2026上半年湛江楼市正式收官，从成交数据来看，1-6月湛江商品房合计网签套数11532套，同比下降约10%；合计网签面积120.61万㎡，同比下降10.6%，跌幅收窄但成绩未如理想。当前全国房地产市场整体延续筑底态势，市场热度分化显著，居民购房信心虽边际改善但仍处低位。湛江作为三四线城市，难以独善其身。在五一前夕，湛江多个部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（又称“湛七条”），七大房地产新政正式落地，虽然在优化公积金、提供购房补贴等方面做出了努力，对市场形成一定的支撑，但当前购房者仍以刚需为主，改善型和投资型需求尚未有效激活，仅靠刚需难以支撑市场长期回暖。
湛江楼市正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换、市场行为逻辑转变均需时间。近年湛江持续践行"控增量、去库存、优供给"政策导向，通过政策工具组合激活需求、去化库存，对缓解供求矛盾、稳定市场预期发挥了积极作用。下一步，短期要持续优化政策托底，着力激活改善型和投资型需求；中期要优化供给结构，提升住房品质和市场质量；长期要依托产业与城市基本面改善，构建可持续的房地产市场支撑体系。预计下半年在政策托底和基数效应下，市场有望出现边际修复，但受限于三四线城市整体基本面，全面企稳仍需较长周期调整，市场分化格局或将进一步加深。
【统计数据说明】
·统计数据来源于湛江购房网云数据中心（https://yun.0759home.com/）。·标记“A+”的数据，统计范围是全湛江市。·标记“B+”的数据，统计范围是湛江中心城区（赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区）。·期房：是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋。·现房：是指已建设完成，在购买后可以立即交付使用的房屋。·均价：是指按建筑面积计算的平均销售价格。·本报告数据统计的“新房”、“商品房”是包含了：住宅、商铺、写字楼和公寓（不含车位）。·本报告数据统计的“住宅”只包含住宅，“商业”包含了商铺、写字楼和公寓（不含车位）。·本报告数据虽经仔细整理，但难免疏漏，内容仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。
一、2026上半年房地产政策大事记
▶2026年1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》提出，为继续支持居民改善住房条件，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 这是该政策自2022年10月落地后的第二次延期，继续为换房家庭减轻负担。
▶2026年1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30％，支持推动商办房地产市场去库存。
▶2026年1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。提出六大类、十一项具体措施。这些措施在优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用等方面都有明确指引，为城市更新提供了更多灵活性。
▶2026年2月11日 湛江市住房和城乡建设局、中国人民银行湛江市分行、国家金融监督管理总局湛江监管分局印发《优化湛江市个人住房贷款中住房套数认定标准》的通知。首次提出“多子女家庭”与“赡养老人家庭”在申请贷款购买商品住房时，给予已有住房套数核减1套的信贷支持政策。
▶2026年3月2日，湛江市住房公积金管理中心公布《湛江市住房公积金异地购房和还贷提取业务的实施细则》新规，对公积金异地购房和还贷提取政策作出优化。缴存人购买异地新建商品住房、购买异地二手自住住房的，缴存人及其配偶可申请提取。缴存人偿还异地商业购房贷款本息、异地住房公积金贷款本息的，缴存人及其配偶可申请提取。
▶2026年3月5日，十四届全国人大四次会议开幕。在房地产领域，明确今年的工作重点是着力稳定房地产市场。核心举措涵盖：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障房，深化公积金改革，推进“好房子”建设、保交房白名单制度及防范债务违约风险等。
