本月核心观点
5月受五一小长假刺激叠加新盘入市带动主城成交环涨7%至29.25万方，环涨7%，均价1.2万/㎡、环比基本持平。
下月预判
6月房企受半年业绩压力房企营销与加推积极，新房市场预计呈现量涨价稳。二手房挂牌量延续高位，成交预计延续以价换量。
本月土地市场表现？
供应：本月主城3宗小体量的商业用地，合计建面为7.39万方，分为位于世纪城和大学城板块
成交：本月成交3宗非宅用地，合计建面4.52万方，其中两宗商业用地分别需建回迁和全部自持
本月新房市场特征？
01
商品住宅供求市场
10个项目供应12万方，成交量涨价稳，主力为新规加推和书包房让利带动
02
商品住宅存量
狭义存量409万方，去化周期15个月，有效供应为799万方，集中前卫-螺蛳湾板块
03
商品住宅榜单
住宅/高层榜首仍为邦泰观云，第二为保利天珺，洋房榜首联大书山、别墅悦览晴川
（高层、洋房、别墅销售金额TOP10项目表略）
04
客群情况
刚改、书包房促销带动主城80后教育置业、地州外省9095后首置成交占比提升
产品结构：本月100-120㎡和120-140㎡市占提升4%,140-160㎡市占下滑6%，其余面积变化在1%以内。其中100-120㎡主要是邦泰映悦二期开盘入市以及筑友双河湾和龙湖天境加推带动；120-140㎡上涨主要为保利天珺、邦泰观云加推，以及金地峯上入市带动。
客户特征：客户来源变化较小，昆明地州上涨2%、省外降2%，其他保持稳定。年龄与来源上看，本月主要是昆明本地95后地州市占提升8%，主要受金地峯上、邦泰映悦二期开盘、锦官府刚需刚改加推带动，90后郊县客户市占提升5%，主要为金地峯上、筑友双河湾等书包房让利项目或低价项目带动。
05
企业营销
本月访购上涨超10%，主因五一假期、项目让利及新盘入市，渠道激励同步加码
本月折扣营销及效果：本月整体访购上涨，其中来访上涨12%，认购上涨21%。其中，上涨主要受五一假期带动，其次五一后金茂府、书香云海持续让利5%，以及金地峯上、邦泰映悦二期开盘进一步带动上涨。营销上，五一期间以送车位、装修等常规手段为主，无新颖亮点。但是，渠道佣金则较上月提高0.5%-1个百分点，且成交奖加码在3千/套以上。
营销手段：本月五一期间无亮点营销手段，以送车位、送装修常规营销手段为主
渠道分析：本月渠道佣金环比上月提高0.5%-1个百分点，成交奖加码在3千/套以上
房企区域营销活动：本月仅大华在五一期间推出六盘联动，额外优惠1%
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