根据第一太平戴维斯2025年第四季度报告，上海写字楼市场呈现以下特征：
1. 平均租金：6.83元/平/天，同比下降12%
2. 空置率：13.7%，同比上升2.3个百分点
3. 新增供应：2025年全年新增107万平
4. 净吸纳量：约85万平，供应大于需求
这是上海写字楼市场近十年来最有利于租户的窗口期。
原因有三：
第一，供应过剩。2025-2026年预计新增供应超过200万平，而需求端增长有限，空置率还将持续上升。
第二，价格下行。业主为了去化，普遍愿意给出更优惠的条件：免租期从1个月延长到2-3个月，租金可下浮20%-30%。
第三，政策支持。上海各区针对中小企业租办公室都有补贴政策，最高可补贴租金的30%。
企业建议：
1. 签约时长：建议签3-5年长约，锁定当前低价
2. 谈判要点：免租期、装修期、递增条款、违约金
3. 区域选择：闵行、嘉定、宝山性价比最高
如需了解各区补贴政策详情，可留言【补贴】，我发你完整清单。
