征收评估报告上写的类似房地产市场价格到底是怎么确定的?

小编回答：征收评估报告中的类似房地产市场价格确定分四步：一看基准日，以征收决定公告之日为评估时点；二看可比房源，需在同区位、同用途、时间接近的交易案例中选取，对楼层、朝向、成新、装修、结构等因素修正，排除异常交易；三看评估方法，首选比较法，样本不足时辅以其他方法并说明原因；四看异议渠道，收到报告10日内可申请复核，复核仍有异议可走鉴定程序。需注意，挂牌价不等于评估价，关键要核对可比实例及调整因素。具体以本地征收方案、住建部门规则及12345、12348答复为准。