昨天高新105亩地块落槌，楼面价冲过6500元/㎡，比我们之前预估的6000元还高出五百块。朋友圈刷屏，几篇文章流量很足，群里讨论很热，很多人私信问这土拍里面的故事。今天晚上整理一篇，和市场新闻类不一样的文章。
邦泰：没拿到地，但值得鼓个掌
先说邦泰。这次出价出到6500以上，确实够顶。虽然最后没拿到，但能出到这个价格，本身就说明两点：一是对自家产品有底气，二是对南昌市场有适配深耕的态度。
坦白讲，从24年底邦泰进师大附中璟和地块开始，这几年南昌土地市场能维持热度，新房市场还有正向的反馈，邦泰确实贡献了不少。不是吹，是事实。没有邦泰这样的房企持续出价，南昌的土地财政一定会少很多钱，前后保守估计5个亿以上。这一波，掌声该给。
兆驰拿地，到底怎么干？
一拍完，后台一堆人问：是不是建安置房？是不是代建？
据我了解，兆驰内部确实可能有部分员工住房需求，但具体有多少，连甲方自己可能都没完全统计清楚。关键是，105亩的大盘，不可能全用来内部消化——哪怕有内部员工购房，走的也是正常商品房流程，和市面上在售的楼盘没有本质区别。
所以别听风就是雨，这块地未来面向的，还是市场。
代建还是自干？甲方自己得先想明白
很多人关心会不会找品牌房企代建。事实是，确实有几家代建企业找过地主方聊，什么JF、XF之类的，但最终是找品牌代建代销，还是自己组建团队干，目前都还在甲方考虑范围内。
但我的看法是，代建也好，自建也罢，没有绝对的对错。关键看土地方自己有没有把经营逻辑想清楚。如果找代建，产品定位、利润分配、品牌溢价怎么算，这不是请个代建就能完全甩手的。如果自己干，怎么打造团队储备、怎么进行整体操盘经营，我认为也更需要想清楚。
为什么预判ZC拿地概率大？
拍之前我就说过，兆驰拿地的概率不小。上市公司做这种级别的投资决策，目标一定是提前想好的——不是为了凑热闹，肯定是有其原因。
事实也印证了：保利在5000多就停了，邦泰顶到6500+，最终兆驰拿下。邦泰这一顶，多给政府贡献了上亿土地款，从这个角度说，也算是另一种"助攻"。
高新是福地，希望出个好产品
高新在南昌板块中的地位，不用多说了，未来龙头的底子是有的。
作为媒体人，我们的态度是：兆驰的东西还没出来，没必要先入为主去质疑谁的能力。无论是兆驰自己操盘，还是找代建合作，最终看的都是产品本身。
祝福送给兆驰，希望这块地能做出对得起高新地段的产品，让片区老百姓有更好的居住体验。
最后说两句
刚好赶上南昌市主要领导换届，这块地拍出这个价格，某种程度上也是个好彩头。希望南昌房地产市场能稳下来——稳住了，老百姓手里的资产才能扛得住。
市场冷暖，从来不是一块地能决定的，但每一块地的温度，都在传递信号。这次，信号还是比较积极的。
共勉。
