【英伦生活】以公司名义购买英国房产的优劣势都有哪些?

日期：2023-09-01 00:38:12 来源：网络整理作者：本站编辑浏览：25 评论：0

公司买房的优势

一、盈利税待遇

个人名义购买投资房产或第二套及以上的房产，需要交3%的非首套额外印花税。公司名义购房一律要交3%额外印花税。如果公司是特殊单一业务公司，且业务范围仅限于买房租房，那么可以享受盈利税的待遇。这意味着公司只需支付15%的盈利税，而不是个人所得税的税率。

二、贷款问题

从2020年4月开始，个人房东投资房产贷款利息的20%用于抵扣所得税，而以公司名义贷款，100%利息可以用作抵扣。以注册成功的有限公司身份申请贷款更容易，因为银行更愿意为这样的公司提供更多的信贷。

三、资产保护

公司购房可以保护个人财产不受损失，因为公司的债务和个人的债务是分开的。以公司的名义持有房产，可以把房租收入当做公司的盈利收入，公司的盈利税，在去除所有成本（包括100%利息，中介费，物业费和可计入费用）之后，只需缴纳净利润的19%。

如果一直放在公司里不提取的话，所有的盈利只需要交15%的盈利税。盈利继续放在公司里买更多的房子投资。

四、更名、分割方便，省免税费

公司名义持有的房产，以股份形式存在，若想将一部分转与他人，只需出售股份即可，因不存在房产交易，买方无需支付土地印花税，卖方无需缴纳资本利得税，只需支付0.5%的印花税。

如果想将房产留给下一代，只需把公司转给他/她，免交遗产税。

公司买房的劣势

一、成立公司的手续复杂，需要支付一定的注册费用和年检费用。

二、增加会计和行政费用支出

会计师对于公司名义持有房产的服务项目和工作量多于个人持有，收费也会高于服务个人费用。

三、公司贷款需要满足一定的条件

如英国永久居民身份证或英国国籍，同时公司贷款数量会少于个人贷款数量。

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