【深度】六盘水市2026年5月房地产市场分析报告

一、全市概况

【全市总评】2026年5月，六盘水全市商品房成交1,209套（其中住宅1,009套）， 环比下滑17.4%，同比下降23.9%。住宅成交均价4,994元/㎡，环比+4.3%，同比-0.8%。市场整体呈量跌价稳态势，"红五月"效应不明显，显示市场观望情绪仍然浓厚。本月住宅占比达83.5%，商业成交167套，商业占比约13.8%。

二、全市各区县成交对比

【区域简评】成交量排名前三为：盘州市（339套）、红桥新区（242套）、 六枝特区（191套）。 盘州市以住宅为主（占比99.4%），彰显其作为县级市的居住需求韧性。 市区（钟山+六枝+水城+红果经开+红桥+市直）合计成交870套。

三、盘州市

六盘水下辖县级市 · 贵州"西大门" · 煤炭资源富集区

【盘州市市场研判】盘州市5月成交339套，为全市成交量最大区域，住宅占比高达99.4%， 商业仅2套。住宅均价5,105元/㎡，处于全市中等水平， 成交量环比+11.9%，同比-6.1%，表现相对稳健。盘州市作为贵州"西大门"和煤炭资源型城市， 产业基础和人口集聚效应为住房需求提供了一定支撑。盘北经开区成交保障性租赁住房用地1宗（3,227㎡），

四、六盘水市区

含钟山区、六枝特区、水城区、红果经开区、红桥新区、市直辖区

钟山区为六盘水中心城区核心，5月成交168套，住宅均价5,482元/㎡， 商业成交52套且商业均价11,091元/㎡为全市最高。成交量环比大幅下滑， 反映中心城区市场降温明显。但作为城市更新行动方案核心试点区（荷城片区），钟山区存量房盘活（200套→旅居房）值得关注。

六枝特区5月成交191套，住宅均价4,222元/㎡处于全市较低水平。 "其他"类成交31套居全市首位。土地市场成交3宗工业/旅馆用地，其中旅馆用地1宗（7,844㎡）， 或为区域旅游配套蓄力。

水城区5月表现逆势增长，成交153套，环比+57.7%，同比+80.0%，为全市唯一环比同比双增区域。 住宅均价4,361元/㎡，以价换量特征明显。"康养水城"品牌效应持续发酵，文旅康养产业为区域注入活力。 六威昭高铁项目推进，水城区作为途经地有望进一步提升区位价值。

红桥新区5月成交242套，为全市成交量第二大区域，住宅均价4,828元/㎡， 商业成交41套。住宅均价低于商业均价（4,396元），呈现"住宅稳、商业高"格局。 作为新兴开发区，红桥新区承接了较多刚需置业需求。

4.5 红果经济开发区 & 市直辖区

红果经济开发区5月成交32套，住宅均价3,402元/㎡，为全市最低价区域，成交量环比-50.8%。 市直辖区5月成交84套，均为住宅，住宅均价6,716元/㎡为全市最高， 反映市直辖区项目以改善型/高端住宅为主，成交量环比-22.9%。

五、住房公积金政策重大调整

2026年6月1日起执行 · 管委会通字〔2026〕1号

? 政策文件

六盘水市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策规定的通知（管委会通字〔2026〕1号），2026年5月28日发布，2026年6月1日起执行。

? 贷款最高额度全面提升

单缴存人家庭：70万元（原60万元） | 双缴存人家庭：80万元（原70万元）
多子女家庭上浮20%、人才绿卡上浮50%-100%、绿色建筑上浮10%-20%、代际互助上浮20%（按最高一项，不叠加）。

⏰ 贷款年限延长

男性借款人贷款到期年龄上限由65岁提高至68岁，女性提高至63岁，贷款期限最长不超过30年。

? 存贷比大幅放宽

贷款额度由账户余额的20倍提高至30倍，余额不足2万元按2万元测算（最高可贷60万元），大幅降低年轻缴存职工购房门槛。

【政策影响研判】本次公积金政策调整力度较大，"三箭齐发"（提额度+延年限+放宽存贷比）， 多子女、人才、绿色建筑等差异化上浮机制丰富，有利于刺激刚需和改善型需求入市。特别是存贷比由20倍→30倍， 余额不足2万按2万测算，可显著降低年轻群体购房门槛。政策6月1日起执行，预计将在6月后逐步释放效应。

