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根据Zillow的分析报告，全美住房成本持续上涨，目前已有242个城市的“起步房”（即首次购房者的第一套房产）售价至少达到100万美元。这一现象自2020年以来增加了两倍，显示出住房负担问题在新冠疫情后急剧恶化，并从传统的高房价沿海州扩散至全国范围。
起步房的定义与现状
Zillow将起步房定义为在特定地区房价最低三分之一的住房，是一般首次购房者最可能负担的基本房型。然而，现在在全美超过200个城市，这类房产的售价已突破七位数，反映出市场结构性失衡的问题。
影响因素
Zillow资深经济学者卡拉·伍(Kara Ng)指出，疫情彻底重塑了美国的购房成本，百万起步房的范围大幅扩展。根据哥伦比亚广播公司新闻（CBS News）的分析，房价飙升主要原因包括：
- 住房供给短缺：长期的供给不足加剧了市场紧张局面。
- 购房需求高企：受低利率和购房热潮的驱动，需求持续上升。
- 低利率环境：联邦储备系统将利率压至历史低点，使得房贷利率低迷，吸引了大量买家涌入市场。
各州情况
在加州，百万起步房的现象尤为严重，该州共有105个城市的起步房售价在100万美元以上，占全美242个城市中的绝大多数。紧随其后的是纽约州（41个城市）、新泽西州（26个城市）、佛罗里达州（11个城市）等。
其他州的情况如下：
- 麻州：10个城市
- 华盛顿州：8个城市
- 德州：7个城市
- 康乃狄克州、夏威夷州、马里兰州：各4个城市
- 科罗拉多州、南卡罗来纳州：各3个城市
- 伊利诺伊州、怀俄明州：各2个城市
其余的州如亚利桑那州等有1个城市。
东北部的住房短缺问题依然未解决，更多城市出现了价值百万美元的首套房产。虽然阳光地带的房市通过增加供给来应对，使得房价涨幅稍微缓和，但东北地区仍未能平衡供需。
当前市场状况
尽管高房价城市数量激增，但全美起步房的典型售价仍远低于百万美元，目前约为19万9000美元，全美房屋售价中位数约为41万8000美元。根据全国房地产商协会（NAR）的数据，普通家庭的购房负担依然沉重，Redfin的研究显示，家庭年收入至少需要11万7000美元，才能勉强承担一套普通住宅。
此外，数据还显示，若家庭收入处于平均水平，购买中位数价位的房屋需将年收入的40%用于房贷支出，这一比率远高于理财专家普遍建议的上限。
整体来看，美国房地产市场面临着严重的供需失衡和高房价压力，特别是在一些热门城市。对于首次购房者而言，购房负担越来越重，亟需关注市场动态及自身财务状况，以便作出明智的购房决策。
*本文由网站内容经AI优化生成
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