6月英国租房市场报告
这两天，英国最大的新闻无疑是首相斯塔默宣布辞职。
对于很多刚来英国的留学生以及持有英国房产的海外房东来说，大家最关心的问题其实很现实：
首相换了，会影响房价吗？
会影响租金吗？
房租还在涨吗？
事实上，政治新闻往往吸引流量，但真正影响大家生活的，往往是那些看起来不那么轰动的数据。
这份报告透露出一个值得关注的现象：
全英国租赁需求普遍回落，但伦敦却成为唯一需求继续上升的地区。
01
英国租金涨幅放缓，但市场并未降温
根据Zoopla最新数据显示：
英国新租约租金同比上涨2.1%；
去年同期为2.6%；
租赁竞争程度持续下降；
每套出租房平均咨询量从2022年的15.5组降至目前的5.6组；
从表面看，市场似乎正在回归理性。
但这并不意味着租客的压力已经消失。
报告指出：
目前全英国出租房源数量仍比疫情前低20%-30%。
换句话说：
虽然抢房没有2022年那么疯狂，但房子依然不够。
供应不足仍然是支撑英国租金上涨的重要原因。
对于房东来说，担保人本质上是一种风险保障机制。
02
一个被忽视的现象
很多人看到全国平均涨幅2.1%，会觉得租金已经趋于稳定。但实际上，英国不同地区正在出现明显分化。
报告将其称为：Two-Speed Rental Market
数据显示：
月租低于£750的地区：平均涨幅接近5%。
月租高于£1,250的地区：涨幅普遍低于全国平均水平。
为什么？
因为在高租金地区，租客支付能力已经接近上限。
而在租金较低的市场，居民收入增长仍能支撑更高租金，因此租金上涨速度反而更快。
03
伦敦成为全英唯一需求上涨地区
数据显示：
伦敦租赁需求同比增长6%。并且这是全英国唯一需求增长的地区。与此同时：
伦敦租金同比上涨2.2%
高于去年的1.9%
为什么会这样？
答案其实来自英国持续高位的按揭利率。
过去几年：
房贷利率明显高于疫情时期
首付要求依然较高
月供成本持续增加
对于伦敦首次置业者而言影响尤其明显。
因为伦敦本身房价更高，对收入和首付要求更严格。
原本计划买房的人被迫继续租房。
这部分需求直接流向租赁市场。
所以我们看到一个有趣的现象：
高利率正在压制伦敦购房需求，却同时支撑着伦敦租房需求。这也是伦敦成为全英国唯一需求增长地区的重要原因。
04
租客迎来一个好消息
报告同时显示：
英国平均工资增速约为4%。
而租金涨幅为2.1%。
这意味着：
工资增长速度已经连续第三年超过租金上涨速度。
从2024年开始，英国住房可负担性正在缓慢改善。虽然租金仍然上涨，但上涨速度已经明显低于此前几年。
对于长期在英国工作、生活和留学的家庭而言，这无疑是一个积极信号。
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