远洋资本观察 | 5-6月行业资讯宏观市场动向 01 宏观部分 1）国家统计局：1—5月份国民经济运行总体平稳、向新向优 2026年6月16日，国家统计局发布数据显示：工业增加值：5月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.5%，比上月加快0.4个百分点；环比增长0.40%。1—5月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.4%。1—4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额24358亿元，同比增长18.2%。服务业：5月份，全国服务业生产指数同比增长4.4%，比上月加快0.1个百分点。1—5月份，全国服务业生产指数同比增长4.8%。1—4月份，规模以上服务业企业营业收入同比增长6.4%。社会消费品零售总额：1—5月份，社会消费商品和服务零售总额同比增长2.8%，社会消费品零售总额206031亿元，同比增长1.4%。1—5月份，全国网上商品和服务零售额83177亿元，同比增长5.9%。固定资产投资：1—5月份，全国固定资产投资（不含农户）178512亿元，同比下降4.1%；扣除房地产开发的固定资产投资下降1.2%。5月份，固定资产投资（不含农户）环比下降1.91%。货物进出口：5月份，货物进出口总额44516亿元，同比增长16.9%，比上月加快2.7个百分点。1—5月份，货物进出口总额206827亿元，同比增长15.3%。1—5月份，一般贸易进出口同比增长8.3%。就业：1—5月份，全国城镇调查失业率平均值为5.2%。5月份，全国城镇调查失业率为5.1%，比上月下降0.1个百分点。价格指数：5月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.2%，涨幅与上月持平；环比下降0.1%。1—5月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%。5月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.5%。全国工业生产者购进价格同比上涨5.8%，环比上涨1.3%。1—5月份，全国工业生产者出厂价格和购进价格同比分别上涨1.0%、1.6%。 2）国家统计局：1—5月份全国房地产市场基本情况 2026年6月16日，国家统计局发布数据显示：投资端，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%，住宅投资23426 亿元，降幅15.6%。房屋施工、新开工、竣工面积全线走弱，新开工、住宅竣工降幅均达23% 以上。销售端，前五月新建商品房销售面积31320万平方米、销售额 29366 亿元，分别同比下降10.8%、13.5%，住宅销售额下降14.1%。5月末商品房待售面积 77182万平方米，同比下降 0.4%。房企资金面承压明显，累计到位资金32756亿元，同比下滑19%。国内贷款、个人按揭贷款降幅近三成，自筹、预收款等资金渠道同步收缩，行业整体仍处于调整周期。 3）海关总署：前5个月我国货物贸易进出口增长15.3% 据海关统计，2026年前5个月我国货物贸易进出口总值20.68万亿元，同比增长 15.3%，出口、进口分别达11.91万亿元、8.77万亿元，增速11.8%、20.5%。5月单月进出口 4.45 万亿元，同比增长16.9%，进出口同步提速。贸易结构持续优化，保税物流、加工贸易增速显著高于一般贸易。市场布局更加多元，对东盟、欧盟、共建 “一带一路” 国家贸易稳步增长，对美贸易小幅下降。经营主体均衡发力，民营企业进出口规模居首，外资、国企同步实现两位数增长。商品层面，机电产品进出口表现亮眼，出口7.58万亿元、进口3.54万亿元，均大幅上涨；劳密产品出口小幅回落，原油进口量有所减少，农产品进出口双双上行。 