风险缓释，修复未至，分化已定
2026年上半年，房地产行业正式跨入"十五五"开局之年，政策拐点已现：从"持续用力防风险"转向"有效防范化解"，从"巩固稳定"到"努力稳定市场"，这意味着最剧烈的风险释放期已过，行业步入常态化管控+存量转型新阶段。
中央搭好城市高质量发展框架，地方累计出台460余条稳市场新政，市场也给出了初步反馈：一线城市新房连涨4个月、二手房止跌城市维持高位、核心城市优质地块溢价率破10%，筑底修复的信号比以往更明确。
但必须清醒：全面回暖为时尚早，城市、企业、业态的分化才是常态。普睿数智研究中心《2026上半年中国房地产行业总结与展望》深度研究，从政策、行业、土地、城市、产品、企业、融资七个维度，用数据还原2026年上半年真实图景，并对下半年趋势做出判断。
希望能为行业人士看清底部特征、把握存量时代新赛道提供一点参考。
数据来源：国家统计局、住建部、央行及普睿数智监测数据库，部分阶段性数据以官方最终核定为准。
2026 年作为“十五”规划开局之年，上半年房地产顶层定调、货币调控、城市发展、地方施策多维政策密集落地，形成覆盖风险化解、市场托底、行业转型、民生安居的完整政策体系。中央层面通过政治局会议完成政策阶段转向，货币政策锚定修复资产负债表核心目标，城市更新、人口均等化公共服务为供需两端带来更多中长期确定性；全国各地同步落地超四百项因城施策配套举措，一线核心城市需求端调控优化释放显著市场活力。
据国家统计局最新发布2026年前五月行业数据，房地产行业核心指标持续企稳，新房金额同比降幅收窄、待售面积延续同比下降、结构持续优化，一线城市房价连续4个月上涨、二手房止跌城市数量维持近年高位，新开工销售比延续历史低位，各地因城施策出台稳市场新政，为行业发展带来更多确定性预期。
2026年上半年，土地市场践行控增量、优供给路线，土地成交规模同比下降22%再创新低，得益于供求关系的结构性恢复。尤其是二季度以来，月度溢价率逐月上涨，核心城市多宗地块实现高溢价成交，得益于各地因城施策的有效执行，市场供求关系、发展预期均在持续改善，深圳、苏州更是刷新了城市地价纪录。企业投资也在延续改善，具备高端产业人口支持的优质稀缺宅地，频频引得多家企业高溢价竞拍。上半年土地市场供求规模、土拍热度等指标持续向好，越来越明确地表现出行业趋稳信号。
二季度，全国房地产市场保持了今年以来的筑底修复态势，呈现出成交量升价稳、库存持续下降的运行特征，市场各方信心和预期改善向好，整体上半年一二手房总成交规模创近三年同期最高。预计三季度城市 供求规模季节性环比回落但同比转正，行业底部确认修复趋势不变。
今年以来，房企对刚需刚改市场产品研发力度不减，且创新方向更加务实——回归居住本质，聚焦功能性突破。这种功能深耕正是对居住本质的回归：主流价位段产品的创新不依赖资源堆砌，而是在面积与成本的双重约束下，通过空间效率、场景精度、收纳容量等维度，实现"小投入、大体验"的突破。
展望未来，刚需刚改市场正以“小投入、大体验”精研功能，豪宅市场则褪去浮华、回归实用本真。两大赛道虽各有侧重，实则殊途同归：居住与生活，才是产品力的最终归宿。
在多轮稳楼市政策持续托底支持下，2026年上半年房地产市场迎来边际修复，房企销售显现结构性改善机会。1-5月典型房企中36家实现销售同比增长，其中同比增幅超100%的企业达9家，中建系央企、区域优质民企、地方国企走出亮眼增长行情。整体来看，上半年地产政策持续加码、多轮利好落地，部分城市市场开始修复，央国企优势持续放大，多数民营房企经营仍然承压，各类房企需结合自身资源找准赛道、主动转型破局。
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普睿地产研究
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