2026上半年
深圳法拍房
市场报告
01
深圳法拍房交易总览
2026年上半年深圳法拍房挂拍量增加，挂拍4916套，同比上涨44.89%，共有14791人报名参拍，成交2396套，同比上涨61.13%，流拍2520套，流拍率51.26%，流拍率同比下降8.75%。
图：2026年上半年深圳法拍房交易同比情况
图：深圳法拍房交易走势图
图：深圳法拍房流拍率走势图
备注：2017年至2022年3月样本数据来源于阿里拍卖，2022年4月起样本数据来源于阿里拍卖、京东拍卖，深圳同致诚评估数据研究中心整理
02
深圳法拍房成交透视
2026年上半年深圳法拍房成交以住宅为主，占总成交套数的70.49%，住宅平均竞拍人次最高，6.77人次；商务公寓活跃度最低，4.32人次。
图：2026年上半年深圳各类房屋用途法拍房成交占比
图：2026年上半年深圳各类房屋用途法拍房平均竞拍人次
03
深圳法拍房流拍解码
2026年上半年深圳法拍房住宅类流拍率最低，流拍率39.91%；商业（商铺）流拍率最高，为78.47%。
图：2026年上半年深圳各类房屋用途法拍房成交占比
图：2026年上半年深圳各类房屋用途法拍房流拍原因
住宅法拍房流拍原因主要是利润空间不大、双拼房；商业物业流拍原因主要是租期较长，欠缴管理费等费用金额较高，与相邻房产打通，此类物业难以变现；办公物业流拍原因主要是房产为欠缴管理费等费用金额较高或有租约；商务公寓、单身公寓/单身宿舍流拍原因主要是租期较长；仓储、工业及产业用房流拍原因主要是拍卖涉及金额过大等。
04
深圳法拍房客群画像
刚需置业者成交占比最高，其次为中产投资者（含改善）。
图：2026年上半年深圳法拍房成交客群
05
深圳住宅法拍房详析
2026年上半年深圳住宅法拍房成交率为60.09%，成交同比量升价跌，成交1689套，同比上涨59.04%，成交均价45060元/㎡，同比下跌23.50%，平均竞拍人次微降，市场成交仍以一拍为主。
图：2026年上半年深圳住宅法拍房交易同比情况
图：2025年1月至2026年6月深圳住宅法拍房交易走势图
深圳各区住宅法拍房交易分析
2026年上半年深圳住宅法拍房成交套数最多的为龙岗区，成交448套；成交率最高的为福田区，成交率78.50%；成交均价最高的为南山区，均价70810元/㎡。
图：2026年上半年深圳各区住宅法拍房成交套数、成交率及成交均价
深圳住宅法拍房成交价与评估价分析
2026年上半年78.92%的住宅法拍房成交价低于评估价，成交价为评估价的70%-90%(含)区间段的占比最高，合计占比52.46%，占比最高的区间段成交前三区域在龙岗、南山和宝安。
图：2026年上半年深圳住宅法拍房成交价与评估价对比
图：2026年上半年深圳住宅法拍房成交价与评估价的比值各区间段占比情况
深圳住宅法拍房成交价与指导价分析
2026年上半年97.04%的住宅法拍房成交价低于指导价，成交价为指导价的50%-70%(含)区间段的占比最高，合计占比58.92%，占比最高的区间段成交前三区域为龙岗、南山、宝安。
图：2026年上半年深圳住宅法拍房成交价与二手住房指导价对比
图：2026年上半年深圳住宅法拍房成交价与指导价的比值各区间段占比情况
深圳住宅法拍房成交价位段与面积段分析
2026年上半年住宅法拍成交总价以300万元以下(含)价位段为主，占42.98%，成交面积以60-90㎡(含)为主，占37.30%。
2026年上半年住宅法拍成交单价以2万元至4万元(含)价位段为主，占46.60%，其次为4万元至6万元(含)，占23.62%。
2026年上半年深圳住宅法拍成交总价TOP10门槛为4559万元，TOP1为8810万元，成交总价前十名区域及套数：南山7套、福田2套、龙华1套。
2026年上半年深圳住宅法拍成交单价TOP10门槛为15.64万元/㎡，TOP1为23.66万元/㎡，成交单价前十名区域及套数：南山6套、福田4套。
06
深圳豪宅法拍房探析
2026年上半年深圳法拍豪宅一拍成交占比达87.65%，南山、福田、宝安中心是主要成交区域，核心地段的稀缺资产仍是高净值人群资产配置的首选方向。
豪宅法拍房的核心驱动力源于其作为稀缺资产的内在价值和市场供需逻辑，主要体现在以下方面：
07
深圳法拍房市场总结
2026年上半年深圳法拍房市场呈现“供需双增、结构分化”的趋势，龙岗、宝安、罗湖等刚需法拍房源持续走量，南山、福田顶豪法拍标的热度攀升，一拍房源依旧主导成交；非核心区高价、商业标的去化承压；整体呈现住宅刚需走量、核心豪宅走强、商业等物业持续遇冷的“K型”行情。
完整报告获取方式
以上内容选自深圳同致诚评估数据研究中心出品的《2026年上半年深圳法拍房市场报告》。
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