2026年6月上海商办买卖市场情况报告

城市测量师行

商办物业新增供应总面积与成交总面积

均有所回升

6月上海商办市场新增供应规模迎来小幅回升，新增供应总面积约10.5万平方米，环比上涨7%，不过整体供应量依旧低于近半年月度平均水平。

从物业细分品类来看，商业、办公物业的供应表现呈现明显分化。

商业物业方面，本月有5个区域产生新增供应，较上月新增1个，但供应面积环比下降47%，整体新增供应仅1.3万平方米。

办公物业同样有5个区域落地新增供应，区域覆盖范围较上月增加1个。本月办公物业新增供应面积为9.2万平方米，环比涨25%。

数据来源：城市资管服务云平台

6月上海商办新增供应集中分布在全市六个行政区。

商业物业新增供应高度集中，核心供应区域为长宁、闵行两大片区。其中长宁区新增供应0.48万平方米，闵行区新增供应0.47万平方米，两区供应合计占据全市商业总供应面积的七成，是本月商业房源的主要供应区域。与此同时，商业房源供应套数大幅缩减，全月仅上新9套，环比下降79%。

办公物业的供应集中在浦东新区与嘉定区，两区供应力度持平，单区新增供应面积均达到3.75万平方米。办公物业总供应套数为60套，环比上升43%。

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6月上海商办物业整体成交规模显著攀升，总成交面积达到20.4万平方米，环比增346%。

商业物业成交面积为4.1万平方米，环比增长71%，成交165套，套数环比提升22%。办公物业成交面积为16.3万平方米，环比大涨650%，成交381套，套数环比增幅436%。

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6月商办物业成交主要分布全市12个行政区，较上月增加2个。

商业物业成交中浦东新区表现亮眼，成交面积达1.4万平方米；其他实现成交的区域，平均成交面积仅有0.24万平方米。

办公物业成交集中在浦东新区、普陀区及虹口区，成交面积依次为8.3万平方米、5.3万平方米、1.9万平方米。三区成交规模合计占到全市办公物业当月总成交量的96%，其余区域成交面积均不足0.3万平方米。

数据来源：城市资管服务云平台

二手办公成交量小幅回落

静安区成交量最大

6月，上海二手办公成交量小幅下降，为6.3万平方米，环比下降2%。中心区域二手办公活跃度有所回升，成交量占比约66%，较上月增加9%。

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6月，上海二手办公市场整体运行平稳。从区域表现来看，中心城区中，徐汇区涨幅较为突出，环比上涨218%，成交面积4803平方米。外围多数区域则小幅回落，其中松江区跌幅较大，环比下降50%，成交面积2468平方米。

从总量来看，静安区本月表现最为亮眼，二手办公成交面积环比增长49%，达到11431平方米，时隔4个月重新位居全市首位。区域内不夜城、常德路等板块成交活跃度较高。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。

二手商业成交量稳中有升

浦东新区连续三月第一

6月，上海二手商业市场成交量稳中有升，环比增长14%，成交总量达4.1万平方米，高于近半年月度均值。从成交结构来看，社区商铺交易活跃度较高，中小型商铺构成成交主力，需求端以餐饮、零售等生活服务类业态为主导。

数据来源：城市资管服务云平台

6月，上海中心城区二手商业市场交易热度与上月基本持平。中心城区二手商业成交量占到全市总量约35%，较上月下滑1%。

浦东新区二手商业成交面积达到9273平方米，连续第三个月领跑全市。区内张江、陆家嘴、川沙板块成交表现活跃，本月产生多套面积超100平方米的商铺交易，世茂滨江花园有一幢商铺完成成交，面积约2998平方米。松江区、金山区市场持续保持热度，成交面积分别为7177平方米、6284平方米，成交规模位居全市第二、第三名。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。居住社区商业成交量占比较大。

策划 | 刘   辉

主编 | 何海涛

编辑 | 蒋蒙恩