▶2026年3月21日，湛江市住房和城乡建设局、湛江市发展改革局、湛江市教育局、湛江市财政局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心等部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知（征求意见稿）》，提出了加大住房公积金贷款支持力度、实施居民购房补贴政策、实施商务公寓义务教育统筹、降低房地产开发企业经营成本、精简房地产项目审批流程、优化住宅项目设计与计容规则、实施“工抵房”网签备案等7条房地产新政，开始征求意见。
▶2026年4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。对于房地产领域，会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。
▶2026年5月1日 “湛7条”正式实施。湛江多个部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，七大房地产新政正式落地！包括加大住房公积金贷款支持力度、实施居民购房补贴政策、实施商务公寓义务教育统筹、降低房地产开发企业经营成本、优化住宅设计与计容规则、精简房地产项目审批流程、实施“工抵房”网签备案等。政策有效期为3年。
▶2026年5月7日，《湛江市住房公积金管理委员会关于湛江市住房公积金提取管理办法（修订）》（湛公积金委〔2026〕2号）正式发布。对原有《办法》的提取条件、提取频次及额度、提取材料、提取程序等方面进行全面优化，取消异地购房提取限制，提高租房提取额度等。
▶2026年5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，以量化指标的形式明确了“十五五”时期城市更新的具体目标，为全国城市更新工作划定了清晰的“施工图”和“验收表”。
▶2026年6月5日，国家金融监管总局党委召开扩大会议，会议提出要进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。
▶2026年6月5日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于优化中央国家机关住房公积金提取使用政策的通知。其中提出，扩大住房公积金使用范围。重点支持提取住房公积金用于首套普通住房和第二套改善型住房消费。购买第3套及以上住房的，可申请提取住房公积金。
二、2026上半年湛江一级市场成交情况
1、2026上半年湛江土地供应情况
2026上半年，湛江市挂牌55宗地块，新增供应总面积112.99万㎡，同比上涨36.8%；新增挂牌总金额22.07亿，同比上涨58.1%。按月份来看，今年5月份用地供应达到了高峰，单月供应面积达36.14万㎡。（A+）
2、2026上半年湛江住宅用地挂牌明细
2026上半年，湛江住宅用地挂牌供应共11宗，涉宅土地面积约41.54万㎡，挂牌金额合计16.76亿。（A+）
3、2026上半年湛江土地成交情况
2026上半年，湛江市摘牌37宗地块，成交总面积83.74万㎡，同比上涨11.3%；成交总金额18.14亿，同比上涨13.9%。按月份来看，成交最高峰出现在6月份，单月成交面积达39.21万㎡，同时也是住宅用地成交最多的一个月。而1月、2月、5月，均无住宅用地成交。（A+）
4、2026上半年湛江住宅用地成交明细
2026上半年，湛江一共有47宗住宅用地进行网上竞价出让，其中流拍10宗，流拍率为21.28%。涉宅用地成交共6宗，涉宅用地总成交面积约26.82万㎡，同比上涨60.5%。涉宅成交金额合计12.76亿，同比上涨18.9%。从拍地结果来看，100%住宅用地都是地方国企拿下。受新房库存仍较高，销售端恢复较慢的影响，民企对于拿地还是非常谨慎。（A+）
三、2026上半年湛江二级市场分析报告
1、2026上半年湛江各月份新房供应情况
2026上半年湛江全市商品房新增供应7121套，新增供应面积71.44万㎡，供应面积同比下降42.9%。其中住宅新增供应5717套，新增供应面积61.80万㎡，供应面积同比下降42.5%。按月份来看，供应高峰出现在2月份，为了抢占春节假期的销售旺季，商品房供应面积达到了20.76万㎡。其次是4月份的19.45万㎡，也是为了备战五一。新房供应呈现出很强的节假日波动效应。（A+）
2、2026上半年湛江各区域商品房供应情况
分区域来看，商品房新增供应面积最多的区域前三位分别是雷州13.6万㎡、赤坎区13.41万㎡、廉江11.74万㎡。而上半年新增商品房最少的是徐闻县，完全是0新增供应。（A+）
