第四代住宅白皮书 -培训 -房地产

敞面或开敞面不少于周长的且至少有个完整的长边为开敞面不小于两层高户属空中花园无围护结构无柱不封闭不小于两层高四周有不少于个完整的开敞面或开敞面不少于周长的户属空中花园且至少有一个完整的长边为开敞面绿化要求覆土深度绿化面积水平投影的覆土深度覆土深度平面位置绿化面积水平投影的每户绿化平台阳台含生活阳台设备平台空调外机搁板等投影面积之面积计算和不得大于套内面积的每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的空间形式绿化要求绿化面积水平投影的覆土深度公共平台绿化平台平面位置应与建筑公共空间公共走道等临近设置并直接连通使用用户可从公共区域便捷到达面积计算总面积不应大于计容建筑面积的绿化平台应纳入建筑间距计算平台外边缘与山墙面齐平或部分突出山墙面的该山墙对应的平台外边缘可按照山墙退让间距生态阳台及空中共享平台参与建筑间间距退距日照当生态住宅建筑作为遮挡物时日照计算的遮挡面应为生态阳台的最外边缘

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

当生态住宅建筑作为被遮挡物或自遮挡时日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边户属空中花园住宅建筑内住宅层高为一层通高且两个自然层高度的应按两层计算建筑面积三层及以上应加倍计算建筑面积不包含复式住宅建筑其他空间其他要求户属在立体生态型住宅中空中停车场位开敞式空中公共共享平台的高度应为两个自然层通高不低于户共同拥有无围护结构无柱不封闭建筑密度绿化平台应计入建筑密度允许试点项目适度提高建筑密度建筑密度的计算规则参照成都市相关要求执行相邻设置要求套型面积含公摊适用范围试点项目应在取得建设工程规划许可证后个月内开工建设本规定适用于四川天府新区直管区城镇开发边界内建设项目的规划设计和规划管理城市差异性对比西南区域第四代生态住宅规定基本一致贵州重庆对于四代宅的相关规定较少四川区域规范相对细致基本要求露台出挑尺寸小于米绿化面积占比要求大于四川天府新区要求每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的每

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