各物业服务有限公司：
为规范我院后勤物业服务管理，优化妇幼就医环境，保障门诊、住院、行政、儿童早期发展中心等全区域安全规范运行，遵循公开、公平、公正、择优原则，现就全院物业服务项目开展市场摸底询价，调研成果将作为后续正式招标的预算拦标价、服务参数、人员配置等的参考依据。诚邀具备医院物业服务资质、医疗机构服务经验、信誉优良的企业参与报价。现将相关事项函告如下：
一
项目概况
（一）
项目名称：
会泽县妇幼保健院物业服务项目。
（二）
服务地点：
会泽县妇幼保健院全院全域，包含行政楼、综合楼、曲靖市会泽儿童早期发展中心在建用房、公共通道、卫生间、院内场地、停车场、绿化带及全部附属配套区域。
（三）
服务期限：
整体服务周期3年，合同按1年一签执行，实行年度综合考核续聘机制；年度综合考核不合格，我院有权按合同约定单方终止服务合同。
（四）
服务模式：
全包式物业服务，包干费用包含全部人员薪酬社保、保洁/安保/绿化耗材、作业工具设备、日常运营管理、24小时应急保障、小型设施运维、税费、交通、加班、物资运输等全部成本，服务期内甲方不再支付任何额外增项费用。
（五）
资金来源：
医院财政资金，资金已落实。
二
服务主要内容
（一）环境卫生保洁与院感消杀服务
★
1.负责全院诊疗区、病房、走廊、楼梯、电梯、大厅、办公室、会议室、公共卫生间、院区内外场地日常清扫、巡回保洁；生活垃圾、医疗废物分类规范收集、日产日清、闭环转运。
2.严格按照《医院感染管理办法》《云南省医疗机构后勤服务规范》落实发热门诊、产科、儿科、手术室、检验科等重点区域高频消杀，消杀记录完整留存，全程满足妇幼医疗机构院感防控硬性标准。
3.所有保洁人员定期参加院感专项培训并考核合格上岗。
（二）安保秩序与治安维稳服务
★
1.院区出入口24小时值守，进出人员及车辆分流疏导，停车场秩序管理，全天候定点+动态巡逻，夜间重点部位巡查。
2.处置医患纠纷、人员冲突等突发事件，维护现场秩序；配合医院落实安全生产、综治维稳、节假日安保值守、各类应急处置工作。
3.全体安保人员持有效保安员证，定期参加院感、医患沟通、应急处置培训。
（三）院内绿化养护服务
★
负责全院绿植浇灌、除草、修剪、病虫害防治、绿化带垃圾清理，常态化养护，保证院区绿化整洁、无杂草、无枯死植株、景观美观。
（四）综合后勤辅助保障
★
承担全院会务布置、物资搬运、院区全域日常巡查、防汛排涝、雨雪天气除冰清扫、创文创卫、各级检查迎检、医院临时交办的各类后勤保障工作。
（五）职工食堂+洗浆房专项服务
★
1.食堂：保障全院职工工作餐供应，所有从业人员持有效健康证上岗，严格遵守食品安全操作规范，落实食材留样、餐具高温消毒、后厨环境卫生管控。
2.洗浆房：全院患者被褥、医护工作服分色洗涤、高温消毒、烘干收纳，洗涤台账完整留存；工作人员持有效健康证，定期开展院感、洗涤消毒专项培训。
（六）消防控制室专项值守
★
1.实行24小时双人持证轮班制度，值班人员持有中级及以上消防设施操作员证；
2.每日开展消防设施巡查、火灾隐患登记上报，值班台账完整归档；配合消防部门检查、院内消防演练、火灾应急处置。
三
供应商资格要求
（一）具备独立法人资格，持有在有效期内营业执照，经营范围明确包含物业服务；提供营业执照复印件加盖公章。
（二）近3年内具有二级及以上综合医院/妇幼专科医院完整物业服务履约业绩，提供合同复印件、业主评价等佐证材料，熟悉医疗机构院感、安保、医疗废物管理全流程要求。
（三）近3年企业无较大及以上安全生产责任事故；无失信被执行人、重大税收违法失信等惩戒记录；无市场监管、卫健、消防、住建等行业主管部门行政处罚记录（轻微警告除外），报价单位须出具书面承诺。
（四）能够完全服从医院统一人员调度、日常督查、月度、季度、年度考核，保障岗位人员稳定，不得出现大面积缺岗、人员频繁流失问题。
（五）岗位持证硬性要求：安保人员持保安员证、消控人员持中级及以上消防设施操作员证；保洁、食堂、洗浆房全员持有效健康证并完成院感培训；所有人员证书复印件随报价资料一并提交。
