★顶层政策持续聚焦存量盘活、行业管理规范等，多城提供毕业季特惠房源，为城市新青年提供安居保障
★ 6月毕业季需求持续释放，个人房源供给回补、租金弱稳，八城集中式公寓租金微跌、出租率延续高位运行态势
01、政策动态
6月，城市持续聚焦存量盘活、管理规范等，增加保障性租赁住房供给；同时多城提供毕业季房源，北京筹集优惠房源涵盖一张床、一间房、一套房；深圳启动“深梦扬帆”、“深梦团聚”公益行动计划；贵安筑梦驿站规模升级，1000+床位免费住。
02、行业动态
品牌动态：6月品牌围绕毕业季、618年中促销、端午节、世界杯等节点引流，举办线下活动与线上内容挖掘兴趣流量；如金地草莓社区开展618租房节、奉发未来落地端午手工香囊DIY、泊寓开展世界杯冠军竞猜活动等。
城市动态：6月各城聚焦保租房批量供应、人才及青年专属房源配租、新项目建设竣工三大方向，精准保障新市民、青年人及各类人才租住需求，多地释放千套级大体量房源，保租房供给规模持续扩容。其中北京海淀明光村保租房社区提供超3000套房源；厦门推出约1400套保障性租赁房。
金融动态：6月，首单市场化长租公寓机构间REIT上市，红土创新深圳安居REIT更新扩募方案；中金厦门安居REIT扩募份额将上市；二级市场上，6月收盘价整体止跌回稳，9支标的5只月度收红，其中汇添富上海地产租赁 REIT 单月大涨 4.8%，形成反弹；华润有巢 REIT 单月上涨 3.7%，结束连续两月回调走势。
03、市场监测
土地供应：6月，重点22城共成交12宗涉租土地，其中8宗为纯租赁用地，4宗配建租赁用地，北京保障房、上海广崧建设等属地化国企主导拿地。
量价走势：6月，毕业旺季加持，全国个人房源呈现供给回补、租金弱稳趋势，八城因多门店普遍推出毕业季折扣优惠活动，整体集中式公寓租金环比小幅下调0.4个百分点。
新开项目：6月，22城新开145个典型集中式公寓项目，合计房源约3.62万套/间，其中保租房项目132个，房源数3.30万套/间；新建项目规模占比达61%。
04、企业监测
6月，重点监测企业在核心8城新开门店3家。
龙湖冠寓：龙湖冠寓首次大规模焕新改造，首批20余个门店将于6月底完成改造；6月30日，龙湖冠寓携手清能资管打造的冠寓新荣天街店正式开业，开业首日签约百余套。
华润有巢：6月17日上午，深圳OPC人才家园项目有巢公寓深圳宝龙店在龙岗区宝龙街道正式启幕，项目可提供710套建面约27㎡单身公寓。
乐乎公寓：6月1日消息，乐乎公寓·西二旗地铁站店，正式开业。14-26㎡，多种户型，租金3800-6000元/月。中央空调制冷供暖+网络费打包价220元/月。
多城聚焦存量盘活、管理规范等，毕业季增加毕业生特惠房源，为城市新青年提供安居保障
6月，毕业季多城市提供毕业生特惠房源，北京筹集20余万套（间）优惠房源涵盖一张床、一间房、一套房，囊括市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓、青年公寓等多种类型；深圳启动“深梦扬帆”、“深梦团聚”公益行动计划；贵安筑梦驿站规模升级，1000+床位免费住；
其他城市持续聚焦存量盘活、管理规范等，增加保障性租赁用房供给。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
1、品牌动态
6月住房租赁品牌围绕毕业季、618、端午、世界杯等节点引流，以线下活动与线上内容挖掘兴趣流量
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
房企系：越秀星寓发布全国门店实现100%满租的运营成效；有巢/壹间/泊寓/方隅/大华享寓等涉及门店新开，重点布局北京、深圳、南京、武汉等核心一二线城市；泊寓继北京、南京之后，与小米在武汉签约管理第3座小米青年公寓
越秀商管旗下越秀星寓、越秀星邻、越秀星舍在营项目在广州、深圳、上海、济南、毕节五城全线实现100%满租，继2025年6月30日后再次达成全线满租。越秀星寓通过产品在地化设计和全周期标准化运营，持续提升租住品质。运营数据方面，深圳门店通过小红书等新渠道引流成交占比27%，老带新成交占比24%，口碑传播与内容种草共同推动出租率上扬。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
资管系：乐乎北京等涉及项目新开，漫柏集团进驻南京/宿迁/嘉兴、并落地上海第三个项目，雅诗阁签约英广集团，在广州鱼珠CBD落地服务式公寓
