截至2026年第二季度末，全国非保税高标仓市场存量达1.85亿平方米。多个项目交付，珠三角主导新增供应：佛山、深圳、广州、东莞以及惠州为全国新增供应前五城市，合计占全国新增供应54.5%。

全国整体市场呈现“租金下降、空置率转升”的走势。当季，受到珠三角区域新增供应放量等影响，全国空置率环比微升0.38个百分点至16.27%。全国平均有效租金仍保持下降，环比下降0.69%至20.55元/平方米/月；年内，租金降幅同比持缩减态势，环比租金降幅由去年同期的2.65%缩减至0.69%。

租赁需求方面，当季高标仓核心租赁需求仍集中于三方物流、零售/批发业及电商三大活跃板块：三方物流领域，跨境物流、电商配套、冷链服务商需求旺盛；零售/批发业领域，折扣零售、快消、综合贸易批发商持续释放仓储需求；电商领域中，跨境电商与新零售电商租赁需求表现相对活跃。

资本需求方面，当季大宗交易公开案例主要体现两类方向：产业企业收购周边仓储/厂房资产用于产能扩建，上市公司通过转让成熟仓储物流项目公司股权推进资产盘活。轻资产化延续，机构端REITs工具拓宽盘活路径：当季菜鸟仓储物流公募REIT进入审核流程，京东高和机构间REIT挂牌上市，头部平台继续围绕存量仓储资产拓展多层次资本工具。

展望2026-2027年，全国高标仓市场预计新增供应合计约1,253.6万平方米，其中2026年仍处于供应高位，此后供应规模将显著回落。2026年下半年，新增供应仍将集中于珠三角区域，供应量显著领先全国其他区域；成渝、京津冀、长三角为次级供应区域。