第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的概念
（一）市场的含义 （人购买力欲）
（二）房地产市场的含义（5构成，人资制机台）
（三）房地产市场的要素（4主客中供）
（四）房地产市场的主要参与者（7土开承政金问消）
二、房地产市场的特点 （位）
（一）交易对象的位置固定性
（二）交易对象的非标准性 （位固）
（三）交易状况的区域差异性 （不可移动）
（四）参与交易的非经常性
（五）交易行为的易限制性
（六）交易信息的不对称性 （位固性、异质性、弱流动性和价值量大）
（七）交易时间的非瞬时性
（八）交易资金的大额性
（九）交易目的的多样性 （改过投学）
三、房地产市场的分类
（一）按房地产流转次数分类 （房地合一3/房地分开2）
（二）按房地产交易方式分类 （转租抵）
（三）按房地产用途分类 （居商工特土）
（四）按区域范围分类
（五）其他分类 （价/群体）
第二节 房地产市场结构和指标
一、房地产市场结构
（一）房地产市场的垄断竞争关系 （4）
（二）房地产市场的结构比例关系 （6租投产区总供）
二、房地产市场指标
（一）供给指标 （10新，失，存，空“量率”，可供，施，开，周“周施竣”，价）心思存私开周假
（二）需求指标 （11总，人，家“规模、收、支”，就业“数、分布”失业，空间，指数2）
（三）市场交易指标（8售，租，吸“量、率、期”，预，价，租金） 瘦猪吸玉加金
（四）市场监测与预警指标 （10转，强，杠，可支付性指数，价指，价租比，量价弹性，还款收入比，市场指数，信心指数）
第三节 市场调查
一、市场调查的意义和内容
（一）市场调查的重要性
（二）市场调查内容 （环，政经社区/需，容动行/供，行情接受应用企业/营，竞争价格促销渠道）
二、房地产不同营销阶段的调查内容
（一）房地产项目定位阶段的市场调查
（二）房地产市场推广阶段的市场调查 （销售，售后）
三、市场调查的步骤
（一）确定问题和调查目标 （试描因预）
（二）制定调查计划 （资料2来源/调查2手段/抽样3方案/调查3方法/联系4方法）
（三）收集信息
（四）分析信息
（五）报告结果
四、对市场调查的分析与评估
（一）市场调查分析评估的含义
（二）市场调查的有效性评估
第四节 房地产市场分析
一、房地产市场分析的概念与作用
（一）房地产市场分析的概念
（二）房地产市场分析的层次 （区专目）
（三）房地产市场分析的作用
（四）市场区域的确定 （描绘，标出、解释、因素）
二、房地产市场分析的内容
（一）宏观因素分析
（二）市场状况分析 （供需争占）
（三）相关因素分析
三、市场分析的手段与方法
（一）市场规模的估计-市场需求
1、6类市场关系全潜有合服透2、市场需求，需求与市场营销费的关系3、需求预测
（二）市场趋势分析1、3步骤2、2类5方法（定性，买销专/定量，时间序列，相关）计算
四、房地产市场分析报告
（一）房地产市场分析报告的基本结构 （面目引摘正附）
（二）房地产市场分析报告的主要内容 （区经、区位、市况、供求、竞争、定位、价租、吸纳量、回报率、敏感性）
（三）房地产市场分析报告应注意的问题（内容、文字、语言、方法、结构、结论）
