近日，晶低紫园的L先生，在群里面讲述了他们小区，在筹备业主大会和业委会的过程中，遇到了一次“艰难抉择”。不出意外，小区内部有人反对成立业主大会。
反对的理由主要有：筹备组人员构成不均衡（有些楼栋没有代表，有的有多个代表）；筹备组成员代表资格存疑（筹备组成员个人有无工作，工作岗位，甚至工作能力无端揣测）；公益心不足（没有及时解答业主提问，没有做过公益活动）；歧视业主（在交流群随便踢人）；小区交付时间还不足五年，大家还不熟悉（有较多业主未实际入住）等等等等。
小区业主与筹备组成员在群里面吵吵闹闹，有时甚至恶语相向，人身攻击，就差打起来了。
这些反对理由，基本上都不符合惠州市住房和城乡建设局业主大会和业主委员会指导规则的限制性要求，但街道对这些所谓反对意见，迟迟拿不定主意，经过他们筹备组讨论，最终决定用投票的方法，来决定要不要继续推进业主大会的筹备工作。
投票投出这个结果，着实让人唏嘘。但实际上，这个结果在法律法规前面，只能是一次“未形成有效决议”，相当于投了个寂寞。
首先，不管是临时业主大会投票还是正式业主大会投票，根据住建部业主大会指导工作，《民法典》第278条等法规规定：业主共同决定事项，需满足“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”，会议才有效。这是硬性门槛，未达此比例，表决结果无效。
其次，召开业主大会，需要先核实并公示小区全体业主的投票权人数和专有面积，否则无法确认双三分之二的有效基数。
用投票，去决定要不要继续投票。这样的做法表面上看上去公平公正公开，但这个决策，真的不荒诞嘛？真的合法合规嘛？
这不禁让我想起了一个小品故事：大家开会投票吃什么，结果一天过去了，有效投票仍然遥遥无期，到底吃什么，这是一个艰难抉择。
初看，觉着搞笑；再看，竟然是剧中人。
相关文章速递：
2.《惠州市住房和城乡建设局业主大会和业主委员会指导规则》政策解读
3.广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见
（公众号开设【物业杂谈】专栏，欢迎各位业主朋友对小区各类公共问题发表评论文章，让真理之光越辩越明，还没关注的朋友，请关注，点赞，转发）