02 地产部分 1）国管公积金新政落地10日，按月提取业务办理量突破6.6万笔 6月15日中央国家机关公积金优化政策落地第十日，数据显示按月提取公积金业务办理量达66289笔，日均增长超6600笔；新规实现自住住房公积金按月提取、异地原籍购房可提取账户余额，租房提取额度可计入贷款余额，全业务支持线上自助办理，进一步降低机关职工置业资金压力。 2）五部门不动产登记"跨省通办"专项督查全面展开，重点核查12项高频业务 6月15日自然资源部等五部门专项督查组已分赴各地，对不动产登记"跨省通办"推进情况开展实地检查，重点核查个人住房买卖、抵押、变更、注销等12项高频业务的异地受理能力、网上缴费系统与电子证照应用情况，确保年底前实现全国所有市县全覆盖，提升跨区域购房办事效率。 3）金融监管总局：保交楼专项借款累计投放超2700亿元，支持1400多个项目复工 6月15日国家金融监督管理总局通报，截至6月12日已累计投放保交楼专项借款超2700亿元，支持1400多个项目复工交付；同时加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度，积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型，为房地产市场平稳健康发展提供金融支持。 4）全国重点20城二手房成交面积同比增长18%，自住需求主导市场 6月15日克而瑞监测数据显示，5月全国重点20城市二手房成交面积合计约1670万平方米，环比下降12%，同比增长18%，单月同比增幅扩大1个百分点；前5月累计成交面积约7890万平方米，同比增长15%，刚需两居与改善三居去化提速，市场以自住需求为主导，无投机炒作现象。 行业投资动向 01 城市更新 1）5月前29天全国88城发布124条稳楼市政策，商转公与城市更新成政策主抓手 5月29日中原地产研究院发布统计数据，2026年5月前29天，全国已有88个城市发布了超过124条稳楼市相关政策，其中67城全面取消限购，42城取消二手房限售，51城上调公积金贷款额度，44城下调房贷利率，41城推出城市更新专项支持政策，政策精准支持刚性和改善性住房需求，商转公全面放宽与城市更新五年规划落地成为本月新亮点。 2）财政2026顶层政策总览：四大核心文件定调 2026年城市更新专项债并非“随意申报”，全部严格依托四大顶层文件，所有投向、风控、申报规则均有据可依。《“十五五”城市更新规划》（国发〔2026〕12号）将城市更新列为专项债第一优先级投向，全年专项债总额25%-30%定向倾斜城市更新赛道。年度专项债总额约4.4万亿，城市更新可分配资金超1.2万亿元。国办发〔2024〕52号确立专项债负面清单管理制度，划定城市更新五大支持范围；重磅突破：专项债可计入项目资本金，省级上限提升至30%。财办建〔2026〕14号（财政部+住建部）中央配套970亿元预算内资金+1600亿元超长期特别国债，形成“中央补助+专项债+超长期国债+政策性贷款”多元资金拼盘体系。建科函〔2026〕41号《城市更新统计调查制度》统一立项、台账、统计、申报全流程标准，所有入库项目必须建立动态监管台账，无台账不予审核。 3）华夏华夏银行北京分行投放56.4亿元支持东城三大城市更新项目 华夏银行北京分行近期落地东城区3个城市更新项目，总授信56.4亿元。其中故宫周边院落恢复性修建项目授信27.6亿元，贷款期限最长40年，创国内同类项目融资期限纪录。该项目为首都核心区文保标杆工程，采用申请式退租、修旧如旧模式；银行通过总分联动专班提速审批，设租金闭环账户管控资金。依托此方案，同步落地另两个项目新增授信28.8亿元。除对公融资外，配套腾退居民补偿款管理、储蓄、社保卡等零售服务，以综合金融方案统筹古都保护、人居改善与长效运营，提供长期资金支持。 