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央企控股的房产大鳄,也扛不住了

日期：2023-09-01 01:47:25 来源：网络整理作者：本站编辑浏览：23 评论：0

央企控股的房地产公司远洋集团，近日因为无法偿还美元债利息，引发了债务违约。这是继恒大之后，又一个陷入财务危机的房企。远洋集团的债务危机是怎么形成的？它对房地产市场和普通民众有什么影响？它又代表了什么样的趋势和信号？本文将从这几个方面进行分析。

首先，远洋集团的债务危机是由于过度依赖短期借贷，资金成本高昂，现金流枯竭，资产质量下降等原因造成的。根据远洋集团2022年年报显示，其短期债务占比高达百分之39，而其现金资源缩减到93.86亿，不足以覆盖其2023年到期的债务。而且其资产回报率也在持续下降，从2019年的百分之4.5降到2022年的百分之3.6。这些数据都说明远洋集团的还款能力严重不足，面临着巨大的资金压力。

其次，远洋集团的大股东中国人寿和大家保险，虽然曾经给予了资金和管理上的支持，但后来发现远洋集团是个无底洞，选择了止损和切割。据悉，中国人寿和大家保险成立联合调查组，对远洋集团进行董事会换血，并计划将其旗下的优良资产剥离出来。而远洋集团也在2022年出售了多个优良资产，包括北京CBD核心地块、上海陆家嘴地块、深圳南山地块等。这些都证明了两家央企对远洋集团失去信心和控制力。

再次，远洋集团的爆雷，并不会对房地产市场和金融系统造成系统性风险，而是一种定向引爆和出清不良资产的过程。从规模上看，远洋集团并不算是一个特别大的房企，在2020年和2021年的销售额排名中，都只能排在二十多位。而且其销售额和均价都在持续低迷，与其他房企相比，并没有太大的竞争力。从影响上看，远洋集团主要是面临境外投资者的索赔风险，而国内银行、政府、购房者等相关方面都有一定的缓冲空间和应对措施。因此，远洋集团的爆雷并不会引发连锁反应或者恐慌情绪。

当然，远洋集团的爆雷，对于普通民众来说，并不会有太大的影响。当然，如果您买了远洋集团的股票或者理财产品，那么您可能会面临一定的损失。如果您买了远洋集团的期房，那么您可能会面临一定的延期或者质量问题。但是，这些都是可以通过法律途径或者政府干预来解决的。相比之下，更重要的是保住自己的工作和收入，不要盲目加杠杆或者投机炒房，因为这才是真实的风险所在。

总之，远洋集团的债务危机是其自身经营不善和市场环境恶化的结果，它并不会对整个房地产市场和金融系统造成致命的打击，而是一种有序的出清和调整。对于普通民众来说，也不必过于担心或者恐慌，只要稳住自己的生活和理财，就可以安然度过这场风波。

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