六、土地市场动态

2026年4-5月六盘水市国有土地使用权挂牌出让成交结果

【土地市场研判】近两月六盘水土地市场成交11宗，以工业用地为主（6宗）， 涉宅用地仅1宗（盘北经开区保障性租赁住房用地，3,227㎡，335.64万元）。 商品住宅用地零成交，反映房企拿地意愿低迷。工业用地活跃（六枝3宗、盘州1宗、钟山1宗等）， 显示产业投资仍在推进，但房地产市场供给端"断供"风险值得关注。

七、近期政策与城市发展动态

2026-05-20 · 政策

六盘水市持续推进城市更新行动工作方案

印发城市更新方案，明确老旧小区改造（2030年底前2005年前建成小区能改尽改）、存量房盘活（钟山区200套存量住房改造为旅居房先行先试）、完整社区建设（2027年底至少2个示范点）、城中村改造、探索"原拆原建"模式等。

2026-04-17 · 交通

六威昭高铁项目迎来新进展

六盘水至威宁至昭通高铁项目加快推进，设计时速250公里/小时，串联沪昆高铁与渝昆高铁，填补威宁高铁空白，打通贵州西部至云南东北部快速通道。

2026-04-14 · 经济

水城区春季文旅康养产业发展综述

水城区文旅市场持续升温，"康养水城"品牌吸引力增强，玉舍雪山滑雪场"滑雪+温泉"产品带动消费，民宿经济成为康养旅居的重要支撑。

2026-06-05 · 环境

2025年我市中心城区空气质量优良率达99.2％

六盘水中心城区空气质量优良率99.2%，获生态补偿资金4200万元，重点建设用地安全利用率保持100%，"富矿精开"推动绿色转型。

八、综合研判与展望

1. 市场整体："红五月"不红，量跌价稳待政策发力 谨慎

5月全市成交1,209套，环比-17.4%，同比-23.9%，传统旺季效应未显现。住宅均价4,994元/㎡相对平稳。 公积金新政6月1日起执行，"三箭齐发"力度较大，预计6月后市场有望逐步回暖，但传导周期需1-2个月。

2. 区域分化加剧：水城逆势增长，钟山明显回调 分化

水城区环比+57.7%、同比+80.0%一枝独秀，"康养水城"品牌+以价换量策略奏效。钟山区作为中心城区核心， 环比-47.5%、同比-54.1%回调幅度最大，高基数+市场降温双重压力。盘州市成交339套保持全市首位，基本面相对稳健。

3. 公积金政策"三箭齐发"，刚需入市门槛显著降低 利好

单缴存人70万/双缴存人80万的贷款额度、存贷比20倍→30倍、余额不足2万按2万测算，三大调整直指年轻群体购房痛点。 叠加多子女家庭上浮20%、人才绿卡上浮50%-100%等差异化机制，政策工具箱丰富。6月执行后需关注申请量变化。

4. 土地市场冷热不均：工业活跃，住宅断供 关注

近两月11宗成交中仅1宗涉宅用地（保障性租赁住房），商品住宅用地零成交。工业用地成交活跃但住宅用地"断供" 可能导致未来1-2年新房供应收缩，中期或对房价形成支撑。城市更新（老旧小区改造、存量盘活）将成为供给端重要补充。

5. 城市更新+交通升级双轮驱动 长期利好

《城市更新行动方案》明确老旧小区改造（2030年底前2005年前小区能改尽改）、钟山区200套存量房改旅居房先行先试、 完整社区建设等举措，将提升城市居住品质。六威昭高铁（250km/h）项目推进，串联沪昆与渝昆高铁，填补威宁高铁空白， 六盘水作为黔西交通枢纽地位将进一步提升，长期利好房地产市场。

六盘水市2026年5月房地产市场分析报告

本报告数据来源：贵州省房地产系统信息系统平台、贵州省公共资源交易云、六盘水市住房公积金管理中心官网、六盘水市人民政府官网政策文件等，由万居研究院手工整理，难免纰漏，仅供参考。

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