石家庄2026年5月住宅市场分析报告

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市场综述与宏观背景

2026年5月，全国房地产市场延续筑底修复态势，结构性回暖与区域分化并存，核心城市表现优于整体市场。从全国层面看，5月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%；其中一线城市同比增长10%，连续两个月同比增长。1-5月，100城新建商品住宅成交面积累计约8615万平方米，同比下降13%（数据来源:2026年5月全国房地产市场月报）。新房价格方面，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%，主要受核心城市优质改善楼盘入市的结构性带动。

价格指数层面，根据国家统计局发布的70个大中城市数据，5月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点（数据来源:国家统计局城市司）。石家庄作为二线城市，处于这一同比降幅收窄的修复通道之中，市场基本面呈现"价格温和调整、需求结构性释放"的特征。

在城市基本面方面，据好房点评网显示，2026年上半年石家庄房地产开发投资同比大幅增长19.0%，远超工业投资（12.9%）和建设项目投资（3.8%）的增速，显示出极强的供给端韧性。这一背景的实质，是石家庄从"规模扩张"向"品质兑现"的转型期。"白名单"项目贷款展期、结构性降息等金融政策的精准滴灌，以及城中村改造专项借款的落地，使得开发企业的投资意愿明显改善（来源:好房点评网）。

政策导向上，2026年作为"十五五"规划开局之年，行业主线明确围绕"去库存、优供给"展开。两会《政府工作报告》提出"着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给"，《"十五五"规划纲要》定调"推动房地产高质量发展"，住建部发布《"好房子"建设指南（试行）》，从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等维度提升住房建设水平。石家庄2026年上半年入市新盘普遍对标"好房子"标准，大露台、挑高客厅、绿色低碳建筑、智能家居系统已成为中高端项目的标配。

02

供应市场分析

2.1 供应总量与结构

5月供应套数累计约1599套，建筑面积累计约21.57万平方米，5月供应节奏延续了集中放量的特征，供应集中在裕华区，面积约9.8万㎡。

按建筑形态拆分，5月供应呈现"小高层与洋房并重"的格局：

2.2 代表供应项目

从供应套数与建筑面积看，靠前的代表项目包括：

• 保利桥西琅悦：小高产品，供应204套，建筑面积25560㎡，为本月供应规模最大的项目。

• 瑞祥庐境：小高层产品，供应124套，建筑面积13604㎡。

• 城发投云轩雅居：洋房产品，供应120套，建筑面积7634㎡。

• 中海萬宸华章：洋房（158套/29192㎡）与小高（344套/49328㎡）双形态供应，合计502套。

• 中交和园：小高层产品，供应104套，建筑面积12072㎡。

• 绿城凤栖云庐：高层产品，供应104套，建筑面积13156㎡。

• 江山明月：小高产品，供应96套，建筑面积15552㎡。

• 林荫上和院：洋房（80套）+联排别墅（19套）组合供应。

整体来看，5月供应主体由城发投、保利、中海等品牌房企及国资企业主导，产品向品质改善型倾斜，与"好房子"标准的供给侧升级方向相一致。

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成交市场分析

3.1 成交总量

根据克而瑞数据监测项目的成交数据：全市住宅成交面积合计约391750㎡，成交套数合计约3028套，成交金额合计约63.55亿元（数据来源:CRIC环京投资决策系统）。

3.2 成交TOP项目排行

按成交面积排序，5月TOP10项目如下：

图表解读：中海萬宸华章成交面积遥遥领先，居全市首位，凸显其高端改善龙头地位；悦府、保利桥西琅悦紧随其后。

3.3 价格分析：分化特征显著

5月监测项目成交均价区间跨度较大，呈现明显的价格分化格局。

3.4 套均总价分析

从套均价（元/套）维度看，高端改善项目的总价门槛显著抬升：

• 城发投翰墨瓴峯：套均价4024229元，约402万元/套。

• 中海萬宸华章：套均价4297866元，约430万元/套，体现典型的高端改善属性。

• 保利维璟天珺：套均价3742632元，约374万元/套。

• 盛邦启元：套均价3527292元，约353万元/套。

• 中海正太玖章：套均价3494822元，约349万元/套。

相对而言，汀香郡套均价956988元（约96万元/套）、高远森林城套均价1088691元（约109万元/套）则定位刚需。套均总价的明显分层，进一步印证了石家庄住宅市场"刚需与高端改善并存、改善主导成交贡献"的结构特征。

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区域格局分析

基于成交数据表按区域汇总，本月各区域成交情况如下（统计主城区30个监测项目）:

