内容摘要
2026年上半年市场先扬后抑,预计上半年压力集中释放,市场在下半年将逐步企稳。一级市场方面,商业不动产REITS元年启动,成为市场扩容最大变量,项目定价分歧扩大,投资应聚焦资产面地与运营能力。二级市场板块分化格局显著加剧,产权类资产受供给冲击压力更大,当前估值处于历史低位。展望2026年全年全年年,市场节奏或将由此前的上半年配置下半年止盈,转向上半年观望下半年配置,看好下半年REITS市场供给侧压力逐步释放,增量资金政策落地,迎来企稳复苏。一级市场方面,打新及战配策略聚焦估值及询价区间合理标的,二级市场推荐三大策略:流动性策略、景气度策略和强原权策略。
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中信建投-REITs2026年中期投资策略报告：商业不动产REITs元年，把握下半年供需格局改善机遇-260614
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