根据移民局最新的政策，投资⻔槛依地理位置与物业性质呈现显著的⾮对称分布。
1. 高需求区域：
适用范围：阿提卡⼤区（含雅典全境），塞萨洛尼基，⽶科诺斯，圣托⾥尼及⼈⼝超过3,100⼈的岛屿。
最低准⼊：80万欧元。
硬性门槛：必须投资单⼀物业，且居住⾯积不得低于120㎡，不得短租。
2. 常规区域：
适⽤范围：除高需求区域以外的其他希腊地区。
最低准⼊：40万欧元。
硬性约束：同样需满⾜单⼀物业及120㎡的⾯积底线，且不得短租。
3. 特殊激励类别（25万欧元⻔槛，商改住）
Commercial-to-Residential(C2R):商业/⼯业建筑⽤途的房产变更为住宅。 Historical Building Restoration:具有历史价值的受保护建筑修复。
初始⽤途：房产在购买时的法律登记⽤途必须为⾮住宅类（如办公室，⼯业仓库，⼯⼚或商铺）。 ⽤途变更：在递交黄金签证申请前，房产必须完成从商业到住宅的法律转换⼿续。 单⼀性要求：必须是单⼀物业满⾜25万欧元的硬性门槛，不再允许叠加多个⼩物业。
地域豁免：即便房产位于80万欧元的雅典核⼼区，只要符合“商改住”属性，仍可执⾏25万欧元的最低准入标准。 ⾯积豁免：“商改住”这类特殊项目完全不受 120㎡ 最小面积的限制，为核心地段的小户型资产改造提供了极高的资本效率。 执⾏节点要求：房屋的“商业转住宅”法律转换手续（用途变更），必须在递交黄金签证申请（提交相关材料给移民局）之前完全获批并完成变更登记。 如果涉及到受保护建筑的修复，则必须在申请续签（5年后）前完成全部的修复⼯程。
准⼊：投资25万欧元于希腊官⽅认证的科技初创企业。 限制：持股上限33%，且需在⾸年创造2个本地就业岗位。 Financial Instruments: 对希腊政府债券，特定企业债或定期存款投资40万⾄80万欧元（根据具体标的⽽定）。 
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