2025年5月北京房地产市场数据分析报告

一、整体成交概况：二手房依旧占据市场绝对主力
二手房价格走势：均价持续逐月下行

1. 价格每月均有小幅下调，每月均价环比降幅稳定，市场议价空间持续扩大；
2. 5月均价跌至上半年最低6.65万/㎡，反映当前二手房供给充足、买方议价主动权提升，以价换量成为市场主流逻辑。
新房库存结构：住宅库存占比过半，非住宅库存积压明显

综合市场总结
1. 成交端：3月为上半年成交峰值，3-5月二手房、新房成交小幅回落但仍远高于年初淡季，市场需求具备支撑，5月二手房成交小幅回暖，楼市韧性显现；二手房始终是市场成交核心，新房市场容量有限。
2. 价格端：二手房价格连续5个月稳步下跌，短期价格上行动力不足，买方议价优势持续存在。
3. 需求端：带看量长期处于高位，购房意向人群充足，但观望情绪较强，看房到成交转化效率偏低。
4. 库存端：新房库存结构失衡，非住宅产品库存占比高，去化难度大于住宅，新房市场整体去化压力显著。

短期北京存量房市场仍将主导交易，二手房价格或维持温和下行态势；刚需、改善看房需求充足，但客户决策周期拉长；新房市场住宅成交平稳，非住宅产品去化周期将持续拉长，新房端或以优惠促销拉动走量。
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