利、龙湖等品牌项目上榜集中度较高，反映了购房者选房时更侧重房企交付保障与项目综合产品力。
三、二手房：成交991套，西海岸、城阳、市北居前三
7月第3周，青岛市二手房共成交991套，环比下降20.7%。从近十周走势看，本周成交量处于近十周偏低水平。
分区域成交看，西海岸新区以242套居全市首位，城阳区173套、市北区165套分列二三位。各城区环比数据方面：除崂山区成交量持平外，其他城区均有不同程度回落。
从成交面积段看，7月第3周，80-100㎡户型占比为36.7%，较上周提升4.5个百分点；100-120㎡占比21.2%，较上周提升1.4个百分点；其余面积段成交占比均有下降。整体上，中等面积段（80-120㎡）占比上升，80㎡以下及120㎡以上占比下降。
从市场关注度看，鲁信长春花园继续位居热搜榜首，万科未来城升至第二，保利大国璟位列第三。市北区共有4个小区入围（万科未来城、保利大国璟、保利天汇、万科金色城品），以万科、保利等品牌小区为主。
以上为2026年7月第3周青岛楼市的成交情况分析。对于有购房需求的消费者，本文提供了详细的市场数据和趋势分析，希望能为您的购房决策提供参考。
口径说明：二手房市场成交量为【二手全部网签量】，数据均取自【网上房地产】。
1、新房专题：
城投青云佳境 李沧 在售住宅 13500元/平
通和悦章 市北 在售住宅 22000元/平
保利青铁•都心琅悦 市北 在售住宅 24000元/平
保利时代 市北 在售住宅 13000元/平
中车四方智汇港二期 市北 在售住宅 20000元/平
青实•清荷茗郡 市北 在售住宅 17500元/平
诺德逸安居 市北 在售住宅 25500元/平
中铁诺德青樾湾 市北 在售住宅 17500元/平
海信静澜山 市北 在售住宅 28000元/平
崂山尚境 崂山 在售住宅 20500元/平
中海•青云萬里 市北 在售住宅 36000元/平
越秀天悦海湾 李沧 在售住宅 12000元/平
棠玥和境 市北 在售住宅 20000元/平
青山湖岸 李沧 在售住宅 22500元/平
海信•臻悦 崂山 在售住宅 34000元/平
鲁昊•棠琳湾 城阳 在售住宅 8100元/平
2.本专题楼盘价格及优惠信息采集于2026年7月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
3.专题内楼盘优惠信息已与售楼处核实，并签订书面协议，当下优惠即为文中所列，如有变动，以售楼处当日最终销售实际为准。
4.因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中所涉及装修状况、标准以合同为准。