房屋老旧票据丢失，凭资产评估报告企业能否入账，能否计提折旧税前扣除？
一、首先从两个维度区分开进行分析：会计做账 VS 企业所得税税前扣除
（一）会计层面：可以凭评估报告入账计提折旧（会计准则）
企业会计核算遵循实质重于形式，房屋真实存在、权属归企业，原始购建票据灭失，可委托具备资质第三方资产评估机构出具评估报告，作为会计入账依据，账面正常按月计提折旧。
税法和会计规则相互独立，会计入账不代表折旧能税前扣除。
（二）税务层面：单纯一份评估报告，不能单独作为计税依据，折旧不得税前扣除。
二、核心税收法律依据
依据1：《企业所得税法实施条例》第五十六条（核心计税基础规则）
企业各项资产以历史成本为计税基础；历史成本=取得资产实际发生支出；资产持有期间评估增值/减值，除财政部、税务总局专门规定外，不得调整计税基础 。
第五十八条：外购房屋计税基础=买价+税费；自建房屋=竣工结算全部支出。
评估价值是市场现值，不等于当年实际历史成本，税法不认可单独以评估价作为计税基础。
依据2：国家税务总局公告2018年第28号《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第九条、第十四条
1. 房屋属于增值税应税项目，出售/承建方为登记纳税人，发票是法定第一税前扣除凭证，评估报告不属于税法认可的成本支出凭证。
2. 只有对方注销、吊销、非正常户完全无法补开发票时，才可凭资料佐证成本，但必备三件核心资料缺一不可：
① 对方无法开票证明（注销/破产/非正常户文书）；
② 购房/建房合同、竣工资料；
③ 当年转账付款流水、银行凭证；
评估报告仅作为辅助佐证材料，不能替代合同、付款凭证、发票，单独无效。
三、总结一句话
1. 做账：评估报告可单独入账；
2. 抵税（企业所得税折旧扣除）：不能只靠评估报告，必须配套购建合同、当年付款凭证、无法补票证明等原始支出资料，评估报告仅为辅助材料；无原始支出凭证，折旧不得税前扣除。
个体经营所得个人所得税税前扣除凭证，参照《企业所得税税前扣除凭证管理办法》执行，即经营所得税前扣除凭证要求是一致的。
(个人观点，欢迎批评指正)
