5月，上海总价3000万以上新房住宅单月成交量刷新本年度新房月度峰值，月成交160套，成交总金额69.72亿元，成交面积4.25万㎡。成交量环比上升11.8%，同比下降50.6%。成交套均总价约为4357万元，环比下降4.3%，成交均价为16.36万/㎡。
从供应来看，5月3000万以上新房新增供应121套，供应高度向内环核心地段集聚；黄浦区、虹口区为本轮供应主力，其中黄浦新弘・北京道推出54套、虹口绿城・潮鸣外滩同步推出42套，两大项目贡献了近八成新增供应量。浦东虽成交热度领跑，但当月新增供应仅18套，供应端放量克制。截至5月31日，该价位段新房存量2300余套，市场仍处在存量消化周期。
从区域来看，成交区域分化明显，浦东成交55套稳居全市首位，虹口42套次之，徐汇、黄浦依次跟进；核心滨江内环片区包揽绝大多数高端新房成交。
从板块来看，徐汇中心、虹口北外滩成交均达22套并列榜首；浦东洋泾、虹口四川北路紧随其后，各成交20套。上榜板块普遍以大户型产品为主，高净值客群置业偏好清晰聚焦内环核心、滨江两大核心价值带。
从楼盘来看，榜单前三名均是今年内环核心标杆豪宅：安澜上海西区、绿城・潮鸣外滩各成交22套并列领跑，陆家嘴太古源源邸以20套成交紧随其后。其中安澜上海西区自2月起已连续4个月稳居成交榜首，长线去化表现稳健。高福云境成交均价高达20万/㎡，成为月度均价天花板。
5月，上海总价3000万以上二手豪宅交易热度有所回落，整体成交规模、单价及总价均较4月出现下滑。当月该价位段二手豪宅共计成交68套，环比下降17%，同比下降5.5%，成交总金额达29.94亿元。套均总价约4403万元/套，成交均价约13.39万元。截至5月底，该价位段二手豪宅挂牌量为1978套，挂牌库存小幅缩减。
从区域来看，黄浦、闵行、浦东三区成交均衡，各成交13套，合计包揽全市57%的成交量，成为5月高端豪宅成交的核心主力板块；长宁、青浦等区域紧随其后，形成补充成交力量。整体来看，主城核心及成熟改善片区流通性相对稳健，市场认可度稳固，持续支撑全市高端二手豪宅成交基本盘。
从板块来看，黄浦淮海中路板块以7套成交量稳居榜首，延续上月强劲热度；青浦徐泾、浦东联洋、徐汇滨江紧随其后，成交表现亮眼。高端市场板块分化态势明显，市中心核心标杆板块流通性稳固，近郊低密墅区、滨江改善板块同样具备稳定承接力，不同资源属性板块形成差异化成交格局。
从楼盘来看，翠湖天地御苑、海珀旭晖本月各成交3套；西郊庄园、西郊华城、翠湖天地隽荟都和上海桃花源均成交2套，标杆IP楼盘承接力稳定，翠湖天地全系依旧筑牢淮海中路顶豪成交主力底盘。单价方面，东郊壹号以35.74万元/㎡位居本月成交均价榜首。本月成交总价破亿元的豪宅共2套，分别为东郊壹号和翠湖五集，对应独栋别墅、内环大平层两类产品，印证亿元级超顶豪市场需求分层清晰、不同物业类型均有稳定客群承接。
从环线来看，5月3000万以上二手豪宅成交以内环以内为第一梯队，共计成交25套，核心地段的价值优势在二手豪宅市场依旧不可替代；外郊环间成交20套紧随其后，高净值客群对低密改善居所需求稳固，内环高端大平层与外郊环墅区形成两大主力成交方向，适配不同置业偏好。
5月，上海高端豪宅市场结构性分化态势加剧，一二手走势冷暖各异。新房成交环比放量，创下年内月度新高，内环核心新盘持续主导市场；二手豪宅热度有所回落，但核心地段与标杆楼盘韧性凸显，刚需型顶豪置业需求保持理性释放。
后市而言，新房高库存或将持续带来去化压力，二手豪宅依托核心资源稀缺性，整体市场有望维持平稳运行态势。
注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价3000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。
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