图表来源：深度智联企业级AI原生工作平台Cowork生成
本月土地市场表现？
供应：主城挂牌3宗经营性用地，合计50.07亩、建面5.82万方。其中两宗为纯住宅旅居用地，位于呈贡区洛龙街道，容积率仅1.6，起拍楼面价约3394元/㎡。另一宗为五华区护国街道的商业用地，楼面价高达12040元/㎡，单价超1600万元/亩，定位核心商圈，预计将打造高端商业配套。
成交：本月主城成交两宗商办用地，合计27.73亩，成交建面3.69万方，分别位于五华区护国街道和呈贡区雨花街道。其中KCWH2025-7号护国街道商办用地由云南正义之星以12040元/㎡楼面价竞得，KCC2026-1号（回迁商业）雨花街道商业用地由昆明呈创城市发展建设有限公司以1499元/㎡楼面价竞得。
本月新房市场特征？
01
商品住宅供求市场
年中冲刺房企供货积极带动成交环比上涨、老旧备案拉低本月均价环比
本月商品住宅供应25.22万方，19个项目供货，其中新规项目11个，主要为大华星曜、龙湖天境、璞域one邦泰臻悦等；
成交33.7万方，环比涨15%、同比跌2%，本月凤鸣苑老旧项目集中备案，市场化交易方面，主力为邦泰臻悦开盘后集中备案、其次是观云、保利天珺等南市区新规红盘热销，同时邦泰映悦多次加推、旭辉铂森林语凭借臻悦带动板块进而销量提振。成交均价1.14万/㎡、环比跌5%，主要因凤鸣苑集中备案拉低。
02
商品住宅存量
狭义存量401万方，去化周期15个月，有效供应为774万方，集中前卫-螺蛳湾板块
截止6月潜在有效供应为774万方，去化周期29个月；高存量板块中螺蛳湾、前卫板块，板块库存超70万方，马街西、斗南板块约40-50万方规模，未来高端产品供应缩圈至前卫竞争，刚需产品分化至西市区、南市区边缘以及呈贡竞争。
03
商品住宅榜单
住宅/高层榜首仍为邦泰观云，第二为保利天珺，洋房榜首华夏四季、别墅凤鸣苑
住宅榜单和高层榜单排名基本一致，其中邦泰观云和保利天珺持续热销分别以2.34亿占据第一、2.04亿元位居第二，第三为邦泰臻悦依托区位+学区+四代宅新入市带动认购1.92亿，其他上榜中加推上傍项目为铂森林语、龙湖天境、邦泰映悦，筑友双河湾凭借高佣+学区上榜，龙湖顺销。
其他榜单中华夏四季以0.80亿元位居洋房榜首，其次为中通联大书山、卓越滇池晴翠分别备案0.44亿和0.37亿位居榜二/三。别墅榜单凤鸣苑和融创文旅城均为工抵位居第一和第二。
（高层、洋房、别墅销售金额TOP10项目表略）
04
企业营销
本月访购下跌超10%，主因上半月让利收窄、邦泰多项目回收优惠，渠道激励回落
本月折扣营销及效果：本月整体访购下跌，来访较上月降11%，认购降15%。下滑主要受房企整体让利幅度偏低（仅1-2%）影响，叠加邦泰多个项目优惠回收2%，导致认购承压。营销上，本月基本延续上月策略，仍以送车位、送装修等常规手段为主，无新颖亮点。渠道佣金方面，环比上月有所回收，成交奖仅端午期间少量项目短暂加码，力度有限。此外，邦泰虽推出618联动活动，但无明显让利优惠，未能有效拉动客流。整体看，市场热度回落，缺乏强力刺激点。
营销手段：本月前期基本延续上月营销手段，以送车位、送装修常规营销手段为主，仅618后项目特价房优惠力度小幅提升。
渠道分析：本月渠道佣金环比上月回收，成交奖仅端午期间少量项目加码。
房企区域营销活动：本月邦泰推出618多盘联动，但从优惠看无明显让利。
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