（六）成交服务商严禁转包、违法分包本项目；若经查实存在转包、分包行为，我院有权立即解除服务合同，扣除全部履约保证金，将企业纳入医院合作黑名单，3年内禁止参与我院所有后勤服务项目。
四
报价相关要求
一
本次报价为3年总包干价+每年分年度包干价，报价包含人工、社保福利、耗材、设备、管理费、税费、加班费、应急处置、物资运输等全部成本，服务期内甲方不产生任何追加费用；报价为一次性最终报价，不接受选择性报价、附带附加条件报价、后期加价申请。
二
完整报价资料成套包含以下文件，全部加盖单位公章：
1.正式报价单（附件模板完整填写）；
2.营业执照、法人身份证、相关资质证书复印件；
3.近3年医院物业服务业绩合同、验收证明、业主好评材料；
4.本项目拟派驻人员配置明细表、各类岗位人员证书汇总；
5.完整物业服务整体实施方案（含院感管控、安保、消防、食堂洗涤、绿化、应急处置方案）；
6.标准化服务承诺书、安全生产承诺书、无失信无事故承诺书；
7.突发事件专项应急处置预案；
8.法定代表人身份证明，委托报价需同步提供授权委托书、受托人身份证复印件。
三
全套资料统一装订成册，分正本1份、副本2份；整体密封包装，封面标注项目名称、报价单位全称、联系人、联系电话，文件整本加盖骑缝公章。
四
报价有效期：自资料递交之日起60日历天，有效期内报价不作调整。
五
资料递交相关事宜
（一）
递交截止时间：
2026年7月24日17:30，逾期送达、密封不合格、资料缺项均不予受理。
（二）
递交地点：
会泽县妇幼保健院后勤科办公室。
（三）
递交方式：
优先现场递交；无法现场递交的企业可采用EMS邮寄，邮寄以截止时间前实际签收为准，邮寄延误风险由报价单位自行承担。
（四）
现场踏勘安排：
踏勘时间：2026年7月21日—7月23日工作日8:30-11:30、14:30-17:00。
踏勘地点：会泽县妇幼保健院后勤科。联系工作人员现场查看全院服务区域，踏勘疑问统一现场答疑。
六
评审、履约、结算及双方权责约定
（一）本次仅为市场摸底询价，不直接确定成交中标单位；我院将组织内部评审小组，对照资质、医院服务业绩、人员配置、服务方案、报价、企业口碑、应急保障能力综合打分择优，询价全部资料、报价数据仅作为我院后续正式招标的拦标价、服务标准、人员配置参考依据。本次市场摸底、询价，院内评审全过程留痕存档。
（二）报价单位对全部提交资料真实性、合法性承担全部法律责任，一经发现伪造资质、虚假业绩、虚假人员配置，直接取消参选资格，列入我院服务商黑名单。
（三）通过招标确定中标机构后的服务考核机制：
1.实行日常现场督查、月度打分考核、季度综合考评、年度总评；考核评分细则作为附件同步发放，考核结果直接与服务费支付、次年续约资格挂钩，月度考核不合格按细则扣除对应服务费。
2.费用结算约定：服务费按季度结算，每季度考核合格后，服务商开具增值税专用发票提交后勤科；甲方收到合规发票及季度考核合格表后30个工作日内完成付款； 3.应急处置要求：乙方接到医院应急通知后，30分钟内工作人员抵达现场开展处置；未按时到场按考核细则扣分扣款，造成损失由乙方全额承担。甲方须固定应急对接人，及时配合乙方现场处置。
4.履约保证金：确定合作单位后，签订合同前乙方须缴纳年度服务费5%履约保证金；合同期满无违约、无扣款无息全额退还；出现服务不达标、人员脱岗、转包分包、安全事故等情形，直接从保证金抵扣违约金。
5.保密义务：乙方工作人员须严格保密院内患者信息、医院行政内部资料，严禁拍照、外传，泄密造成损失由乙方承担全部赔偿责任。
（四）本询价函最终解释权归会泽县妇幼保健院所有。
七
咨询联系方式
（一）联系人：肖培尧。
（二）联系电话：0874-5680179。
（三）咨询时间：工作日8:30-11:30，14:30-17:00。
会泽县妇幼保健院
2026年7月20日
附件
会泽县妇幼保健院物业服务项目报价单
