下半年已来，相信广大商办同仁都很想知道已经过去的2026年二季度以及上半年的写字楼市场情况。今天，我们就根据已收集到的7家内外资顾问行数据，为大家解析下北京甲写市场发展走势。
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租金、空置率均在下降
多数子市场租金同比降幅超10%
（2026年第二季度北京甲写市场基本数据）
从表格中可以看到，多家机构显示二季度北京甲写市场依旧无新增供应，空置率也在小幅下降，随之而来的是租金水平的更大跌幅，每平米月租金已降到200元左右。
北京甲级写字楼各子市场数据（高力国际）
从子市场的同比数据中可以感受的更明显，与去年二季度相比，除丽泽本就处于价格洼地，其他商圈的写字楼降幅几乎都超过10个百分点，就连科技大厂青睐的中关村，同比降幅也达到了9.5%，可见大家都在用租金上的让利，努力换取空置率的小幅回落。
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TMT稳坐第一，服务业需求上升
望京、亚奥成科技企业新租热门区域
上半年主要租赁需求行业占比（戴德梁行）
按新租需求行业占比来看，平台互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道仍为增量需求主要来源，金融业、专业服务业紧随其后。
值得一提的是，在上半年的需求行业分析数据中，仲量联行、戴德梁行的数据显示，专业服务业的成交面积占比已超过金融业。
从不同行业细分赛道来看，科技行业中，传统互联网新增需求占比在缩减；头部大厂的扩张需求还在增长，导致软件、人工智能、半导体的新租占比增幅较大。
专业服务业中，头部内资律所的搬迁与整合仍为办公租赁市场的主要需求来源，国央企下属的地产服务条线于上半年集中释放大面积租赁需求，使得律所、房地产服务行业的占比和增幅都是最多的；反观教育行业的新租需求降幅最为明显。
在金融业中，银行、证券都保持着旺盛的选址需求，这与国有银行加速其科技条线的独立运作有一定关系；而基金行业略有缩减，保险行业新增需求萎缩较为明显。
上半年行业需求商圈占比（戴德梁行）
从商圈分布来看，可以明显地看到，受传统区域可选体量、租金价格影响，今年上半年，望京酒仙桥、亚奥成为了科技企业新租成交热门区域，达到29.6%；CBD吸纳的金融业，在几大商圈中占比达47.2%；CBD、望京酒仙桥吸纳的医疗健康新租，在商圈中占比分别达到了48.1%、36.1%。
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租金下行要到2028年
供需承压筑底持续分化调整
北京甲级写字楼未来供应走势（第一太平戴维斯）
从这张未来甲写市场供应走势图可以看出，今年下半年的北京甲写市场，尤其是CBD区域的去化压力非常大，各大楼宇会更专注于联动市场，开展去化工作。
北京甲级办公楼市场租金走势（仲量联行）
关于未来租金调整，仲量联行以全市、CBD、金融街为例，做了一张走势图。可以看到，过去的几年里，全市甲写租金降幅已达55%，连金融街商圈都不得不放下身段。至于租金水平何时能企稳？仲量联行也给出了客观的预测：市场基本面有望于2028年后迎来实质性筑底与回稳。
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