2026年6月全国房地产市场研究报告-克尔瑞

一、核心观点概览
1、政策环境：持续完善城市更新发展架构，中央党刊发文旨在稳定资产价格信心。
2、新房供应：面积环比再降8%，重回月度最低点；上半年同环比双降三成。
3、新房成交：环同比分别微降2%和5%，仅三四线城市实现同环比双增。
4、二手房成交：面积环比降7%但同比增13%，上半年累计同比增12%。
5、土地市场：6月土拍规模周期性上升，溢价率连续3个月上涨。

二、政策环境：多部门协同发力
1、中央层面：住建部、发改委等多部门联合发文，重点在于完善城市更新统计调查制度、修订住房公积金管理条例（加强跨地区协同）、支持城市更新项目建设等。
2、地方层面：各地政策密集出台，主要集中在优化公积金使用（如郑州、沈阳、珠海、广州等）、推进城市更新（如包头、宁夏、上海）、购房补贴（如乌鲁木齐）以及落户政策优化（如成都）。

三、新房市场：供应收缩，成交趋稳
1、供应端：
（1）总量下滑：6月全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约687万㎡，环比减少8%，同比下降42%，为去年以来除春节外的月度最低水平。
（2）各线城市表现：一线城市供应面积环比下降9%，二线城市环比减少8%，三四线城市环比减少10%。所有能级城市供应量均在收缩。
2、成交端：
（1）整体平稳：6月成交面积约1346万㎡，环比微跌2%，同比微降5%。上半年累计成交面积同比跌幅收窄至12%。
（2）分化明显：三四线城市表现亮眼，是唯一实现同环比双增的梯队（环比增长2%，同比增长8%）。一线和二线城市成交面积均出现不同程度的环比和同比下滑。

四、二手房市场：高位回落，但仍保持增长
1、成交走势：6月全国重点20城市二手房成交面积约1592万㎡，虽环比下降7%（受前期高点影响），但同比仍增长13%。上半年累计成交面积同比增长12%。
2、城市表现：成都表现最为突出，成交面积达240万㎡，位居首位且同比激增60%。上海、北京、天津等城市成交规模也保持在较高水平。

五、土地市场：热度回升，核心城市抢手
1、供需情况：6月土地成交规模周期性上升，成交建筑面积环比上升49%，成交金额环比上升84%。
2、市场热度：平均溢价率达到13.7%，连续三个月上升。核心城市优质地块竞争激烈。
3、地价表现：深圳表现尤为抢眼，三宗高总价宅地溢价率极高（最高达151%），刷新了多个区域的地价纪录。

总的来说，2026年6月的房地产市场呈现出“供应缩量、成交企稳、二手房优于新房、土地市场局部高热”的特征。