图表解读：长安区、裕华区、桥西区构成三大主力成交区域，成交套数占据绝对主导，高新区与新华区相对体量较小（数据来源:CRIC环京投资决策系统）。区域集中度的高低，对房企区域布局与投资节奏安排具有直接指导意义。

从均价水平看，区域分化亦较明显：裕华区凭借中海萬宸华章（25289元/㎡）、城发投翰墨瓴峯（27543元/㎡）等高端项目，塔南板块成为全市价格高地；桥西区新客站板块（保利桥西琅悦18727元/㎡、云和隐秀21692元/㎡、桂月云峯21757元/㎡）与老火车站板块（中海正太玖章22324元/㎡）价格坚挺；长安区棉纺板块（保利长安天曜23921元/㎡、保利长安琅悦20905元/㎡）则呈现品质改善的特征。

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企业竞争格局

石家庄住宅市场呈现"国资品牌主导、央企稳健发力"的竞争格局。

从一季度业绩看，2026年1-3月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交69.44亿元，门槛值1.77亿元。其中石家庄城发投集团以27.62亿元荣膺销售榜首位，保利发展以23.90亿元位居第二，万科以2.91亿元位列第三，前三甲合计销售额接近54.43亿元。

从5月成交数据看，这一格局得到延续与强化：

• 中海地产：中海萬宸华章、中海正太玖章双项目发力，单盘成交金额居全市首位。

• 保利发展：保利桥西琅悦、保利裕华天珺、保利长安琅悦、保利长安天曜、保利维璟天珺、保利·维明天珺等多盘联动，形成矩阵式覆盖。

• 石家庄城发投集团：城发投·太平河·理想水岸、城发投云华璟樾、城发投云歌芳华、城发投云华、城发投云徽颂、城发投翰墨瓴峯、云和月明等多个项目活跃成交，国资龙头多盘布局优势凸显。

• 绿城及合作项目：桂月云峯、绿城桂风和鸣等贡献成交。

据好房点评网显示，国资背书已成为购房者选择的"安全标配"--在购房者对交付品质高度敏感的当下，城发投作为本地国企龙头，保利作为全国性稳健企业，其"保交付、高品质"的品牌形象成为获客关键；头部房企通过在长安区、裕华区核心区域布局多个项目形成矩阵式营销，有效覆盖从刚改到高端改善的全谱系需求。

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土地市场

土地市场是楼市的先行指标。2026年前5月石家庄住宅用地成交157万平方米，楼面均价4580元/㎡。

2026年上半年石家庄土地市场呈现"量稳价平、底价成交为主"的特征：

• 成交热度：1-5月，裕华区宅地土地出让金全市最高，达36.42亿元；桥西区宅地成交楼面均价最高，为7242元/㎡。

• 溢价率：5月宅地成交平均溢价率为11%，其中[2026]010号地块即高铁68号地块，由城发投竞得，溢价率为27.8%，其他成交地块均为底价竞得。

• 拿地主体：绝大多数优质地块由城发投、保利等国资背景企业摘得，民营房企仅在个别低总价、低容积率地块上有零星参与。

理性的土地市场为未来房价稳定奠定基础。由于地价成本可控，且新出让地块（如裕华区地质大学地块、长安区石钢地块）在规划条件中明确限制容积率并要求配建高标准公共服务设施，未来新入市项目将更注重周转效率与产品品质，这种供给侧的品质升级正在倒逼存量市场加速出清（来源:好房点评网）。

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总结展望

综合供应与成交数据，2026年5月石家庄住宅市场呈现以下核心特征：

• 供应集中放量：5月集中入市19个项目、约1599套、约21.57万㎡，前5月累计供应83.11万㎡，供应主体向品质改善产品倾斜，对标"好房子"标准。

• 成交以高端改善项目主导：中海萬宸华章系当月新入市项目，居成交面积和金额双榜首位，高端改善产品成为成交金额的核心贡献者。

• 价格区域分化显著：成交均价从9445元/㎡（汀香郡）到27543元/㎡（城发投翰墨瓴峯）跨度近三倍，裕华塔南、桥西新客站、长安棉纺等核心板块价格高企，外围板块以刚需价格为主。

• 国资品牌主导格局：城发投、保利、中海等品牌房企及国资企业主导供应与成交，"保交付、高品质"成为市场核心竞争力。

• 土地市场理性回归：前5月住宅用地成交约157万㎡、楼面均价4580元/㎡，平均溢价率约5%低位运行，国资为拿地主力。