城市更新，步履不停，全龄乐养，向暖而行。当城市更新与全龄乐养在时代命题交汇，站在产业变革与民生福祉的黄金十字路口，湖北柠月集团政策研究专班将持续深入行业观察，为公司高质量发展推开洞察之窗，在政策肌理与市场脉搏间架起智慧桥梁。
城市更新
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湖北省《关于支持城市更新行动的若干措施（公开征求意见稿）》发布。
6月8日，湖北省发布《关于支持城市更新行动的若干措施（公开征求意见稿）》，从五大维度提出21条措施。（一）优化规划管控：推行“单元+街区”编制模式，允许增设电梯、无障碍设施、老旧住宅改造等情形新增建筑面积不计容积率，并实行容积率奖励与转移；明确用地混合开发正负面清单，分类核算出让金，提升土地利用弹性。（二）盘活存量资源：支持存量土地用途转换、分割合并转让，利用闲置房产发展养老、高新产业可享最长5年过渡期；零星地块（城中村改造不超过总面积10%）可协议出让；鼓励居民自主更新C、D级危旧房，支持空间复合利用。（三）创新运营模式：工业用地、营利性养老项目增容或利用地下空间不再增收地价款；探索资源资产组合供应及分层设权；划拨土地兼容经营性用途可协议出让，强化土地储备与更新项目联动。（四）升级登记服务：推行“四联办”服务，实现带押改造无缝衔接；简化老旧住房、危旧房改造及带建筑收储的不动产登记，允许带抵押、查封状态开展更新，分类解决历史遗留问题。（五）简化审批流程：推行微更新项目规划许可豁免清单，社区配套、加装电梯等免于许可；优化施工图、消防审验，老旧建筑改造可依规适用原有消防标准。
02
武汉市武昌区第二批7个城市更新片区确定：包含42个重点项目。
2026年武汉市将一共有182个城市片区，陆续推动城市更新工作。其中，首批80个城市片区，第2批102个城市片区，总投资约3265亿元，是武汉近10年来最大规模的城市更新计划。其中武昌区共42个重点项目被纳入第2批清单，具体为武船片、滨江数创走廊片、环沙湖片、中南二路片、武珞路二片、德胜桥古轴片、白沙片等7个片区。其中武船片将打造生态住宅、学校、公园等综合性物业形态，滨江数创走廊片和环沙湖片侧重于推动武昌产业转型升级，积极部署数字经济、智能汽车产业、互联网产业等。得胜桥古轴片将以复兴武昌古城为使命，重点推进经心书院广东商城改造，对历史文化建筑进行充分的保留和修缮。白沙片和中南路二片、武珞路片将对存量建筑进行改造利用，补齐片区内设施商业配套。
全龄乐养
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10月1日起实施 南昌长护险方案落地。
近日，南昌市政府发布《南昌市长期护理保险实施方案》，明确到2028年全市全面实施长期护理保险，重度失能人员将率先受益。选择居家护理的，保险基金最高可报销75%，切实减轻失能家庭的负担。方案采取分步路径：2026年年底前，单位职工、退休人员、灵活就业人员率先参保；2027年起，逐步将未就业城乡居民纳入；到2028年实现人群全覆盖，其中，18周岁以下未成年人跟随父母参保，孤儿、事实无人抚养儿童等特殊群体可视同参保。按照方案内容，单位职工按0.3%费率缴费，单位和个人各承担一半；退休人员个人按0.15%缴费，均由个人医保账户代扣。未就业城乡居民个人缴费与政府补助按1∶1分担，困难群体个人缴费由财政资助。经评估重度失能后可享机构/社区/居家护理报销，职工最高支付比例75%（居家），基金年度封顶不超过上年城乡居民人均可支配收入50%。
02
重庆启动家庭养老床位建设试点 每张床位最高可获3000元资助。
近日，重庆市民政局印发《重庆市家庭养老床位建设试点实施方案》，依托专业服务机构，将适老化改造、智能化设备和专业照护服务“搬”进老年人家中，推动养老服务触手可及。（一）服务对象：常住重庆、60周岁以上、经评估为轻度及以上失能的特困、低保、低边等经济困难老年人，以及独居、空巢、留守、重疾、重残、计划生育特殊家庭等特殊困难老年人（入住养老机构或医院者不纳入）。（二）服务机构要求：具备7×24小时响应能力，设立服务热线，确保15分钟内回应处理。居家环境进行适老化改造，配置智能化设备，实现“一床一码”数字化管理。上门服务人员须为签约机构专业人员，不得由家属或保姆替代。三、资助标准：以3年为一个周期，服务机构连续提供满6个月上门服务后，可按实际改造费用申请一次性建床资助，每张床位最高不超过3000元，其中适老化改造不超过1000元，智能化配置和年度居家养老上门服务各不低于1000元。
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深圳光明区与泰康签战略合作，规划3300张高品质康养床位。
6月12日，深圳市光明区政府与泰康保险集团签订战略合作框架协议，双方将共建“康养+科研+产业”一体化标杆项目，探索“医养研产”融合发展新路径。项目落点位于光明云谷国际医疗城核心片区，在康养服务层面，规划3300张高品质康养床位，构建“机构—社区—居家”三级养老服务体系，补齐深圳北部高端康养资源短板。在科研协同层面，联动深圳医学科学院等顶尖科研平台，围绕老年常见病开展前沿攻关，推动医学科研成果在康养场景落地转化。在产业培育层面，共建银发经济产业生态，搭建银发产品Mall，设立产业基金，培育银发经济生态圈。
供稿&编审 | 综合管理部
