?️ 柳州主城区 · 房地产月报
供应收缩 · 成交承压，库存去化分化加剧
数据周期：2026.06.01 — 06.30
2026年6月，柳州主城区商品住宅市场延续"低供应、稳成交、高库存"格局。全月6区合计新增供应391套、5.04万㎡，成交799套、9.72万㎡，成交金额约8.64亿元。各区库存去化周期分化严峻，柳东新区去化压力尤为突出。
整体市场概览
6月柳州商品住宅市场呈现"低供应、去库存、高分化"三大特征，核心指标一览：
供应端：鱼峰区独占七成
6月主城区新增供应高度集中，鱼峰区、柳南区、城中区三个区域贡献了全部新增供应，柳北区、柳江区、柳东新区当月零供应。
| 75.7% | |||
| 19.4% | |||
| 4.9% | |||
? 核心解读
鱼峰区以296套供应量独占全月供应总量的近76%，是当前柳州主城区推盘最活跃的区域 柳南区和城中区供应量较小，分别为60套和35套，属于少量补货 柳北、柳江、柳东新区三区完全依赖存量去化，无新项目入市，反映房企推盘意愿较低
成交端：鱼峰量价双领先
6月主城区成交799套，鱼峰区以328套位居首位，占比41%；城中区以206套紧随其后。城中区均价突破万元，区域价差显著。
| 41.1% | ||||
| 25.8% | ||||
| 15.5% | ||||
? 核心解读
城中区以11,484元/㎡均价稳居价格高地，套均价147万元，核心区位价值凸显 柳东新区成交量仅32套，但均价9,363元/㎡位居第二，套均价150万元为全城最高，成交产品中偏改善产品居多 鱼峰区实现量价双优——328套成交领跑全城，8,502元/㎡均价处于中上水平，是当前最活跃板块 柳江区以5,778元/㎡，成交仅29套，市场活跃度最低
供求关系：整体去库存
6月主城区整体供求比为0.49，即成交量约为供应量的2倍，市场整体处于去库存状态。
| 严重供不应求 | |||
| 供应略低于成交 | |||
| 供应不足成交 | |||
| 纯去库存 | |||
| 纯去库存 | |||
| 纯去库存 |
? 核心解读（略）
库存与去化：分化严峻
截至2026年6月底，柳州主城区商品住宅库存总量达21,606套、253.67万㎡。基于近6个月去化速度计算，各区去化周期差异巨大，柳东新区风险突出。
| 中等 | ||||
| 中等偏上 | ||||
| 偏高 | ||||
| 高 | ||||
| 高 | ||||
| ? 极高 | ||||
? 核心解读
- 柳东新区去化周期高达166个月（近14年）
库存3,715套、45.77万㎡，是全城去化压力最严峻的区域 柳北区和柳南区去化周期分别为65.2个月和49.7个月，库存套数均超4,800套，存量消化困难 城中区去化周期18.1个月为全城最短，但仍超过12个月的合理水平，核心区去化相对健康 鱼峰区虽成交活跃，但库存量最大（3,804套），去化周期23个月，供需两端均处于高位运行 柳江区库存量最小（1,363套），但去化周期仍达34个月，流速偏低是主要问题
趋势展望
短期来看（7-8月）
供应端或延续收缩：在库存高企的背景下，房企推盘节奏预计保持谨慎，新增供应大概率仍集中于鱼峰、城中等去化较快的区域
成交端结构性分化加剧：城中区核心地段项目有望维持稳定去化，柳东新区、柳江区等高库存区域成交压力持续
值得关注的风险点
柳东新区166个月去化周期所反映的长期库存风险
柳北、柳南两区合计近万套库存的去化压力
结构性机会
城中区供不应求格局下，核心区位优质项目仍具竞争力
鱼峰区量价双优，供需两端活跃，是当前市场最具活力的板块
数据汇总速览
? 供应成交总表
供面积/成面积单位：万㎡ · 均价单位：元/㎡
? 库存去化总表
以上为柳州主城区2026年6月房地产市场月报
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