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01
政策环境分析
特征总结：政策环境延续"中央定调+地方因城施策"基调，成都5月以存量政策释放为主，市场端政策真空期需求承压。
5月成都所处政策环境延续"中央定调+地方因城施策"的总体框架。中央层面，4月28日中共中央政治局会议将房地产相关表述从此前的"着力稳定房地产市场"调整为"努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新"（来源：中共中央政治局会议，2026年4月28日），政策基调向稳楼市与城市更新协同发力倾斜。
同期5月LPR维持不变，居民部门主动去杠杆延续。地方层面，深圳于4月30日起放宽福田、南山、宝安新安增购并上调公积金额度，广州于4月30日落地"穗8条"卖旧买新补贴、公积金贷款额度提至360万元，形成一线示范效应。
成都本地则继续消化3月25日施行的公积金新政（单缴存80万、双缴存120万、现房上浮20%、阶段性取消贷款次数限制、首套认定优化）以及4月8日施行的支持购买车位提取政策，叠加4月1日实施的《成都市人才优租行动实施细则》，5月本地未出台增量重磅新政。
02
涉宅土地市场
核心结论：5月成都涉宅土地市场"量稳价分化"，核心区高溢价与远郊底价托底并存，本土主体扛起拿地主力。
5月成都涉宅土地共成交6宗，合计总建面45.58万㎡、成交总价45.83亿元，加权楼面价10055元/㎡，综合溢价率5.61%。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
2026年5月成都涉宅土地成交明细表
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
价格结构呈"两端突出"
青羊中坝以16300元/㎡占据5月楼面价高位，天府新区华阳益州大道以21.87%溢价率领跑；远郊新都桂湖楼面价仅4400元/㎡，底价成交。
竞得主体
华润置地代表央企继续锁定主城稀缺地块，本土民企（明信、禾嘉乐等）及城投（金牛国投）共同构成主力，民企在天府新区高溢价拿地反映对核心板块预期向好。
03
住宅市场整体概况
特征总结：5月供需双收缩但价格保持韧性，市场进入"低供低销稳价"运行区间，结构性筑底特征明显。
住宅市场核心数据
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
供应端骤降，5月商品住宅供应套数3162套，环比-53.47%，同比-45.16%；供应面积47万㎡，环比-48.52%，同比-38.94%；月度供应创近13个月低位，房企推盘节奏明显放缓。
成交端筑底，成交套数5450套，环比-8.00%，同比-33.94%；成交面积72.62万㎡，环比-7.42%，同比-32.21%。
价格抗跌，成交均价18714元/㎡环比-0.65%、同比-2.72%。
套均总价249万元/套基本企稳；供求比0.65连续两月低于1.0，去化压力相对可控但有效需求不足。
供销价趋势分析
5月供应建面47万㎡跌至近13月低位，成交建面72.62万㎡连续三个月窄幅震荡，成交均价18714元/㎡保持韧性。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
04
圈层结构特征
核心结论：5月成都圈层结构呈"近郊放量、核心提价"格局，近郊以套数挑大梁，5+2圈层以价值贡献主导金额。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
5+2核心圈层合计成交1821套/28.41万建面/80.31亿元，套数占比33.4%、面积占比39.1%、金额占比超60%。
近郊6区合计2510套/31.23万建面/45.15亿元，套数占比46.1%、面积占比43.0%，是规模主力。
价格分化方面，5+2核心圈层加权均价约28265元/㎡，近郊6区约14458元/㎡，前者为后者的1.96倍。
特征总结：核心圈层"高单价+稳套数"延续价值锚定，近郊圈层"低单价+大放量"承担去化主力，圈层分化加剧。
05
区域分化
核心结论：天府新区、龙泉驿、成华三足鼎立支撑大盘，锦江以高单价独领改善高地。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
要点分析
龙泉驿651套领跑套数维度，锦江50804元/㎡领跑价格维度，天府新区以20.04亿元位居成交金额第一。
高价值区域锦江以5.08万元/㎡领跑全市，套均总价1019万元，高新南区3.04万元/㎡次之。
体量担当中，天府新区成交417套/7.55万建面/20.04亿元，金额位居全市第一。
龙泉驿651套登顶套数榜；成华区462套/16.25亿元量价均衡。
承压端，青白江均价仅6873元/㎡处于价格洼地，武侯区受供应不足拖累仅成交73套，郫都、新都均价处于1.2-1.3万元/㎡区间，刚需属性凸显。
特征总结：13区域呈现"核心高价、近郊放量、远郊低价托底"的金字塔结构，区域价格差距持续拉大。
06
全市TOP项目分析
核心结论：TOP项目高度集中于锦江、天府新区，超高端豪宅与改善型刚需共同支撑金额榜单。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
建发海耀以7.6万元/㎡稳居单价之巅，东城金茂锦棠以105套领跑去化套数，麓湖生态城兼具价量优势。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
锦江区金融城建发海耀以2500万+的套均总价高居成都榜首，其次为同板块贝宸S1套均总价近2200万。
07
成都5月市场特征总结
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
本文数据来源：CRIC备案数据，数据截至2026年5月31日，物业类型口径为普通住宅+别墅。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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