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
国企系：上海城方/中建科工/天津城运城寓/郑州城发安居/杭州宁巢公寓/武汉汉悦公寓/广州安居/重庆辰寓等涉及项目新开；宁巢公寓多个门店先后实现100%满租；深圳安居旗下安居乐寓与寓见安居品牌合体，品牌运营体系全面打通
2026年第二季度，杭州安居宁巢旗下宁巢公寓金家渡店、宁巢公寓大关店、宁巢公寓圣奥科创园店、宁巢·钱塘公寓、宁巢公寓灯彩街店五大门店先后实现100%满租，运营期门店出租率持续稳居96%以上。6月30日，安居宁巢公司全新打造宁巢公寓景溪店正式开业。项目携手西湖电子集团依托优质房源开展合作，统一由安居宁巢公司运营，选址景溪南苑、景溪北苑两大成熟社区，推出153套（间）标准化精装一室一厅，户型面积统一60-62平方米，为西湖青年提供一站式安居新选择。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
6月各城聚焦保租房批量供应、人才及青年专属房源配租、新项目建设竣工三大方向，精准保障新市民、青年人及各类人才租住需求，多地释放千套级大体量房源，保租房供给规模持续扩容。
【北京】海淀明光村保租房社区提供超3000套房源，北京环球影城长租公寓项目首段结构封顶；【上海】上海虹桥人才公寓等项目竣工，宝山、松江，共计300+套保租房上线
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
克而瑞住房租赁研究中心监测显示，6月板块单月涨跌幅区间-1.7%~+4.8%，相比 5 月下行的行情明显收敛，前期跌幅最深的标的迎来反弹修复：其中汇添富上海地产租赁 REIT 6 月单月大涨 4.8%，形成反弹；华润有巢 REIT 单月上涨 3.7%，结束连续两月回调走势。城投宽庭、招商蛇口租房 REIT 分别上涨 0.5%、0.3%，震荡上行；苏州恒泰租住6月平盘运行，多空力量均衡。北京保障房、深圳安居、厦门安居、北京昌保 REIT 温和小幅下跌，跌幅均控制在 2% 以内，一线国资保租房依旧保持极强抗跌属性。
数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理
1、土地市场
6月，北京、上海、广州、杭州、福州五城成交涉租土地，成交租赁相关体量18.9万方
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年以来，22城成交涉租用地41宗，合计租赁相关体量约88万方，其中深圳、上海、宁波成交体量分别为17.1万方、15.7万方、15.5万方位列前列；6月单月，北京、上海、广州、杭州、福州五城成交涉租土地，合计成交租赁相关体量18.9万方，北京保障房、上海广崧建设等属地化国企主导拿地。
数据来源:CRIC长租数据系统
毕业旺季加持，全国个人房源呈现供给回补、租金弱稳趋势
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年6月，55城个人房源合计可租规模约为34.2万套，“毕业季”旺季加持下，月度可租规模环比由负转正，同比降幅有所收窄；6月，平均挂牌租金为30.02元/㎡/月，同比下降6.1%，环比微降0.14个百分点；
6月“毕业季”进入收尾阶段，高校毕业生租赁住房需求集中释放，个人房源业主自有房源挂牌积极性明显提升，当月可租规模有所上涨，但在保租房等产品抢占市场份额的背景下，个人房源业主租金预期表现较弱，以快速出租房源为宗旨，整体租金环比小幅下滑。
数据来源:CRIC长租数据系统
八城累计供应规模158.3万套，近月月度增量多在3万套水平，整体保租房市占已达54%
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截至2026年6月，核心八城集中式公寓房源累计规模合计158.3万套，其中，上海、深圳两城规模分别为48.6万套、36.6万套持续高位运行，北京新增保租房项目更多聚焦于集体用地，因而其上市规模相对有限；二线城市中，杭州发展迅速，目前供应规模已超20万套，成都超10万套规模领先；
从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超67%，城市“保障+市场”双轨格局成型。
数据来源:CRIC长租数据系统
多城门店推出毕业季折扣优惠活动，影响八城整体租金环比小幅下调0.4个百分点
