2026年6月
成都房地产市场月度报告
目录 Catalogue
01
房地产政策要闻
02
土地市场动态分析
03
房地产市场基本情况
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01 房地产市场政策要闻
中央政策：从城乡住房保障与土地盘活、城市更新赋能、公积金制度优化、换购个税退税延续四方面发力，多维完善房地产领域政策供给。
地方政策：广州、河南、长春等多省市出台楼市与城市更新政策，通过公积金优化、购房补贴、以旧换新、存量盘活等举措，促进房地产市场平稳运行与城市功能提质增效。
政策要闻回顾
全国政策：
国务院：《加快农业农村现代化“十五”规划》提出构建城乡统一的建设用地市场，推动农业转移人口市民化，将未落户常住人口纳入公租房保障范围，同时盘活农村闲置土地和房屋。
住建部：《住房公积金管理条例（修订稿）》拓宽提取范围，新增装修、物业费提取情形，将灵活就业人员纳入缴存覆盖范围，并推动公积金互认互贷，更好满足缴存人多元化住房消费需求。
国新办：四部门详解城市更新“十五五”规划资金安排，中央预算内投资安排970亿元，超长期特别国债安排1600亿元支持管网改造，老旧小区加装电梯、口袋公园等微民生项目简化审批流程。
税务总局：明确居民换购住房个税退税政策延续至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房的，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。
重点城市政策：
内蒙古：加大购房补贴力度，公积金贷款额度上浮不低于30%，高层次人才、多子女家庭再上浮不低于20%；贷款套数认定缩至县区，组合贷首付最低15%；鼓励收购存量商品房转为保障性住房、青年公寓等。
广州：
>南沙“以旧换新”按新房总价1%补贴（单套最高2万），网签即可申请学位；首批30亿元收储存量房及商办厂房，收储范围逐步拓展至大湾区。
>公积金贷款账户余额倍数由8倍提至10倍，贷款期限最长可计算至退休后5年（不超过68岁）。
>低效楼宇更新可转换为科创、养老、保障性租赁住房等业态，享受5年过渡期政策，配套用房可不计容积率。
长春：公积金贷款首套认定条件放宽，双缴存人家庭单笔最高贷款额度150万元；新市民、青年人、现役军人及高层次人才额度上浮10%，支持公积金用于城市更新。
四川：建立可持续城市更新机制，存量土地发展支持产业享5年过渡期，鼓励产权主体和社会资本参与，推动符合条件的项目发行REITs，构建“投资-建设-运营-退出”良性循环。
吉林：优化“商转公”贷款，正常还款时限要求降至6个月；新市民、青年人等额度上浮10%；支持公积金用于城镇危旧房屋自主更新和原拆原建。
北京：支持工业联合供地和产业链供地，落实弹性年期出让政策，允许工业项目按约分期缴纳土地出让金，控制和降低产业用地成本。
浙江：部署八大城市更新行动，到2030年建成1000个高质量样板；推动多元化投融资机制改革，支持REITs等市场化融资方式，引导社会资本广泛参与。
江门：人才房源取消就业和户籍限制，学历放宽至全日制大专；“政府+企业”双补贴模式，叠加后最高6万元，还可与其他人才补贴叠加（博士累计达26万元）。
重庆：发布“好房子”技术导则，搭建“5+2”全生命周期框架，围绕安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等五大核心性能，覆盖住宅从规划到运维全流程。
河南：要求各城市每年打造2-3个“好房子”样板；推进城中村和危旧房改造，收购存量商品房用于保障性住房，到2030年新增保障性租赁住房5万套以上。
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02 土地市场动态分析
供应情况：土地供应环比继续回升
本月共新增供应34宗地，其中住宅用地11宗、商业用地4宗、工业用18宗，其它用地1总，供应总面积合计为1794.19亩。
分用途看，本月供应面积、供应宗数均以工业用地为主，分别占总供应面积59.63%、供应宗数的52.94%；
分区域看，本月供应面积以三圈层为主，供应宗数均以二圈层为主：
2026年6月成都市土地分用途供应情况
2026年6月成都市土地分区域供应统计
成交情况：成交量环比探底回升，土地出让金环比翻倍
本月共成交33宗地，成交总面积为1187.18亩，土地出让金合计约101.27亿元；本月成交面积最多为住宅用地，占总成交面积的51.14%。土地出让金方面，同样以住宅用地为主，占总土地出让金的87.02%。
分区域来看，其中三圈层以523.6亩的成交面积，13宗的成交宗数领先各分区，成交面积和成交宗数分别占当月总成交的44.10%、39.39%。具体情况如下：
2026年6月成都市土地分用途成交情况
2026年6月成都市土地分区域成交统计
一圈层：锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；
二圈层：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区、青白江区、新津区；
三圈层：邛崃市、蒲江县、崇州市、大邑县、彭州市、金堂县、都江堰市、简阳市、东部新区。
03 房地产市场基本情况
成都市房地产市场概况
新建房地产：供销存均环比上升
成交：本月商品房销售面积合计126.86万平方米，环比增加13.76%。其中住宅销售面积为70.58万平方米，环比减少5.73%，占总成交量的55.64%；商业销售面积为9.38万平方米，环比增加31.74%；办公销售面积为16.83万平方米，环比增加102.77%。从成交区域看，一圈层以56.56万平方米的销售面积占总成交面积的44.58%，其次为二圈层区域。
供应：本月新增供应面积合计161.7万平方米，以住宅为主，分布在一、二圈层区域。存量面积10345.8万平方米，以其它用房为主，亦分布在一圈层区域。
2026年6月房地产供应、销售情况
二手房：成交量环比继续回落，同比增加；成交均价环比上涨，同比则下跌
本月二手房总销售套数20782套，环比减少3.17%，同比增加7.31%；成交总面积为199.73万平方米，环比减少3.12%，同比增加6.43%。
本月二手房成交均价为11660/㎡，环比上涨3.46%，同比下跌11.13%。
2025年6月-2026年6月二手房成交走势图
从各圈层成交情况看，仍是一圈层及二圈层市场相对活跃，三圈层市场活跃度相对较差。
分行政区域看，成华区以1676套继续位居成都市成交套数榜首，成交套数第二、三名的分别为一圈层的金牛区和高新区；高新区则以15.54万平方米位列全成都市成交面积榜首，成交面积第二、三名的分别为一圈层的天府新区和二圈层的双流区。都江堰市以663套、6.61万平方米的成交量稳居三圈层榜首。
东部新区和蒲江县本月依然成交量较低，市场活跃度最低；其他区县表现各异。
2026年6月成都市各区县二手房成交走势图
备注：因篇幅限制，若需了解上述内容详情请致电众成客服：028-86085100，85459339
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