加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，2026年5月全国房屋销量较4月出现“有意义的上行动力”，但市场整体仍在从过去一年的低迷中恢复。这份报告一出来，最引人注目的就是同比与环比数据的“温差”——恰恰揭示了当前市场正处于“乍暖还寒”的关键时刻。
一眼看懂5月房市：同比与环比对比
先说同比数据。今年5月，加拿大共成交住宅47,014套，较2025年5月下降了5.1%。这说明市场整体还没有恢复到去年同期的水平，年初至今的疲软态势仍在延续。与2022年初的峰值相比，全国房价整体已下跌超过20%。
但环比数据给出了不同的信号。经季节性调整后，5月房屋销售量较今年4月增长了5.5%，这是2026年以来首次出现较为明显的月度增长，也是2024年10月以来最大的月度增幅。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，市场状况实际上已经改善了一段时间，卖家和买家的预期正在趋于一致，这有助于价格稳定。
再看价格方面。5月全国平均成交价达到702,079加元，同比上涨1.5%，创下近两年来新高。这是23个月来平均房价首次突破70万加元。不过，基准价格指数环比微降0.1%，说明价格在上涨的同时也在逐步趋稳，而不是快速飙升。
新挂牌房源方面，5月份新上市房源较4月下降1%，反映部分卖家仍在观望市场走势。一边是销量回升，一边是新房源供应减少，这导致市场竞争有所加剧。
市场正在走向“平衡区”
CREA的数据还显示，销售与新挂牌比率从4月的46.2%升至49.2%，更接近45%至65%的“平衡市场”区间。业内人士认为，这意味着市场正在从一个“买家市场”向一个更健康、更平衡的状态过渡。
分析指出，5月销量的环比增长主要由安省推动，可能与安省新房退税政策短暂吸引了买家有关。随着利率环境趋稳以及消费者信心有所恢复，越来越多的买卖双方重新进入市场。
总结：市场回暖信号明确，但仍需保持谨慎
综合来看，5月的房市报告传递出一个复杂但积极的信号：虽然同比数据仍显示市场低于去年同期，但环比数据的强劲反弹表明，在经历了长期低迷后，买家正在重返市场。随着供需关系趋于平衡，房价也有望逐步企稳。
不过，专家同时提醒，市场复苏速度仍受到经济增长、就业市场表现以及未来利率政策等因素影响，购房者仍需保持谨慎。如果当前趋势持续，加拿大房地产市场有望逐步摆脱过去一年多来的低迷状态，但“回暖”和“反转”之间还有一段路要走。
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