02 特殊资产 1）不良转让挂牌规模放量 截至2026年6月上旬，银登中心年内金融机构挂牌转让不良贷款本息总额近1570亿元；6月以来转让明显提速，35家金融机构发布超120条转让公告，国有大行和股份制银行合计占比超六成，城农商行及消金公司也较为活跃。 2）地方AMC监管趋严，划定合规“红线”与“底线” 2026年地方AMC监管全面升级，聚焦“回归本源、防范风险”。严禁通过固定收益约定、隐性回购帮助金融机构虚假出表；处置端严令禁止暴力催收及违规协议转让，强调公开竞价。 3）中国信达与阿里资产联合推介总规模超1000亿元的特殊资产 据观点网报道，6月12日，中国信达与阿里资产在成都联合举办特殊资产推介会，精选近300项资产集中推介，总规模超1，000亿元人民币，覆盖全国28个省市。资产广泛分布于全国28个省、市、自治区，其中西部地区资产本金达260亿元；底层涵盖酒店、写字楼、文旅、工业厂房及住宅等多元业态，区位优势显著，为机构投资者提供了丰富的资产配置选择。 4）广州农商行二次挂牌17亿酒店不良债权 6月16日消息，广州农商行近日披露，拟公开转让本息合计超17亿元的不良债权，底层为杭州温德姆至尊豪廷大酒店，该笔债权本金13.584亿元、欠息3.35亿元、代垫费用828万元。该资产此前由广州资产于2025年底挂牌未果，因利息累积流拍后重回银行自主处置序列。借款人为鼎龙实业全资子公司，其关联上市公司鼎龙文化已于2024年9月退市。 5）上海国资联手五大AMC加速布局存量资产盘活 上海国盛资本联手中信金融资产设立"国存盘活二号"私募基金的，专项盘活沪上国资低效存量资产，中信金融资产近全额出资。国盛资本2023年来已引入多家五大AMC作为出资人，募资近百亿；据不完全统计，截至2026年6月，五大AMC存量盘活专项基金认缴总额超1386亿元，万亿级存量资产处置市场加速启动。 03 商业不动产REITS 1）首批4只商业不动产公募REITs6月18日挂牌 公募REITs 五周年之际，首批4只商业不动产公募REITs——汇添富上海地产商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT（奥莱）、中金唯品会商业REIT（购物中心）、中信建投首农商业REIT（综合体），定于2026年6月18日在上交所正式挂牌交易，合计募资约203亿元，发售阶段均一日售罄，认购热度极高。商业不动产REITs 的落地标志着市场从“基础设施单赛道”正式迈入“双轮驱动”新阶段。 2）上交所优化公募REITs发售上市业务指南 6月10日上交所发布《公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务指南第1号——发售上市业务办理（2026年6月修订）》，自发布日起施行。本次修订明确，上市交易公告书中"本次上市交易份额"的披露口径由原"截至上市日前第5个交易日（T-5日）的数据"调整为"截至上市交易公告书公告日前两个交易日的数据"，使披露时点更贴近公告日、减少份额变动带来的信息偏差，为首批商业不动产REITs上市提供操作规范。 3）扩募机制常态化 公募REITs扩容纳入“十五五”规划，上海打造全国REITs发行交易高地，上市满6个月即可扩募机制全面落地，支持运营主体并购扩容。业内表示，商业不动产REITs可助力商业地产企业优化资产负债、转型存量运营，同时丰富大众投资渠道，赋能城市更新与消费升级。 04 物流地产 1）廊坊百亿级冷链项目落地！11亿元打造京津冀平急保供集采冷库 近日，廊坊领港供应链管理有限公司落地重大产业项目 —— 总投资11亿元，在河北廊坊广阳区建设廊坊领港智慧供应链项目。项目创新 "一库两用、平急转换" 运营模式：常态化承担市场化冷链流通枢纽功能；遇应急场景可快速切换，开展政府储备物资、应急物资储存与紧急调拨 —— 为京津冀平急保供体系筑牢 "冷链底座" 2）博枫，完成收购ESR旗下七项物流仓库项目 6月5日地产资管界消息，全球另类资管巨头博枫（Brookfield）正式完成对ESR-REIT持有的7处新加坡物流仓库的交割，交易金额达2.246亿新元（约1.75亿美元）。