（数据来源：克尔瑞）
数据解读：
一、供应端：持续收缩，同比降幅显著
供应端明显收紧：6月商品住宅供应套数环比减少约617套，供应面积减少约8.17万㎡，环比降幅均在16%以上，表明开发商推盘节奏放缓。
同比降幅更大：供应面积同比下跌26.61%，远超环比跌幅。
套均面积稳定：6月套均面积约137.3㎡（41.64万㎡÷3033套），与5月套均面积约136.5㎡基本持平，产品结构未发生明显变化。
二、成交端：逆势回暖，量价齐升
成交逆势增长：在供应收缩的背景下，6月成交套数环比上涨10.38%，成交面积环比上涨13.00%，呈现"供降需升"的剪刀差格局。
成交面积增速>套数增速：成交面积环比增幅（13%）高于套数增幅（10.38%）。
同比基本持平：成交面积同比仅微涨0.54%，说明当前市场热度与去年大致相当，尚未出现明显的同比突破。
三、供需关系：库存去化加速，市场呈现"供不应求"
6月市场出现显著的供不应求态势：成交套数（4,432套）远超供应套数（3,033套），缺口达1,399套；成交面积（55.98万㎡）也大幅超过供应面积（41.64万㎡）。
这意味着6月市场主要依靠消化存量库存支撑成交，若后续供应持续低迷，库存压力将快速缓解，甚至可能推动价格预期上行。
从摇号楼盘认购率来看具体如下：认购率超100%的楼盘有12个；超50%的有3个；剩余2盘认购率不足50%
从供应结构来看，6月开盘上市楼盘均价0个为3w以下，7个为3-5w，11个为5-8w，3个为8-10w，19个10w以上。
（数据来源：克尔瑞）
（数据来源：克尔瑞）
数据解读：
一、开盘概况：量稳结构分化
超过半数项目未参加公证摇号，且无一项目触发积分制，说明当前上海新房市场整体热度已明显降温，"日光盘"现象大幅减少，购房者选择空间扩大，市场从"卖方市场"向"买方市场"过渡。
二、摇号楼盘认购率：冷热分化显著
在17个参与公证摇号的楼盘中，认购率呈现明显的"头部集中"特征：
七成摇号盘仍受热捧：12个项目认购率超100%，说明优质地段、高性价比项目仍具有较强的市场吸引力，购房需求并未消失，而是更加集中于少数核心项目。
近三成摇号盘遇冷：5个项目认购率不足100%，反映市场分化加剧，非核心区域或定价偏高的项目面临去化压力。
未摇号项目或更难去化：23个未摇号项目认购情况大概率低于50%，整体市场呈现"少数热销、多数平淡"的格局。
三、供应结构：高端化趋势明显，刚需"断供"
高端项目占据半壁江山：10万/㎡以上项目多达19个，占比近半，上海新房市场已全面进入"高端改善"时代。
刚需盘"清零"：3万以下项目为0，3-5万项目仅7个（17.5%），刚需购房者在新房市场的选择空间极为有限。
中间价位断层：5-8万项目（27.5%）和8-10万项目（7.5%）合计占比35%，但10万以上项目（47.5%）远超前者，呈现"哑铃型"结构——刚需端萎缩、高端端膨胀。
（数据来源：克尔瑞）
（数据来源：克尔瑞）
数据解读：
一、成交金额TOP10：高端项目主导，单价驱动型特征明显
冠军项目遥遥领先：华润澐启滨江以34.27亿成交金额独占鳌头，是第二名（18.67亿）的1.83倍，单盘贡献了TOP10总成交金额的约20%，呈现"一超多强"格局。
高端单价项目霸榜：TOP10中，成交均价超10万/㎡的项目多达6个，成交均价超17万/㎡的顶豪项目有3个。这些项目以极少套数撬动超高金额，是典型的"单价驱动型"成交。
走量型项目仅1个：奉发·云邸以455套、28,092元/㎡的"刚需价"跻身金额榜第3，是TOP10中唯一依靠"以量取胜"的项目，反映远郊大盘在金额榜中仍有席之地。
板块集中度：浦东大三林板块独占2席，合计贡献43.42亿，是6月最活跃的成交板块
二、成交面积TOP10：刚需/刚改项目领跑，量价背离显著
奉发·云邸"双冠王"：该盘同时登顶金额榜第3和面积榜第1，以55,227㎡、455套的压倒性优势领跑面积榜，是6月当之无愧的"流量之王"。
面积榜与金额榜高度重合：两榜共有7个楼盘重叠，说明这些项目兼具"量"与"价"的双重优势，是市场的中坚力量。
宝山板块表现亮眼：面积榜中宝山独占3席，合计成交面积50,241㎡，是6月成交量最大的区域板块。
写在最后：
2026年6月，上海新房市场呈现"量稳价升、结构分化"的总体特征。
成交结构上，高端化趋势显著：10万+/㎡项目占开盘量近半，2000万+豪宅与刚需盘并行，改善客群面临"夹心层"困境。
市场已从"全民摇号"回归理性，冷热分化加剧——核心地段高单价项目仍受追捧，远郊刚需盘依赖促销走量，非核心项目面临去化压力。短期内，高端市场韧性较强，刚需外溢至远郊已成常态；中长期看，新房市场"豪宅化"与刚需"二手房化"的双轨格局或将持续深化。