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，6月，核心8城集中式公寓平均租金96.8元/㎡/月，整体租金环比下降0.4%，同比下降2.9%，“毕业季”启动，城市门店普遍推出租金折扣等优惠活动吸引客户，影响整体租金水平有所下滑，其中广州、南京环比持平，武汉环比上涨，其余城市均降；同比变化中，广州、成都同比仍呈上涨趋势；
从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差在48元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州34.2元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，成都、杭州、南京三城环比绝对值为负，城市个人房源租金预期有所提升，其余五城城环比绝对值均涨，市场需求集中释放，行业竞争环境加剧，多项目降价吸附客户，影响整体集中式公寓租金环比跌幅高于个人房源水平。
数据来源:CRIC长租数据系统
一线平均租金环比下调0.5%，京沪深三城降，多项目开启毕业季优惠以提升客户吸附力
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，6月，一线城市平均租金为127.2元/㎡/月，环比微降0.5%，同比下降2.7%；各城市表现中，广州供需关系维稳，租金环比企稳运行，其余三城环比均降，其中上海中环外保租房市占持续高企，租金持续承压，本月环比降幅0.6个百分点。毕业季租赁需求集中释放，多项目降价、折扣等优惠活动提升客户吸附力，本月京沪出租率环比仍呈上涨趋势，广深持续高位波动运行。
数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势
二线平均租金环比微降0.3%，武汉大量高校毕业租赁需求集中释放影响，租金及出租率环比齐涨
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，6月，二线城市平均租金为66.4元/㎡/月，环比下降0.3%，同比下降3.1%；环比武汉涨、南京稳、成都与杭州小幅下调，武汉高校毕业人群规模较高，推动城市本月租金及出租率环比齐涨，杭州因外围区新建类人才租赁住房规模占比较高，影响租金持续波动承压。
数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势
1、龙湖冠寓
截止2026年6月30日，龙湖冠寓累计门店数量为288家，进驻城市位居第二，达27个，目前位列开业规模榜单第二
龙湖冠寓首次大规模焕新改造，首批20余个门店将于6月底完成改造
6月24日，冠寓官微发布，今年3月龙湖冠寓正式启动一场覆盖全国10余城市、20余个运营期项目的系统性焕新改造，从直观的外观翻新，到公区和户内的功能空间重构，再到不易察觉的外卖快递服务动线调整，很多老牌冠寓门店，都经历了脱胎换骨的变化。根据龙湖冠寓数据，本次焕新共覆盖了上海、深圳、杭州、成都、南京、合肥、重庆等高能级城市20余个运营期项目，合计投入超过千万元，是龙湖资产管理迄今规模最广、业态覆盖最全的一次存量资产系统性焕新。首批改造门店预计在6月底全部完工。项目以“你的想要，都很重要”为核心理念，针对性完善公共配套空间，补齐休闲、社交、运动、阅览等功能场景。
6月核心八城新增门店1家
6月30日，清能资管携手龙湖冠寓打造的冠寓新荣天街店正式开业，开业首日签约百余套。
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数据来源：本报告数据主要来自克而瑞CRIC长租数据系统、政府及企业官方网站、行业公开信息，部分数据来自抽样调查，经专业整理分析。
监测范围：个人房源监测全国55城，集中式公寓监测核心8城（北京/上海/广州/深圳/南京/杭州/武汉/成都），土地供应监测重点22城。
统计口径：租金坪效为元/㎡/月，套均总价为元/月，土地成交为建筑面积（万方），集中式公寓规模为万间/套。
免责声明：本报告数据仅供行业参考，受调研方法和范围限制，部分数据无法完全反映市场真实情况，克而瑞长租对数据准确性不承担法律责任。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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