标的位于裕廊、大士、乌美等核心工业区，总建筑面积约226.8万平方英尺，包含高规格工业物业，较独立估值溢价2%。本次交割为双方2025年12月达成的8处资产组合收购的一部分，剩余46A Tanjong Penjuru项目仍在办理交割。博枫表示，看好新加坡作为亚太物流枢纽的长期仓储需求。交易完成后，ESR-REIT在新加坡、日本及澳洲仍持有70处物业及3只基金产品。 3）外高桥REIT扩募暂停转私募ABS 华安外高桥仓储物流REIT原定扩募（购入W5-3及F18地块）6月5日公告暂停，外高桥集团改推中信建投-外高桥持有型不动产ABS扩募，探索Pre-REIT多元退出。 4）首单仓储机构间REITs发行 5月28日京东产发联合高和资本设立全国首只仓储物流混合业态机构间REITs（规模约42亿元），底层为昆山、南京、成都、德阳四处智慧物流园，构建"公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs"资本循环。 05 数据地产 1）CMI与马来西亚公司签署MoU拟开发50MW数据中心 6月9日，中国移动国际（CMI）与马来西亚上市公司Tanco Holdings签署谅解备忘录（MoU），双方拟在森美兰州波德申合作开发一座IT负载达50MW的数据中心。根据公告，该协议为非约束性战略合作，旨在借助中国移动的技术优势，推动Tanco业务向数字基建转型。双方将在两年内敲定最终确定性协议。 2）万国数据乌兰察布GW级智算集群 6月3日万国数据（GDS）与乌兰察布市签约，未来5年总投资300亿元建设GW级高密度智算数据中心集群，要求绿电直连覆盖率≥80%，打造零碳算力园区。 3）中国移动京津冀（北京）国际信息港6号地数据中心项目已正式启动设计招标 5月29日，中国移动京津冀（北京）国际信息港6号地数据中心启动设计招标，项目进入规划阶段。项目位于北京昌平区中关村国家工程技术创新基地，总投约6.94亿元，将新建一座总建筑面积约9.93万㎡的大型数据中心（地上8.49万㎡），建筑限高45米。资金由企业自筹，招标涵盖全过程设计服务，投标及开标时间定于2026年6月23日。 06 新地产 1）“像造汽车一样造房子”成为现实 6月16日，人民网报道了安徽建工的实践。他们通过工厂预制，可将一套二层住宅的现场主体结构组装缩短至15天，实现30天拎包入住，构件精度达毫米级，且主体钢结构可100%回收。这种模式已在安徽长丰孔圩村安置房等项目中落地，并被应用于高速服务区“司机之家”等多元场景。 2）辽宁设立新质生产力母基金 5月27日，辽宁省成立总规模45亿元的“新质生产力母基金”，首批4只子基金已签约。其中，“辽宁创益农业基金” 是该省首只乡村振兴与现代农业领域基金；而“辽宁中天辽科基金” 则精准锚定智能制造、数字经济等赛道。这一布局直接将乡村振兴与智能制造成为了资本的重点关注对象。 3）广州黄埔迳下村模块化农宅 中建科技采用HMC"和美乡居"产品对村民农宅实施"一户一宅"原拆原建，建成253栋模块化新型农宅，预制率约90%，入选首批"中国零碳村镇促进项目"试点，探索农房集中拆旧建新标准化路径。 4）装配式农房推广模式不断创新 湖南湘乡市通过组织各乡镇干部和村民参观“样板间+车间+村民家”，让群众直观感受装配式农房的优势，配合220元/㎡的省级试点补贴，有效打消了市场顾虑，目前当地企业鸿诺新型建材的销售额已同比增长70%以上。 （上述资讯转载自国家统计局、海关总署、辽宁省人民政府、上海证券交易所、人民网、上海证券报、湖南日报新媒体、中国商业联合会购物中心分会、广东省冷藏行业协会、腾讯网、新浪财经、观点网、同花顺财经、雪球、中国 IDC 圈、财经头条、华夏新闻、地产资管界、深圳楼市论谈、三资小助手、江苏吉财拍卖等官方与公开渠道，版权归原作者所有。内容仅供参考，不构成任何决策建议。）
