报告导读
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一手大市：
供、求“一降一平”，筑稳行情进一步确立
2026年上半年，广州一手住宅新增供应约200万㎡，同比降25%，中心区供应普遍收缩制约成交；网签364.5万㎡，筑稳行情进一步确立，主要得益于“穗八新政”、房企精准营销及地王效应三重拉动。库存总量持续压降，去化周期稳步收窄。区域表现延续“中心强、远郊弱”格局，天河受马场地王效应带动环比升43%，海珠新盘去化超6成；近郊黄埔靠促销+房票托底，番禺以价换量；远郊依靠低总价刚需盘走量
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二手大市：
上半年全市二手住宅网签约53,555套。3月“小阳春”冲高，二季度4-5月维持万套左右，6月稍微回落。番禺、增城刚需底盘扎实，天河、海珠、白云改善客群形成稳定支撑，越秀教育核心区价值凸显。成交结构上，200万以下房源占比60%-64%，刚需为绝对主力；600万以上占比持续低位，向上置换链条不通畅。活跃楼盘以祈福新村、碧桂园凤凰城等成熟大社区为主
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一手豪宅：
上半年广州一手千万豪宅网签约1,513套，天河以650套占全市43%，呈“天河独大、海荔跟随、其余零星”格局，购买力加速向天河集中。1000-2000万为成交主力，保利天曜、保利翡丽甲第、保利天奕走量明显；2000万以上由保利玥玺湾主导，3000万以上成交从1月8套逐月攀升至5月34套，顶豪信心修复。2000万以上市场累计成交277套，保利玥玺湾占该总价段近半市场份额，保利华创都荟天珺、琶洲南TOD构成第二梯队
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二手豪宅：
量在修复、价已筑底、核心区先行回暖
上半年广州二手千万豪宅成交约850套，价格稳定在6.8-7.1万元/㎡，价值底部逐步确认。天河258套领跑，番禺185套、海珠131套紧随其后，三区合计占比近七成。珠江新城受马场出让效应催化，看房量明显上行，业主心态转强，保利心语花园、中海璟晖华庭等优质楼盘成交价较年初边际回升。市场已从2025年下半年的极端状态中走出，买卖双方在当前位置达成新平衡
具体深度分析详见报告内容：