3、2026上半年湛江各月份新房网签情况
2026上半年湛江全市商品房网签11532套，同比下降约10%。商品房网签面积120.61万㎡，同比下降10.6%。其中其中住宅网签10255套，同比下降12.5%。住宅网签面积110.54万㎡，同比下降12.4%。今年的网签高峰期出现在3月份，商品房成交面积达24.41万㎡。其次是5月份，商品房成交面积达23.68万㎡。（A+）
4、2026上半年湛江各区域商品房网签情况
分区域来看，上半年商品房网签面积最多的区域都集中在湛江主城区，前三位分别是：赤坎区23.76万㎡、开发区17.13万㎡、霞山区15.67万㎡。而网签量最少的区域是坡头区，只有3.61万㎡，成交还不如徐闻。湛江海湾大桥自去年7月1日起实行永久免费通行到如今已满一周年，但从过去一年坡头区的新房成交数据来看，大桥免费通行对坡头楼市并没有带来特别明显的提升。（A+）
5、2026上半年湛江住宅销售均价趋势
从全市住宅销售均价（A+）和中心城区均价（B+）的价格曲线来看，2026上半年湛江住宅房价走势较为平稳。和2025年同期对比，全市住宅网签均价7558元/㎡，同比下降0.5%（A+）；中心城区住宅网签均价9318元/㎡，同比下降0.2%（B+）。价格整体变化不大。
6、2026上半年湛江各区域住宅成交均价
7、2026上半年湛江各区域住宅均价同比变化
分区域来看，住宅均价同比正增长比较明显区域有：遂溪、坡头、霞山，住宅均价同比负增长比较明显区域有：徐闻、雷州、麻章、赤坎、廉江。开发区和吴川住宅均价较为稳定，同比波动小于1%。 （A+）
8、2026上半年湛江住宅库存情况
截止至2025年6月30日，湛江住宅总库存量为40608套，可售住宅总面积446.73万㎡（包括期房+现房），住宅库存面积同比下降4.8%，呈现持续去库存的态势。 其中住宅库存量最高的前三位分别是：吴川、赤坎、徐闻。监测的区域中，有7个区域住宅去化周期超过18个月警戒线，其中徐闻县住宅去化周期从去年同期的97个月下降到今年的75个月，去库存效果较为明显。但坡头区住宅去化周期从去年同期的33个月上涨到今年的54个月，去库存的压力严峻，需要提高警惕。目前只有霞山区、赤坎区、麻章区去化周期处于健康状态。（A+）
9、2026上半年湛江商业库存情况
截止至2025年6月30日，湛江商业地产总库存量为30252套，可售总面积270.6万㎡（包括期房+现房），商业库存面积同比上涨0.9%。其中商业地产库存面积最高的前三位分别是：开发区、霞山区、赤坎区。（A+）
10、2026上半年湛江车位供应情况
2026上半年，湛江新增车位供应7528个，同比下降51.9%；新增车位面积9.74万㎡，同比下降54.1%。其中车位供应的高峰期出现在6月，达到了2359个。（A+）
11、2026上半年湛江车位成交情况
2026上半年，湛江车位网签3724个，同比下降12.4%；网签车位面积5.43万㎡，同比下降0.9%。其中车位成交的高峰期出现在1月，网签车位1081个。（A+）
12、2026上半年湛江车位成交排行榜
从车位成交情况来看，吴川的【金沙广场·华府】网签车位789个，位居第一。亚军是遂溪的【海蓝奥园·滨江一号】，网签车位334个。季军是遂溪市的【汇成·凯悦华府】，网签车位286个。（A+）
四、2026上半年湛江楼盘销售排行榜
【2026上半年湛江商品房网签面积排行榜】
来自吴川的【华和南国华苑】以总网签404套，网签面积41900.12㎡的成绩，成为2026上半年湛江销售面积&销售套数双冠军楼盘。 网签面积亚军是来自于雷州的【樟树湾】，网签面积35915.33㎡。网签面积季军是来自于开发区的【海郦湾花园】，网签面积30685.83㎡。
【2026上半年湛江商品房网签套数排行榜】
上半年湛江商品房销售套数冠军依然是来自吴川的【华和南国华苑】，总网签404套。网签套数亚军是来自于开发区的【海郦湾花园】，网签328套。 网签套数季军是来自于开发区的【银地·海鸿广场】，网签305套。
【2026上半年湛江住宅销售排行榜】
如果排除了商业部分，只看纯住宅排行的话，吴川市的【华和南国华苑】以总网签41801.29㎡遥遥领先。来自于雷州的【樟树湾】网签35329.36㎡，位列第二。开发区的【海郦湾花园】网签29131.68㎡，位居第三。
【2026上半年湛江商品房网签金额排行榜】
上半年湛江商品房销售金额排行，开发区的【海郦湾花园】，以网签3.971亿元问鼎销冠。开发区的【盛和园】以网签3.616亿元荣获亚军。 吴川市的【华和南国华苑】网签3.178亿元获得季军。
【2026上半年湛江分区域楼盘销售排行榜】
