从越城最高可享40万元的多孩家庭购房补贴10天内额度告罄，到柯桥“青年安家”名额2分钟被抢空，如今，绍兴房地产市场的每一次波动，都牵动着无数家庭的安居梦想。
6月11日，国家统计局绍兴调查队召开绍兴房地产市场形势座谈会，邀请市自然资源和规划局（市林业局）、市住房和城乡建设局相关负责人及多家房企和中介代表，围绕市场运行、政策效果和行业困境深入交流。参与座谈会人士表示，今年我市一、二手房市场呈现“量增价稳”的回暖态势，多孩补贴、青年安家等政策成效显著。
新小区交付，业主领取新房钥匙
金三银四“小阳春”势头足
一、二手房双回暖
今年，绍兴房地产市场在市场供需两端释放出积极信号，新房与二手房两大市场呈现出量增价稳的回暖态势。3月，我市发布房地产市场优化政策包后，市场热度再次升温。今年初以来，我市购房者观望情绪有所下降，市场预期有所恢复，上半年市场出现“小阳春”行情。
座谈会上，房企代表的分享进一步验证了市场的活跃度。中海·越湖雲起销售负责人单晓东介绍，项目去年11月开盘，总房源238套，目前去化率（销售与新增供应的比值）已达42%。今年3至5月，客户来访量上升约20%，刚需型客户占比明显增加，135平方米户型成交占据主导。
绍兴市房地产信息网数据显示，今年5月，越城区新建商品房成交607套，环比上涨约33%，创下近一年来的新高。其中，位于城南区域的宝业城发·春映堂前项目表现尤为亮眼，单月网签70套、成交面积9876.9平方米，位居成交套数和面积排行榜首。“从去年9月首开到目前，整盘去化率90%。”春映堂前相关负责人表示，特别是2026年4月最后一次开盘，在公积金及二孩政策加持下，市民认购踊跃，进一步体现了该群体对绍兴房地产市场的信心。
二手房市场的回暖态势同样显著。绍兴市房地产信息网数据显示，今年5月，越城区二手房总体成交863套，其中住宅类二手房成交795套。“根据贝壳平台合作门店成交统计，1至5月二手房累计成交4007套，同比增长32.55%。其中，3至5月是成交高峰，带看量连续3个月超1.1万次。”贝壳找房绍兴交易总经理蒋金洪透露，成交面积主要集中在107至113平方米区间，刚需、改善户型交易平稳。
中介门店的感觉更为直接。“上虞因为新房供应少，今年初以来，二手房成交量翻了一番，从去年月均150套涨到今年月均300至350套。”上虞健行房产门店店长严俊杰表示，尽管6月受传统淡季影响，市场热度会有所回落，但他对后市仍保持谨慎乐观。
业主验房
多维发力托举市场
购房信心逐步恢复
市场回暖的背后，离不开政策端的精准发力。今年3月，我市在“2026年绍兴城市发展恳谈会”上推出“升级版”政策包，聚焦环卫工人住房保障、多孩家庭购房补贴、青年安家、迭代升级购房消费券、加大“好房子”支持力度等10个方面持续精准发力，打出需求侧精准激励与供给侧品质升级的组合拳。
根据相关政策，我市二孩家庭最高补贴20万元、三孩及以上家庭最高补贴40万元，政策不受户籍、婚姻、既有房产限制，2026年年底前均可申请，额度有限、先到先得。越城区在此基础上进一步细化为按面积补贴，其中二孩家庭每平方米补贴1500元（最高20万元），三孩家庭每平方米补贴2500元（最高40万元），年度补贴总额5000万元。
政策一经推出便引发了强烈的市场反响。“1至5月，多孩家庭购房补贴全市累计报名971户，完成购房742套，去化面积11.6万平方米，发放补贴金额1.48亿元，带动销售17.88亿元。”市建设局房管中心相关负责人表示，其中，越城区和新昌县反响较好，越城区的5000万元补贴额度在10天内一抢而空。
青年安家购房计划热度持续攀升。2026年，柯桥区推出的“青年安家”购房计划迎来扩面升级，按房屋总价15%给予补贴，每套最高补贴25万元，申请门槛放宽至绍兴市、杭州市户籍，杭州来绍购房群体同样可以享受，首批200个名额半小时内即被锁定，第二批300个名额在5月开启报名后仅2分钟即抢空。今年1至4月，该项政策已推动商品住宅认购420套，认购面积达4.7万平方米。“在首批200个名额中，我们项目就占了40多个，在‘青年安家’政策中受益明显。”天圣·大越城销售经理梅利建说。
此外，“升级版”政策包内还包括提高住宅项目建设标准、加大“好房子”支持力度、“以旧换新”畅通市场循环、在全省率先出台一线环卫工人住房支持政策等举措，形成了多层次、多维度的政策合力，托举市场平稳健康发展，也让购房者更有底气。
“从政策端看，后续将继续储备特定群体购房、以旧换新、‘卖旧买新’等政策，为房地产市场平稳健康发展注入动能。”市建设局房管中心相关负责人说。
房地产市场未来如何？
政策延续成关键期待
市场回暖态势初显的同时，座谈会上，房企代表普遍关心的是政策的延续性问题。
对此，国家统计局绍兴调查队价格调查处处长林啸表示，首先要关注“政策包”的正向引领作用，发挥政策稳预期、促循环的合力。截至目前，房企与购房者都已感受到政策的“福利”，但六七月份是传统淡季，需密切关注“政策包”的延续性与实施效果，为市场企稳筑底打好基础。
在此基础上，林啸建议，进一步关注《城市更新“十五五”规划》实施对房地产市场的带动作用，在存量提质中培育新动能。绍兴正推进老旧街区改造、未来社区迭代和美丽城镇建设等试点，不断盘活存量资源、优化空间功能、完善服务配套。这将释放居民住房改善与配套升级的内生需求，推动换房需求转化为新房市场的有效购买力。
与此同时，林啸建议，也要关注长三角主要城市房地产市场的变化趋势，把握行情联动规律。上海、杭州等长三角主要城市的市场表现对绍兴具有重要参考意义。国家统计局数据显示，今年2月以来，上海、杭州新建商品住宅价格环比指数连续3个月高于100，发出了市场企稳信号。但也要看到，杭州已全面取消限购，在城市能级、就业机会和公共资源的对比下，绍兴本地优质客群可能将资产配置转向更高能级的中心城市。
对此，林啸表示，面对长三角主要城市市场变化带来的分流可能，绍兴需要未雨绸缪，持续增强本地城市吸引力，完善产业与公共服务配套，尽可能减缓外部市场变化对本地楼市的冲击。
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来源｜绍兴晚报、绍兴调查
