01
月度政策解读
2026年6月，佛山楼市政策成效持续释放，公积金新政、"好房子"建设推进与全国宏观宽松环境相互叠加，共同支撑市场筑底修复。
1.1、6月公积金新政落地
6月1日，佛山公积金新政正式落地。据2026上半年佛山楼市报告，佛山公积金额度上浮至216万元，领跑全国；同时明确购买符合"好房子"标准的绿色、装配式住宅可叠加额度上浮优惠。这一政策进一步降低了改善型购房者的置业门槛，为其房贷月供减负，成为地方稳楼市的核心抓手。
1.2、6月18日"好房子"品鉴会与改善型供给
6月18日，行业联合举办"好房子"品鉴会，政企、房企、建筑专家集中交流落地实践，头部房企集中推出适配新规的改善型产品。上半年系列政策与落地活动共同推动市场改善型房源供给占比持续提升。
02
土地市场月度走势
6月供需失衡加剧，大量供地将在后续月份逐步消化，需关注去化节奏及对三季度成交的带动效应。
1. 供应端：大幅放量，创2026年上半年新高
6月供应幅数达12幅，环比大增300%，为2026年上半年最高水平。供应总建面积76.96万㎡，环比增长454%，供应用地面积28.73万㎡，同样为近半年最高。这表明政府在二季度末集中推地，招拍挂土地供应节奏明显加快。不过，与2025年11月的年度峰值（29幅、249.23万㎡）相比，6月供应规模仍有较大差距。
2. 成交端：量稳价升，楼板价显著走高
6月成交4幅土地，与5月持平，成交幅数处于年度低位。但成交总建16.63万㎡，环比增长62%，成交总价8.745亿元，环比大增315%，表明单幅地块体量和金额均有所提升。楼板价达5257元/㎡，较5月的2060元/㎡大幅回升155%，为2026年上半年第二高水平（仅次于4月的6525元/㎡），反映6月成交地块区位价值较高，或含优质住宅/商住用地。
3. 溢价率：持续为零，底价成交为主
6月溢价率继续为0%，与2026年1-5月保持一致。自2026年以来，佛山招拍挂土地市场溢价率连续6个月为零，表明市场整体仍以底价成交为主，房企拿地态度谨慎，竞争热度较低。对比2025年下半年（10月曾达13.84%），当前土地市场竞争明显降温。
03
商品住宅市场月度走势
商品住宅市场是佛山楼市的核心支撑，成交面积较去年同期回升，成交均价稳中有升，库存持续去化，去化周期整体改善。
从成交走势看， 2026年6月成交面积37.96万平方米，同比上涨11.23%；成交均价17793元/m²，同比上涨4.31%，量价同比双升，改善型置换需求持续释放。
库存方面持续去化，2026年6月库存63131套，同比下降8.72%；库存面积784.66万平方米，同比下降6.13%。去化周期（12个月口径）由2025年12月的26.1个月回落至6月的25.4个月，去化能力有所改善。
04
公寓市场月度走势
酒店式公寓市场成交波动较大，成交均价整体震荡下行，6月年中放量。
从成交节奏看，2026年6月再度放量，成交960套，成交面积6.17万平方米，同比大增245.13%，环比上涨209.67%。成交均价整体震荡下行，6月为8715元/m²，同比下降0.89%。
05
商业市场月度走势
商业市场供应波动较大，成交均价震荡运行，整体去化压力仍存。
供应端波动显著， 2026年6月供应4.28万平方米，成交1.37万平方米，成交面积同比上涨10.73%，环比上涨14.33%，成交均价18853元/m²。
06
办公市场月度走势
办公市场市场处于"零供应、低成交、价格稳"的低位均衡状态。
办公市场短期内供应难有改观，6月办公成交端低位波动，多月维持万元以上，6月成交均价11645元/m²。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广佛分析师余庆希，通过人机协作综合使用AI决策专家功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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