2026年行程已过半，又到楼市年中盘点。
这半年，政策端延续“扩大内需、优化供给”的主基调，一方面做优增量，严控供应指标，另一方面盘活存量，激活沉淀资产，城市更新与“好房子”建设双线并进，更是在“稳市场”与“惠民生”之间寻求新的平衡点，为房地产行业发展筑底蓄力。
嘉兴亦是如此。今年上半年以来，先是推出住房公积金“嘉七条”降低购房门槛，接着商品住房“以旧换新”打通置换堵点，不仅为市民提供了“卖旧买新”的高效通道，更以务实举措回应了人们对改善居住条件、提升生活品质的愿望，促进市场平稳发展。
后续楼市能否在存量博弈与品质升级中迎来转机？一起透过数据看未来。
新房市场：低位筑底，品质改善成主力
据初步统计，2026年1-6月，嘉兴市本级共成交各类商品房约2802套，其中住宅成交2211套，同比去年下降约19.22%；商办类用房成交203套，其他用房388套。以十年为周期来看，当前市场已进入筑底期，连续多年低位徘徊。
从月度走势来看，今年上半年春节过后住宅成交量基本维稳，控制在月均450套左右，起伏波动较小，已进入稳定期。
再看上半年热门楼盘市场表现，刚改及高端改善型项目为市场主力。滨河鸣翠府、锦玉园、玖晟园、四季花园、秀悦澜庭等成交量都非常靠前；晓风明月府、凤栖云庄、凤咏璟庐、德宸府、御璟湾等主打高端改善、大平层、墅式产品的项目表现同样亮眼。
市场对高品质改善产品的购买意愿依然强烈，开发商正从追求规模向注重品质转变，为行业长期健康发展奠定了基础。
二手房市场：以价换量激活市场流动
进入存量房时代后，二手房市场表现一直优于新房市场。今年上半年，嘉兴市本级二手房网签量约8710套，其中二手住宅约7652套，同比去年上涨约17.45%。
同时，从历年住宅挂牌均价走势来看，二手房市场仍以“以价换量”为市场主旋律，价格理性回调调动市场活跃度。在价格持续调整的背景下，置换需求与刚需加速释放，二手房流动性显著提升。
每月走势来看，2026年二手房成交势头明显高涨，销量状态优于去年。4月二手住宅网签约1622套，同比上涨约26%；3月更是创下近三年同期成交新高。
市场小结：整体回暖，结构性机会显现
综合来看，2026年上半年嘉兴市本级共卖房11512套，其中住宅共交易9863套（新房+二手房），同比去年上涨6.60%，整体市场销售回涨。新房低位筑底与二手房量升价跌成为当前市场主核心。
政策层面，住房公积金“嘉七条”从贷款、提取等多方面优化调整，商品房“以旧换新”帮助市民轻松置换，把政策红利实打实地给到有真正购房需求的群体。
展望下半年，在“城市更新+好房子”建设提质升级驱动下，市场对产品力的要求将更高。对于购房者而言，当前“以价换量”的市场环境不失为友好的入市窗口；对于开发商而言，产品力和精准定位将是穿越市场周期的关键。
整体市场有望在筑底中逐渐迎来温和回暖。
